Вселение в качестве члена семьи
Подборка наиболее важных документов по запросу Вселение в качестве члена семьи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Как предполагает Л.Ю. Михеева, такое признание может осуществить суд, именно ему надлежит установить, какой характер носило непроживание граждан в одном жилом помещении, а само вселение как фактическое действие. Во всяком случае используемая законодателем формула "могут быть признаны" не дает третьим лицам оснований произвольно полагать, что, например, несовершеннолетний внук, проживающий в жилом помещении, принадлежащем его деду, имеет право пользования этим жильем <1>. По ее мнению, чтобы признать указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения, "требуется установить весьма специфический юридический факт - вселение их собственником в жилое помещение "в качестве членов своей семьи". Оговоримся, что под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства" <2>. Вместе с тем еще одним подтверждением данного факта может служить и соглашение с собственником. При наличии подобного соглашения правовой статус члена семьи очевиден всем третьим лицам, в том числе и государственным органам или органам местного самоуправления <3>.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Как предполагает Л.Ю. Михеева, такое признание может осуществить суд, именно ему надлежит установить, какой характер носило непроживание граждан в одном жилом помещении, а само вселение как фактическое действие. Во всяком случае используемая законодателем формула "могут быть признаны" не дает третьим лицам оснований произвольно полагать, что, например, несовершеннолетний внук, проживающий в жилом помещении, принадлежащем его деду, имеет право пользования этим жильем <1>. По ее мнению, чтобы признать указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения, "требуется установить весьма специфический юридический факт - вселение их собственником в жилое помещение "в качестве членов своей семьи". Оговоримся, что под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства" <2>. Вместе с тем еще одним подтверждением данного факта может служить и соглашение с собственником. При наличии подобного соглашения правовой статус члена семьи очевиден всем третьим лицам, в том числе и государственным органам или органам местного самоуправления <3>.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет обязать Наймодателя и/или Управляющую организацию произвести перерасчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги
(КонсультантПлюс, 2026)в случае вселения в качестве члена семьи Нанимателя - факты смерти или выбытия Нанимателя из жилого помещения (свидетельством о смерти, свидетельством о расторжении брака, копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, заявлением Нанимателя о выбытии из жилого помещения, согласием Нанимателя на заключение договора социального найма с членом его семьи и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)в случае вселения в качестве члена семьи Нанимателя - факты смерти или выбытия Нанимателя из жилого помещения (свидетельством о смерти, свидетельством о расторжении брака, копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, заявлением Нанимателя о выбытии из жилого помещения, согласием Нанимателя на заключение договора социального найма с членом его семьи и т.п.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи" ЖК РФ"Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 60, 69, 70, 80, 82 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив представленные суду доказательства, в том числе показания свидетелей, в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доказательств того, что К.О. была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя, а также того, что наниматель К.Ю. (дедушка истца), а после его смерти - К.Ю. (отец истца) имели намерение признать и признавали за истцом право на спорное жилое помещение, истцом не представлено. Истец в спорном жилом помещении зарегистрирована в установленном законом порядке не была, состоит на регистрационном учете по постоянному месту жительства в другом жилом помещении на условиях социального найма, факт проживания лица в жилом помещении не является основанием для приобретения права на спорное жилое помещение, заключение гражданами одновременно двух и более договоров социального найма жилого помещения недопустимо, пришел к выводу об отсутствии оснований для вселения К.О. в качестве члена семьи умершего нанимателя, а также признании за истцом права пользования спорной квартирой на условиях социального найма."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований К., суд первой инстанции исходил из того, что К. в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры и членами его семьи не состояла; ею не представлено доказательств наличия соглашения о создании общей собственности. К. в спорной квартире зарегистрирована не была. Из представленных доказательств судом не установлено, что К. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о ее вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. Кроме того, Х.Д. после смерти своей матери не перезаключал договор социального найма с собственником спорного жилого помещения. Отклоняя доводы К. о ведении ею с Х.Д. общего хозяйства, суд указал, что Х.Д. имел возможность зарегистрировать ее в спорном жилом помещении, она и умерший имели возможность зарегистрировать брак, оформить в собственность спорную квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований К., суд первой инстанции исходил из того, что К. в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры и членами его семьи не состояла; ею не представлено доказательств наличия соглашения о создании общей собственности. К. в спорной квартире зарегистрирована не была. Из представленных доказательств судом не установлено, что К. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о ее вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. Кроме того, Х.Д. после смерти своей матери не перезаключал договор социального найма с собственником спорного жилого помещения. Отклоняя доводы К. о ведении ею с Х.