Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.4.1. Договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием (сооружением), не может содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, если в соответствии с законом на передачу права аренды в залог требуется согласие арендодателя (не применяется) (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.2.2. Договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием (сооружением), не может содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, если в соответствии с законом на передачу права аренды в залог требуется согласие арендодателя (не применяется) (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17.1. Можно ли включить в договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием или сооружением, условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, если по закону на это нужно согласие арендодателя (актуально до 27.06.2023)
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заключенное после введения наблюдения, ничтожно (п. 6 Постановления Пленума N 58).
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заключенное после введения наблюдения, ничтожно (п. 6 Постановления Пленума N 58).
Статья: Залог автомобиля
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если в договор было включено положение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, то в нем должно содержаться указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Когда сторонами в договоре предусмотрено несколько способов реализации заложенного имущества, то они вправе также установить, кому (залогодателю или залогодержателю) будет принадлежать право выбора способа реализации заложенного имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если в договор было включено положение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, то в нем должно содержаться указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Когда сторонами в договоре предусмотрено несколько способов реализации заложенного имущества, то они вправе также установить, кому (залогодателю или залогодержателю) будет принадлежать право выбора способа реализации заложенного имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 1.5 "Договоры кредита (займа)" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., передавать имущество, принадлежащее несовершеннолетним, в заем иным лицам не допускается (ч. 5 комментируемой статьи); исключение составляют случаи обеспеченного заемного обязательства, когда заемщик денежных средств обеспечивает возврат ребенку займа залогом принадлежащего заемщику недвижимого имущества (ипотекой); в данном случае необходимо проверять риски невозврата земных средств, качество и стоимость предоставляемого в залог недвижимого имущества, принадлежность данного имущества заемщику (залогодателю), наличие у него права распоряжения таким имуществом, отсутствие иных залогов и прав третьих лиц на передаваемое в ипотеку имущество; для принятия решения об одобрении заемного обязательства, обеспечиваемого залогом недвижимого имущества, необходимо отдельное внимание уделить закреплению в договоре залога более удобного способа обращения взыскания на заложенное имущество, например, закреплять внесудебный порядок обращения взыскания (ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 1.5 "Договоры кредита (займа)" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., передавать имущество, принадлежащее несовершеннолетним, в заем иным лицам не допускается (ч. 5 комментируемой статьи); исключение составляют случаи обеспеченного заемного обязательства, когда заемщик денежных средств обеспечивает возврат ребенку займа залогом принадлежащего заемщику недвижимого имущества (ипотекой); в данном случае необходимо проверять риски невозврата земных средств, качество и стоимость предоставляемого в залог недвижимого имущества, принадлежность данного имущества заемщику (залогодателю), наличие у него права распоряжения таким имуществом, отсутствие иных залогов и прав третьих лиц на передаваемое в ипотеку имущество; для принятия решения об одобрении заемного обязательства, обеспечиваемого залогом недвижимого имущества, необходимо отдельное внимание уделить закреплению в договоре залога более удобного способа обращения взыскания на заложенное имущество, например, закреплять внесудебный порядок обращения взыскания (ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статья: Договор займа: возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса
(Семин Р.В., Чекмарева А.В.)
("Нотариус", 2025, N 2)Договор займа с ломбардом сочетает в себе элементы договора займа и залога. Уникальность договора займа с ломбардом заключается в том, что в нем объединены реальный договор займа с консенсуальным договором залога. Проще говоря, договор займа - это реальный договор, который может считаться заключенным исключительно при условии передачи вещи, а договор залога, напротив, может быть заключен при условии достижения сторонами договора соглашения по всем существенным условиям. Конструкция указанного договора предполагает, что заемщик обязан передать закладываемую вещь ломбарду, а ломбард в свою очередь обязан передать заемщику денежные средства (заем), и наоборот. При этом смешанный характер договора, объединяющий воедино обязательства заемного и залогового характера, предполагает возможность признания всего договора недействительным, без возможности выделения и признания недействительной части указанной сделки. Еще одной особенностью договора займа с ломбардом является наличие в тексте договора согласия или несогласия заемщика о применении внесудебного порядка взыскания задолженности путем совершения исполнительной надписи нотариусом <6>. То есть законодательно установлено применение внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество по соглашению сторон. В рассматриваемом случае законодатель делает исключение для взыскания задолженности по договору займа (залоговому билету) и не предусматривает обязанность заключения вышеуказанного договора в нотариальной форме <7>.
(Семин Р.В., Чекмарева А.В.)
("Нотариус", 2025, N 2)Договор займа с ломбардом сочетает в себе элементы договора займа и залога. Уникальность договора займа с ломбардом заключается в том, что в нем объединены реальный договор займа с консенсуальным договором залога. Проще говоря, договор займа - это реальный договор, который может считаться заключенным исключительно при условии передачи вещи, а договор залога, напротив, может быть заключен при условии достижения сторонами договора соглашения по всем существенным условиям. Конструкция указанного договора предполагает, что заемщик обязан передать закладываемую вещь ломбарду, а ломбард в свою очередь обязан передать заемщику денежные средства (заем), и наоборот. При этом смешанный характер договора, объединяющий воедино обязательства заемного и залогового характера, предполагает возможность признания всего договора недействительным, без возможности выделения и признания недействительной части указанной сделки. Еще одной особенностью договора займа с ломбардом является наличие в тексте договора согласия или несогласия заемщика о применении внесудебного порядка взыскания задолженности путем совершения исполнительной надписи нотариусом <6>. То есть законодательно установлено применение внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество по соглашению сторон. В рассматриваемом случае законодатель делает исключение для взыскания задолженности по договору займа (залоговому билету) и не предусматривает обязанность заключения вышеуказанного договора в нотариальной форме <7>.
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества для обеспечения займа
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, вам нужно согласовать стоимость заложенного имущества (начальную продажную цену) или порядок ее определения, а также способы реализации имущества (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога по общему правилу считается незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, вам нужно согласовать стоимость заложенного имущества (начальную продажную цену) или порядок ее определения, а также способы реализации имущества (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога по общему правилу считается незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Использование исполнительной надписи нотариуса: актуальные проблемные вопросы
(Шухарева А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)5. По вопросам внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество и совершения исполнительных надписей на кредитных договорах: информационное письмо Федеральной нотариальной палаты.
(Шухарева А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)5. По вопросам внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество и совершения исполнительных надписей на кредитных договорах: информационное письмо Федеральной нотариальной палаты.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Хотя может быть высказано и сомнение в таком аргументе, так как при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога право аренды арендатора прекратится с момента возникновения у приобретателя (например, победителя торгов) права собственности или с момента заключения договора приобретателем предмета ипотеки, т.е. не с момента обращения взыскания (например, при совершении исполнительной надписи нотариусом), а с момента реализации предмета залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Получается, что при судебной форме обращения взыскания судебный пристав-исполнитель сможет отобрать вещь у арендатора в целях ее реализации, а при внесудебной форме обращения взыскания организатор торгов будет проводить торги в отношении вещи, которая находится во владении у третьего лица.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Хотя может быть высказано и сомнение в таком аргументе, так как при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога право аренды арендатора прекратится с момента возникновения у приобретателя (например, победителя торгов) права собственности или с момента заключения договора приобретателем предмета ипотеки, т.е. не с момента обращения взыскания (например, при совершении исполнительной надписи нотариусом), а с момента реализации предмета залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Получается, что при судебной форме обращения взыскания судебный пристав-исполнитель сможет отобрать вещь у арендатора в целях ее реализации, а при внесудебной форме обращения взыскания организатор торгов будет проводить торги в отношении вещи, которая находится во владении у третьего лица.