Возврат денег со счета эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат денег со счета эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Счет эскроу как инструмент реализации инвестиционных проектов
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)Представляется, что в целях эффективной судебной защиты прав и процессуальной экономии требование о взыскании денежных средств с эскроу-агента должно быть удовлетворено судом даже при следовании логике, описанной выше. По договору счета эскроу депонируемые денежные средства поступают на корреспондентский счет банка и, несмотря на то что закон содержит указание на принадлежность денежных средств депоненту или бенефициару <13>, исходя из природы банковского счета, у сторон договора возникают имущественные договорные требования к банку в размере остатка на счете: у бенефициара - право требования перечисления денежных средств в пределах остатка на счете в случае наступления определенных сторонами обстоятельств, у депонента - условное право требования возврата денежных средств после закрытия счета эскроу. Следовательно, по денежному праву требования необходимо принять решение о взыскании, но никак не об обязании перечислить денежные средства. В противном случае исполнение остается на усмотрение ответчика (в данном случае банка), который и так не заплатил.
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)Представляется, что в целях эффективной судебной защиты прав и процессуальной экономии требование о взыскании денежных средств с эскроу-агента должно быть удовлетворено судом даже при следовании логике, описанной выше. По договору счета эскроу депонируемые денежные средства поступают на корреспондентский счет банка и, несмотря на то что закон содержит указание на принадлежность денежных средств депоненту или бенефициару <13>, исходя из природы банковского счета, у сторон договора возникают имущественные договорные требования к банку в размере остатка на счете: у бенефициара - право требования перечисления денежных средств в пределах остатка на счете в случае наступления определенных сторонами обстоятельств, у депонента - условное право требования возврата денежных средств после закрытия счета эскроу. Следовательно, по денежному праву требования необходимо принять решение о взыскании, но никак не об обязании перечислить денежные средства. В противном случае исполнение остается на усмотрение ответчика (в данном случае банка), который и так не заплатил.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если для строительства застройщик привлекает денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках, то на этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются дольщику и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои объекты недвижимости либо им вернут деньги, если этого не произойдет (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1 ст. 15.4, ч. 2, 6, 6.1, 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если для строительства застройщик привлекает денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках, то на этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются дольщику и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои объекты недвижимости либо им вернут деньги, если этого не произойдет (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1 ст. 15.4, ч. 2, 6, 6.1, 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)5.2. Уполномоченный банк, определенный в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", при возврате денежных средств гражданину после прекращения договора счета эскроу в порядке, установленном частями 9 и 10 статьи 6 Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", перечисляет также подлежащие возврату в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации или его территориальный орган денежные средства в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала, но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный в части 2 настоящей статьи счет.
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)5.2. Уполномоченный банк, определенный в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", при возврате денежных средств гражданину после прекращения договора счета эскроу в порядке, установленном частями 9 и 10 статьи 6 Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", перечисляет также подлежащие возврату в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации или его территориальный орган денежные средства в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала, но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный в части 2 настоящей статьи счет.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Законом 2024 г. N 187-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона в указанную ст. 10.1 Закона 2006 г. о материнском капитале также введена ч. 5.2, согласно которой уполномоченный банк, определенный в соответствии с комментируемым Законом, при возврате денежных средств гражданину после прекращения договора счета эскроу в порядке, установленном ч. 9 и 10 комментируемой статьи, перечисляет также подлежащие возврату в СФР или его территориальный орган денежные средства в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала, но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный в ч. 2 данной ст. 10.1 Закона 2006 г. о материнском капитале счет.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Законом 2024 г. N 187-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона в указанную ст. 10.1 Закона 2006 г. о материнском капитале также введена ч. 5.2, согласно которой уполномоченный банк, определенный в соответствии с комментируемым Законом, при возврате денежных средств гражданину после прекращения договора счета эскроу в порядке, установленном ч. 9 и 10 комментируемой статьи, перечисляет также подлежащие возврату в СФР или его территориальный орган денежные средства в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала, но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный в ч. 2 данной ст. 10.1 Закона 2006 г. о материнском капитале счет.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При одностороннем отказе от исполнения договора или его расторжении застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства. Если денежные средства внесены на счет эскроу, их возврат осуществляется уполномоченным банком после получения от органов Росреестра сведений о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В настоящем материале порядок возврата денежных средств, внесенных на счет эскроу, не рассматривается (п. 1 ст. 450 ГК РФ; ч. 4, 5 ст. 5, ч. 1, 1.1, 2, 5 ст. 9, ч. 8 ст. 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 9 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При одностороннем отказе от исполнения договора или его расторжении застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства. Если денежные средства внесены на счет эскроу, их возврат осуществляется уполномоченным банком после получения от органов Росреестра сведений о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В настоящем материале порядок возврата денежных средств, внесенных на счет эскроу, не рассматривается (п. 1 ст. 450 ГК РФ; ч. 4, 5 ст. 5, ч. 1, 1.1, 2, 5 ст. 9, ч. 8 ст. 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 9 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При закрытии счета эскроу и возврате денежных средств участнику долевого строительства, а также при отсутствии факта расторжения договора участия в долевом строительстве такой договор, тем не менее, все еще сохраняет юридическую силу. Прекращение договора счета эскроу по закону не влечет прекращение договора участия в долевом строительстве.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При закрытии счета эскроу и возврате денежных средств участнику долевого строительства, а также при отсутствии факта расторжения договора участия в долевом строительстве такой договор, тем не менее, все еще сохраняет юридическую силу. Прекращение договора счета эскроу по закону не влечет прекращение договора участия в долевом строительстве.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)До перехода на счета эскроу застройщики нередко оформляли ДДУ на номинальных лиц (часто аффилированных с застройщиком), создавая возможность последующей уступки прав по ДДУ реальному покупателю. Номинал мог уступить права по ДДУ либо оформить право собственности на построенную квартиру без залогового обременения. Проблема в том, что оформление ДДУ на номинала происходит за счет средств самого застройщика. До введения обязательного депонирования денег оформление ДДУ на номинального дольщика могло проходить в "серой" зоне, а теперь цену сделки жестко контролирует банк, для которого деньги на счетах эскроу - это обеспечение возврата кредита застройщиком.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)До перехода на счета эскроу застройщики нередко оформляли ДДУ на номинальных лиц (часто аффилированных с застройщиком), создавая возможность последующей уступки прав по ДДУ реальному покупателю. Номинал мог уступить права по ДДУ либо оформить право собственности на построенную квартиру без залогового обременения. Проблема в том, что оформление ДДУ на номинала происходит за счет средств самого застройщика. До введения обязательного депонирования денег оформление ДДУ на номинального дольщика могло проходить в "серой" зоне, а теперь цену сделки жестко контролирует банк, для которого деньги на счетах эскроу - это обеспечение возврата кредита застройщиком.