Вспомогательное строение
Подборка наиболее важных документов по запросу Вспомогательное строение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
(КонсультантПлюс, 2026)На обращение общества о продаже в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка Минимущество письмом от 24.02.2012 N 12/3376 отказало, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов Р-3, к основным разрешенным видам использования которой относятся лесопарки, прогулочные аллеи, места для пикников, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, и не подлежит приватизации в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в качестве основания для отказа было указано на отсутствие совместного заявления всех собственников объектов недвижимости, расположенных на данном неделимом земельном участке.
Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
(КонсультантПлюс, 2026)На обращение общества о продаже в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка Минимущество письмом от 24.02.2012 N 12/3376 отказало, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов Р-3, к основным разрешенным видам использования которой относятся лесопарки, прогулочные аллеи, места для пикников, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, и не подлежит приватизации в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в качестве основания для отказа было указано на отсутствие совместного заявления всех собственников объектов недвижимости, расположенных на данном неделимом земельном участке.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> См.: Тараданов Р.А. К вопросу о допустимости придания вспомогательным зданиям, строениям и сооружениям статуса недвижимого имущества: Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2014. N 6.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> См.: Тараданов Р.А. К вопросу о допустимости придания вспомогательным зданиям, строениям и сооружениям статуса недвижимого имущества: Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2014. N 6.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 51.1 "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Градостроительного кодекса РФ"При этом, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ). То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений статей 130, 131, 135 ГК РФ, самостоятельными объектами недвижимости не являются."
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08
<Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244
"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182)10. Заполнение формы 1. "Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений"
"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182)10. Заполнение формы 1. "Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений"
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)<2> Ширвиндт А.М., Щербаков Н.Б. О понятии строений и сооружений вспомогательного использования: к вопросу о целях градостроительного законодательства и корректном толковании закона // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 7. С. 24 - 37. СПС "КонсультантПлюс".
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)<2> Ширвиндт А.М., Щербаков Н.Б. О понятии строений и сооружений вспомогательного использования: к вопросу о целях градостроительного законодательства и корректном толковании закона // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 7. С. 24 - 37. СПС "КонсультантПлюс".
Ситуация: Как облагаются налогом на имущество физических лиц хозяйственные постройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В целях налога на имущество физических лиц хозяйственными постройками признаются находящиеся в собственности граждан хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости, сведения о которых были представлены в налоговые органы органами Росреестра из ЕГРН. Налогообложению также подлежат хозяйственные постройки, сведения о которых были представлены в налоговые органы из БТИ (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ; ст. 400, пп. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ; Письмо ФНС России от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В целях налога на имущество физических лиц хозяйственными постройками признаются находящиеся в собственности граждан хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости, сведения о которых были представлены в налоговые органы органами Росреестра из ЕГРН. Налогообложению также подлежат хозяйственные постройки, сведения о которых были представлены в налоговые органы из БТИ (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ; ст. 400, пп. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ; Письмо ФНС России от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@).
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Минстроя России от 21 марта 2024 г. N 15763-СМ/08
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Минстроя России от 21 марта 2024 г. N 15763-СМ/08
