Возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Возобновление договора аренды земельного участка на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендодателя земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, не может быть исключено или ограничено договором так, что это приведет к бессрочному режиму аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, не может быть исключено или ограничено договором так, что это приведет к бессрочному режиму аренды
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 "Срок договора аренды" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка не прекратил своего действия, так как имеются вступившие в законную силу судебные акты по делу N А07-22396/2021, где установлено, что договор аренды заключен без проведения торгов, и после окончания его срока общество обратилось с письмом от 29.05.2020 о продлении договора, а сообщение о невозможности продления договора направлено в адрес общества только 29.06.2020, то есть после возобновления договора на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды не прекращен, действие данного договора возобновлено на неопределенный срок, соответственно, право аренды является имущественным активом общества. Суд апелляционной инстанции, полагая, что договор аренды земельного участка не прекратил свое действие, также сослался на то, что требование банка по кредитным обязательствам включено в реестр требований кредиторов общества как обеспеченное в том числе залогом права аренды земельного участка, а в 2022 году была произведена замена залогодержателя и по договору залога права аренды земельного участка.
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка не прекратил своего действия, так как имеются вступившие в законную силу судебные акты по делу N А07-22396/2021, где установлено, что договор аренды заключен без проведения торгов, и после окончания его срока общество обратилось с письмом от 29.05.2020 о продлении договора, а сообщение о невозможности продления договора направлено в адрес общества только 29.06.2020, то есть после возобновления договора на неопределенный срок, в связи с чем договор аренды не прекращен, действие данного договора возобновлено на неопределенный срок, соответственно, право аренды является имущественным активом общества. Суд апелляционной инстанции, полагая, что договор аренды земельного участка не прекратил свое действие, также сослался на то, что требование банка по кредитным обязательствам включено в реестр требований кредиторов общества как обеспеченное в том числе залогом права аренды земельного участка, а в 2022 году была произведена замена залогодержателя и по договору залога права аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать
(КонсультантПлюс, 2025)не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или более, но тем не менее не зарегистрирован;
(КонсультантПлюс, 2025)не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или более, но тем не менее не зарегистрирован;
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)3. Может ли договор аренды публичного земельного участка быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Может ли договор аренды публичного земельного участка быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, ст. 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право надлежащим образом исполнявшего свои обязанности арендатора по истечении срока аренды на заключение договора на новый срок (п. 1) и возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 2).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, ст. 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право надлежащим образом исполнявшего свои обязанности арендатора по истечении срока аренды на заключение договора на новый срок (п. 1) и возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 2).
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Преимущественное право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как правило, не предоставляется. Арендатор такого участка не может заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Однако законом могут быть предусмотрены исключения. Так, арендатор участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (в том числе если договор аренды возобновлен на неопределенный срок), которому такой земельный участок был предоставлен до 01.03.2015, при выполнении ряда условий однократно имеет право заключить новый договор аренды такого участка сроком на пять лет без проведения торгов в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ (п. 21.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Преимущественное право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, как правило, не предоставляется. Арендатор такого участка не может заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Однако законом могут быть предусмотрены исключения. Так, арендатор участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (в том числе если договор аренды возобновлен на неопределенный срок), которому такой земельный участок был предоставлен до 01.03.2015, при выполнении ряда условий однократно имеет право заключить новый договор аренды такого участка сроком на пять лет без проведения торгов в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ (п. 21.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).