Д. общего хозяйства, суд указал, что Х.Д. имел возможность зарегистрировать ее в спорном жилом помещении, она и умерший имели возможность зарегистрировать брак, оформить в собственность спорную квартиру.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие члена семьи дано в п. 1 ст. 69 ЖК, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие члена семьи дано в п. 1 ст. 69 ЖК, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и вселен в него на законных основаниях, в том числе в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается ордером на жилое помещение/паспортом на занимаемую государственную жилую площадь по ордеру/справкой балансодержателя о вселении Истца в общежитие/выпиской из приказа работодателя Истца о закреплении за ним жилого помещения в общежитии/копией трудовой книжки Истца/решением уполномоченного органа о предоставлении Истцу жилого помещения/типовым договором найма жилого помещения/вступившим в законную силу судебным актом о выселении Истца в иное жилое помещение взамен аварийного жилья/распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы о предоставлении Истцу жилого помещения/учетным делом в отношении жилого помещения/финансовым лицевым счетом/выпиской из домовой книги/нотариально удостоверенным согласием нанимателя на вселение члена семьи/свидетельством о рождении/свидетельством о заключении брака/свидетельством о смерти нанимателя/дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения о вселении Истца в качестве члена семьи нанимателя/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и вселен в него на законных основаниях, в том числе в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается ордером на жилое помещение/паспортом на занимаемую государственную жилую площадь по ордеру/справкой балансодержателя о вселении Истца в общежитие/выпиской из приказа работодателя Истца о закреплении за ним жилого помещения в общежитии/копией трудовой книжки Истца/решением уполномоченного органа о предоставлении Истцу жилого помещения/типовым договором найма жилого помещения/вступившим в законную силу судебным актом о выселении Истца в иное жилое помещение взамен аварийного жилья/распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы о предоставлении Истцу жилого помещения/учетным делом в отношении жилого помещения/финансовым лицевым счетом/выпиской из домовой книги/нотариально удостоверенным согласием нанимателя на вселение члена семьи/свидетельством о рождении/свидетельством о заключении брака/свидетельством о смерти нанимателя/дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения о вселении Истца в качестве члена семьи нанимателя/другими документами.
Статья: Спор об обжаловании отказа в признании малоимущим в целях получения социального жилья (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу ______________ в квартире, используемой им на основании договора социального найма от "___" ________ ___ г. N _____. Об этом свидетельствует копия ордера о вселении/копия заявления нанимателя Жилой площади на вселение Истца в качестве члена семьи/копия служебного ордера и трудовой книжки/копия распоряжения о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома/договор безвозмездного пользования Жилым помещением/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу ______________ в квартире, используемой им на основании договора социального найма от "___" ________ ___ г. N _____. Об этом свидетельствует копия ордера о вселении/копия заявления нанимателя Жилой площади на вселение Истца в качестве члена семьи/копия служебного ордера и трудовой книжки/копия распоряжения о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома/договор безвозмездного пользования Жилым помещением/другие документы.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Статья: Спор о принудительном обмене жилыми помещениями (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом РФ не предусмотрен.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом РФ не предусмотрен.
Ситуация: Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Ситуация: Каков порядок предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Членами семьи гражданина, имеющего право на получение жилищной субсидии, признаются постоянно проживающие совместно с гражданином (прибывшие с гражданином из районов Крайнего Севера на избранное место жительства и постоянно проживающие с ним по указанному адресу) супруг или супруга, дети, родители, усыновленные, усыновители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (в отношении членов семьи граждан, выехавших из районов Крайнего Севера, - были вселены в качестве членов семьи и вели общее хозяйство по прежнему месту жительства). В исключительных случаях в судебном порядке членами семьи могут быть признаны иные лица (ч. 5 - 7 ст. 5 Закона N 125-ФЗ; ч. 3 ст. 5 Закона N 211-ФЗ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Членами семьи гражданина, имеющего право на получение жилищной субсидии, признаются постоянно проживающие совместно с гражданином (прибывшие с гражданином из районов Крайнего Севера на избранное место жительства и постоянно проживающие с ним по указанному адресу) супруг или супруга, дети, родители, усыновленные, усыновители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (в отношении членов семьи граждан, выехавших из районов Крайнего Севера, - были вселены в качестве членов семьи и вели общее хозяйство по прежнему месту жительства). В исключительных случаях в судебном порядке членами семьи могут быть признаны иные лица (ч. 5 - 7 ст. 5 Закона N 125-ФЗ; ч. 3 ст. 5 Закона N 211-ФЗ);
Ситуация: Каков порядок вселения членов семьи (родственников) нанимателя в муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что наймодатель может запретить вселение граждан в качестве членов семьи нанимателя, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что наймодатель может запретить вселение граждан в качестве членов семьи нанимателя, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).