Ситуация: Допускается ли строительство на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для строительства вспомогательных строений и сооружений, соответствующих установленным критериям (в частности, сараев, теплиц, навесов и других хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и соответствующих виду разрешенного использования земельного участка), получать разрешение на строительство и направлять уведомление в уполномоченный орган не требуется (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; Критерии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для строительства вспомогательных строений и сооружений, соответствующих установленным критериям (в частности, сараев, теплиц, навесов и других хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и соответствующих виду разрешенного использования земельного участка), получать разрешение на строительство и направлять уведомление в уполномоченный орган не требуется (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; Критерии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Так, в одном из дел ВС РФ рассмотрел "вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.)" одновременно и как составные части жилого дома, и как принадлежности (Определение ВС РФ от 24 сентября 2013 г. N 88-КГПР13-10). В другом деле Президиум ВАС РФ решил, что "канавы, выложенные железобетонными лотками, и закрытая осушительная сеть, состоящая из труб различного диаметра" являются одновременно и "неотъемлемой частью" земельного участка, и его принадлежностями (Постановление Президиума ВАС РФ от 17 января 2012 г. N 4777/08); еще в одном деле этот же подход был применен к футбольному полю (Постановление ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17085/12). Этой практике следуют и нижестоящие суды, считая, что "ограждения относятся к принадлежностям главной вещи... и сами по себе самостоятельными объектами гражданских прав не являются" (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 сентября 2010 г. по делу N А33-10810/2009), или квалифицируя иные сооружения как составные части земельного участка, не являющиеся вещами, а значит, объектами недвижимости, но тут же рассматривая их как принадлежности этого земельного участка (Постановление ФАС Поволжского округа от 27 декабря 2013 г. по делу N А06-557/2013).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Так, в одном из дел ВС РФ рассмотрел "вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.)" одновременно и как составные части жилого дома, и как принадлежности (Определение ВС РФ от 24 сентября 2013 г. N 88-КГПР13-10). В другом деле Президиум ВАС РФ решил, что "канавы, выложенные железобетонными лотками, и закрытая осушительная сеть, состоящая из труб различного диаметра" являются одновременно и "неотъемлемой частью" земельного участка, и его принадлежностями (Постановление Президиума ВАС РФ от 17 января 2012 г. N 4777/08); еще в одном деле этот же подход был применен к футбольному полю (Постановление ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17085/12). Этой практике следуют и нижестоящие суды, считая, что "ограждения относятся к принадлежностям главной вещи... и сами по себе самостоятельными объектами гражданских прав не являются" (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 сентября 2010 г. по делу N А33-10810/2009), или квалифицируя иные сооружения как составные части земельного участка, не являющиеся вещами, а значит, объектами недвижимости, но тут же рассматривая их как принадлежности этого земельного участка (Постановление ФАС Поволжского округа от 27 декабря 2013 г. по делу N А06-557/2013).
Готовое решение: Как заполнить форму N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"
(КонсультантПлюс, 2026)строительстве вспомогательных строений и сооружений;
(КонсультантПлюс, 2026)строительстве вспомогательных строений и сооружений;
Статья: Произведения садово-паркового искусства как объект авторского права
(Белецкий Д.А.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Термин "сооружения" нами используется не случайно, поскольку с точки зрения строительной терминологии произведения садово-паркового искусства можно отнести к сооружениям, поскольку любой парк или сад содержит в себе элементы различных строительных систем (например, плоскостной - в виде замощенной территории, линейной - в виде тропинок и тротуаров, объемной - в виде вспомогательных строений). Однако ввиду специфики данных сооружений, выраженной в превалировании объектов растительного происхождения, комбинаторики элементов ландшафтной (природной) архитектуры, а не возведенных человеком искусственных элементов, считаем подход законодателя по выделению произведений садово-паркового искусства в отдельную группу заслуживающим поддержки.
(Белецкий Д.А.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Термин "сооружения" нами используется не случайно, поскольку с точки зрения строительной терминологии произведения садово-паркового искусства можно отнести к сооружениям, поскольку любой парк или сад содержит в себе элементы различных строительных систем (например, плоскостной - в виде замощенной территории, линейной - в виде тропинок и тротуаров, объемной - в виде вспомогательных строений). Однако ввиду специфики данных сооружений, выраженной в превалировании объектов растительного происхождения, комбинаторики элементов ландшафтной (природной) архитектуры, а не возведенных человеком искусственных элементов, считаем подход законодателя по выделению произведений садово-паркового искусства в отдельную группу заслуживающим поддержки.
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В одном из своих актов Верховный Суд РФ отказал во взыскании судебных расходов по удовлетворенному иску о признании права собственности на самовольную постройку, пояснив, что истица сама нарушила закон, произведя реконструкцию дома и осуществив строительство вспомогательных строений без получения необходимых документов и разрешений. При этом противоправных действий со стороны ответчика, нарушающих права истца, суд не установил <58>.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В одном из своих актов Верховный Суд РФ отказал во взыскании судебных расходов по удовлетворенному иску о признании права собственности на самовольную постройку, пояснив, что истица сама нарушила закон, произведя реконструкцию дома и осуществив строительство вспомогательных строений без получения необходимых документов и разрешений. При этом противоправных действий со стороны ответчика, нарушающих права истца, суд не установил <58>.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации