О снятии ограничения ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу О снятии ограничения ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2023 N 88-10512/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (офисного помещения); 2) О возврате имущества.
Обстоятельства: Продавцом не доказано, что покупатель не оплатил стоимость приобретенного нежилого помещения. Переход права собственности на помещение зарегистрирован в установленном порядке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Тот факт, что истец с момента окончания исполнения договора, с 31 апреля 2020 г. и до 28 апреля 2022 года не обращался с какими-либо требованиями к М.А., его наследникам об уплате долга, учитывая действия самого истца по снятию ограничений в виде ипотеки 19 мая 2020 г., судами мотивированно расценено как обстоятельства, свидетельствующие об исполнении М.А. своих обязательств по договору в установленном порядке.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (офисного помещения); 2) О возврате имущества.
Обстоятельства: Продавцом не доказано, что покупатель не оплатил стоимость приобретенного нежилого помещения. Переход права собственности на помещение зарегистрирован в установленном порядке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Тот факт, что истец с момента окончания исполнения договора, с 31 апреля 2020 г. и до 28 апреля 2022 года не обращался с какими-либо требованиями к М.А., его наследникам об уплате долга, учитывая действия самого истца по снятию ограничений в виде ипотеки 19 мая 2020 г., судами мотивированно расценено как обстоятельства, свидетельствующие об исполнении М.А. своих обязательств по договору в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы правоприменительной практики по применению законодательства об исполнительном производстве: опыт Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)Суд в данном споре пришел к выводу о том, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете совершения регистрационных действий в рамках указанного судебного спора с квартирой кредит не погашен, ограничение (обременение) права - ипотека не снято, обязанность по оформлению квартиры в общую собственность супругов, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры, предусмотренная обязательством от 28 октября 2016 г., не наступила. Поскольку жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского (семейного) капитала, но и с использованием денежных средств супругов, в том числе и кредитных, доли супругов определяются равными.
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)Суд в данном споре пришел к выводу о том, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете совершения регистрационных действий в рамках указанного судебного спора с квартирой кредит не погашен, ограничение (обременение) права - ипотека не снято, обязанность по оформлению квартиры в общую собственность супругов, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры, предусмотренная обязательством от 28 октября 2016 г., не наступила. Поскольку жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского (семейного) капитала, но и с использованием денежных средств супругов, в том числе и кредитных, доли супругов определяются равными.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке, подтверждает внесение указанных изменений усиленной квалифицированной электронной подписью на соглашении о внесении изменений в электронную закладную или документе о внесении изменений в электронную закладную и направляет его в указанный депозитарий. Депозитарий вносит запись о снятии ограничения по счету депо и направляет информацию об этом своим депонентам в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке, подтверждает внесение указанных изменений усиленной квалифицированной электронной подписью на соглашении о внесении изменений в электронную закладную или документе о внесении изменений в электронную закладную и направляет его в указанный депозитарий. Депозитарий вносит запись о снятии ограничения по счету депо и направляет информацию об этом своим депонентам в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Пример. Решением районного суда удовлетворено заявление прокурора, обратившегося в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних детей, к И. и А. (родителям детей) о возложении на них обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность. В обоснование требования прокурор указал, что, несмотря на погашение долга по кредиту, с квартиры не снято ограничение права ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива и не исполнено обязательство по оформлению И. и А. жилого дома в общую собственность родителей и детей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Пример. Решением районного суда удовлетворено заявление прокурора, обратившегося в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних детей, к И. и А. (родителям детей) о возложении на них обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность. В обоснование требования прокурор указал, что, несмотря на погашение долга по кредиту, с квартиры не снято ограничение права ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива и не исполнено обязательство по оформлению И. и А. жилого дома в общую собственность родителей и детей.