Возмещение коммунальных услуг за места общего пользования расчет арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение коммунальных услуг за места общего пользования расчет арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Берем в аренду имущество
(Беляев А.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 7)Ввиду того, что первые два способа оплаты довольно редки, рассмотрим третий. В чем его особенность? В договоре аренды отдельным пунктом прописывается, что на арендатора возлагается обязанность возмещения арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно. Для этого в помещениях, занимаемых арендатором, устанавливаются счетчики электро- и теплоснабжения. После получения от поставщиков коммунальных услуг счетов-фактур по каждой услуге арендодатель путем расчета между данными своих счетчиков и установленных в арендуемых помещениях определяет долю арендатора, которая и подлежит оплате последним. Оплата арендатором водоснабжения производится пропорционально занимаемой им общей площади, так как установить счетчики водоснабжения в местах общего пользования и таким образом подавать воду отдельно сотрудникам арендодателей или арендаторов зачастую не представляется возможным.
(Беляев А.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 7)Ввиду того, что первые два способа оплаты довольно редки, рассмотрим третий. В чем его особенность? В договоре аренды отдельным пунктом прописывается, что на арендатора возлагается обязанность возмещения арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно. Для этого в помещениях, занимаемых арендатором, устанавливаются счетчики электро- и теплоснабжения. После получения от поставщиков коммунальных услуг счетов-фактур по каждой услуге арендодатель путем расчета между данными своих счетчиков и установленных в арендуемых помещениях определяет долю арендатора, которая и подлежит оплате последним. Оплата арендатором водоснабжения производится пропорционально занимаемой им общей площади, так как установить счетчики водоснабжения в местах общего пользования и таким образом подавать воду отдельно сотрудникам арендодателей или арендаторов зачастую не представляется возможным.
Готовое решение: Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Пример оформления расчета, если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно
(КонсультантПлюс, 2025)Пример оформления расчета, если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно
Статья: Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)К сведению. В судебной практике встречаются примеры (обычно связаны с взысканием долга со стороны договора), демонстрирующие несогласие арендатора с возмещением им в составе коммунальных услуг НДС, - см., например, Постановление АС УО от 02.03.2020 N Ф09-347/20 по делу N А07-6892/2018. В этом споре арендатор, не исполнивший обязательства по оплате услуг при досрочном расторжении договора аренды, попытался доказать, что не должен был оплачивать НДС (в части возмещения платы за "коммуналку"), а также расходы на содержание и обслуживание арендованного имущества, содержание административно-хозяйственного персонала.
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)К сведению. В судебной практике встречаются примеры (обычно связаны с взысканием долга со стороны договора), демонстрирующие несогласие арендатора с возмещением им в составе коммунальных услуг НДС, - см., например, Постановление АС УО от 02.03.2020 N Ф09-347/20 по делу N А07-6892/2018. В этом споре арендатор, не исполнивший обязательства по оплате услуг при досрочном расторжении договора аренды, попытался доказать, что не должен был оплачивать НДС (в части возмещения платы за "коммуналку"), а также расходы на содержание и обслуживание арендованного имущества, содержание административно-хозяйственного персонала.
Готовое решение: Как арендодателю взыскать задолженность по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В сумму задолженности можно включить стоимость не возмещенных арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Рассчитать их можно, например, по счетам ресурсоснабжающих организаций или показаниям соответствующих приборов учета в зависимости от того, как соответствующее условие согласовано в договоре аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)В сумму задолженности можно включить стоимость не возмещенных арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Рассчитать их можно, например, по счетам ресурсоснабжающих организаций или показаниям соответствующих приборов учета в зависимости от того, как соответствующее условие согласовано в договоре аренды.
Статья: Новости от 09.06.2023
("Главная книга", 2023, N 12)Суммы возмещения стоимости коммунальных услуг, полученные арендодателем на ПСН от арендатора, относятся к доходам от ПСН-деятельности и учитываются при проверке права на ПСН.
("Главная книга", 2023, N 12)Суммы возмещения стоимости коммунальных услуг, полученные арендодателем на ПСН от арендатора, относятся к доходам от ПСН-деятельности и учитываются при проверке права на ПСН.
"Упрощенная система налогообложения"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Для арендодателей, применяющих "доходную" УСН, приведенный способ расчетов за коммунальные услуги с арендатором, что называется, не самый оптимальный, поскольку какие-либо расходы при исчислении "упрощенного" налога они не учитывают.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Для арендодателей, применяющих "доходную" УСН, приведенный способ расчетов за коммунальные услуги с арендатором, что называется, не самый оптимальный, поскольку какие-либо расходы при исчислении "упрощенного" налога они не учитывают.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вывод суда: денежные средства, полученные от арендаторов в счет возмещения стоимости коммунальных услуг, необходимых для обеспечения использования арендуемых объектов по их назначению, являются доходом арендодателя, в связи с чем подлежат включению в налоговую базу по УСН (Постановление АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вывод суда: денежные средства, полученные от арендаторов в счет возмещения стоимости коммунальных услуг, необходимых для обеспечения использования арендуемых объектов по их назначению, являются доходом арендодателя, в связи с чем подлежат включению в налоговую базу по УСН (Постановление АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023).
"Налог на добавленную стоимость"
(6-е издание, переработанное и исправленное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)При такой схеме возмещения коммунальных расходов сумма, поступившая от арендатора в возмещение коммунальных услуг арендатора, не является доходом последнего. Поступившие суммы учитываются в учете арендодателя как отдельные хозяйственные операции.
(6-е издание, переработанное и исправленное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)При такой схеме возмещения коммунальных расходов сумма, поступившая от арендатора в возмещение коммунальных услуг арендатора, не является доходом последнего. Поступившие суммы учитываются в учете арендодателя как отдельные хозяйственные операции.
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор напрямую рассчитывается с поставщиком, вы стоимость коммунальных услуг не перевыставляете.
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор напрямую рассчитывается с поставщиком, вы стоимость коммунальных услуг не перевыставляете.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 21.03.2019 N 03-07-11/19114 <По аренде, фактически оказанной в 2018 году, ставка НДС 18%>
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2019, N 9)В целях возмещения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг стороны указывают в договоре, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части определяется в виде фиксированной величины, а переменная часть определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг.
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2019, N 9)В целях возмещения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг стороны указывают в договоре, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части определяется в виде фиксированной величины, а переменная часть определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг.
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Коммунальные услуги, потребляемые арендатором, могут возмещаться арендодателю в составе арендной платы, сверх нее или в рамках посреднического договора. В зависимости от этого меняется и налогообложение НДС у арендодателя и арендатора.
(КонсультантПлюс, 2025)Коммунальные услуги, потребляемые арендатором, могут возмещаться арендодателю в составе арендной платы, сверх нее или в рамках посреднического договора. В зависимости от этого меняется и налогообложение НДС у арендодателя и арендатора.