Внесение сведений в егрн о банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение сведений в егрн о банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.08.2024 по делу N А74-4125/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в установлении статуса залогового кредитора.
Решение: Определение оставлено без изменения.В силу положения пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом правом внесения изменений в сведения, содержащихся в ЕГРН, наделен исключительно финансовый управляющий, у должника и заявителя отсутствует процессуальная возможность осуществлять указанные действия в отношении имущества должника. Между тем отсутствие откорректированных записей в ЕГРН судом необоснованно вменяется в вину именно кредитора, который должен документально обосновать свои требования, в частности, предоставлением сведений из ЕГРН, содержащих необходимые сведения. По смыслу статей 64 и 65 Закона об ипотеке стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации как выражение воли на передачу строений в ипотеку.
Требование: Об отмене определения об отказе в установлении статуса залогового кредитора.
Решение: Определение оставлено без изменения.В силу положения пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом правом внесения изменений в сведения, содержащихся в ЕГРН, наделен исключительно финансовый управляющий, у должника и заявителя отсутствует процессуальная возможность осуществлять указанные действия в отношении имущества должника. Между тем отсутствие откорректированных записей в ЕГРН судом необоснованно вменяется в вину именно кредитора, который должен документально обосновать свои требования, в частности, предоставлением сведений из ЕГРН, содержащих необходимые сведения. По смыслу статей 64 и 65 Закона об ипотеке стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации как выражение воли на передачу строений в ипотеку.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2024 N 17АП-2126/2023(2)-АК по делу N А50-23884/2021
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего о взыскании стоимости реализованного имущества.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вместе с тем, суд первой инстанции отнесся критически к данным доказательствам, так как ООО "Ять-Телеком" являлось недействующим предприятием с января 2021 года, предприятие - банкрот у которого не было ни активов, ни техники, ни людей, ни производственных мощностей для выполнения указанных подрядных работ, что подтверждается делом о банкротстве N А50-28456/2020 по заявлению ФНС, выпиской из ЕГРЮЛ из которой следует, что с 14.01.2021 за записью ЕГРН N 2215900090426 внесены в ЕГРЮЛ сведения о недостоверности сведений о юридическом лице (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ).
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего о взыскании стоимости реализованного имущества.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вместе с тем, суд первой инстанции отнесся критически к данным доказательствам, так как ООО "Ять-Телеком" являлось недействующим предприятием с января 2021 года, предприятие - банкрот у которого не было ни активов, ни техники, ни людей, ни производственных мощностей для выполнения указанных подрядных работ, что подтверждается делом о банкротстве N А50-28456/2020 по заявлению ФНС, выпиской из ЕГРЮЛ из которой следует, что с 14.01.2021 за записью ЕГРН N 2215900090426 внесены в ЕГРЮЛ сведения о недостоверности сведений о юридическом лице (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в области несостоятельности (банкротства)
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Интересным выглядит подход Верховного Суда Российской Федерации в соответствии, с которым управляющий может получить сведения из ЕГРН о "добанкротной недвижимости должника". Верховным Судом Российской Федерации указывается, что управляющий вправе бесплатно получить копии документов, которые стали основанием для внесения сведений о недвижимости должника в ЕГРН. При этом истребование документов возможно не только на принадлежащие банкроту объекты недвижимости, но и на те, которые принадлежали ему раньше. Вместе с тем механизм истребования документов различен, управляющему Росреестр вправе предоставить сведения только об объектах, которые сейчас принадлежат должнику, иная информация об имуществе должника может быть истребована на основании запроса суда [19].
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Интересным выглядит подход Верховного Суда Российской Федерации в соответствии, с которым управляющий может получить сведения из ЕГРН о "добанкротной недвижимости должника". Верховным Судом Российской Федерации указывается, что управляющий вправе бесплатно получить копии документов, которые стали основанием для внесения сведений о недвижимости должника в ЕГРН. При этом истребование документов возможно не только на принадлежащие банкроту объекты недвижимости, но и на те, которые принадлежали ему раньше. Вместе с тем механизм истребования документов различен, управляющему Росреестр вправе предоставить сведения только об объектах, которые сейчас принадлежат должнику, иная информация об имуществе должника может быть истребована на основании запроса суда [19].
Статья: Проблема уклонения арбитражных управляющих от государственной регистрации права собственности должника на недвижимость
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)В некоторых случаях финансовые управляющие не вносят изменения в ЕГРН о правах банкрота на недвижимость не по своей вине, а по причине отсутствия сведений о наличии оснований государственной регистрации изменения состава прав гражданина на такое имущество. Так, в одном из дел о банкротстве финансовый управляющий включил в опись имущества гражданина-должника объект, который хотя и значился в ЕГРН за этим гражданином, но в отношении его судом общей юрисдикции уже было вынесено решение об отмене регистрации права собственности в пользу этого гражданина. Однако управляющий не знал о существовании указанного решения, так как не был привлечен к участию в данном деле, а само дело рассматривалось в другом суде по месту нахождения недвижимости [Кудинова, 2019]. В связи с этим в случае закрепления обязанности конкурсного и финансового управляющих инициировать регистрацию прав банкрота на недвижимость, необходимо учитывать, должен ли был знать управляющий о наличии оснований для такой регистрации.
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)В некоторых случаях финансовые управляющие не вносят изменения в ЕГРН о правах банкрота на недвижимость не по своей вине, а по причине отсутствия сведений о наличии оснований государственной регистрации изменения состава прав гражданина на такое имущество. Так, в одном из дел о банкротстве финансовый управляющий включил в опись имущества гражданина-должника объект, который хотя и значился в ЕГРН за этим гражданином, но в отношении его судом общей юрисдикции уже было вынесено решение об отмене регистрации права собственности в пользу этого гражданина. Однако управляющий не знал о существовании указанного решения, так как не был привлечен к участию в данном деле, а само дело рассматривалось в другом суде по месту нахождения недвижимости [Кудинова, 2019]. В связи с этим в случае закрепления обязанности конкурсного и финансового управляющих инициировать регистрацию прав банкрота на недвижимость, необходимо учитывать, должен ли был знать управляющий о наличии оснований для такой регистрации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, государственная регистрация которого осуществлена до 1 июля 2018 года;
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, государственная регистрация которого осуществлена до 1 июля 2018 года;
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Одной из важнейших проблем относительно процедуры банкротства является вопрос, связанный с недвижимостью должника. Рассмотрим проблематику добанкротной недвижимости должника, принимая во внимание позиции судов различных инстанций. До признания себя банкротом лицо имеет право совершать сделки, связанные с его недвижимостью. Во время признания лица банкротом кредитору в свою очередь хочется узнать о сделках с добанкротной недвижимостью должника. Для этого ему необходимо запросить выписку из ЕГРН. Ведомство отказывает в предоставлении выписки из ЕГРН управляющему, ссылаясь на то, что в их обязанности не входит предоставление сведений о недвижимости, которое принадлежало должнику до начала процедуры банкротства. По мнению суда кассационной инстанции, управляющему могут предоставить сведения только об объектах, которые сейчас принадлежат должнику, однако Верховный Суд Российской Федерации не поддержал позицию нижестоящего суда. По его мнению, управляющий вправе бесплатно получить, в частности, копии документов, на основании которых в ЕГРН вносили сведения о недвижимости должника. Это касается не только объектов, которые сейчас в его собственности, но и недвижимости, принадлежавшей ему ранее.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Одной из важнейших проблем относительно процедуры банкротства является вопрос, связанный с недвижимостью должника. Рассмотрим проблематику добанкротной недвижимости должника, принимая во внимание позиции судов различных инстанций. До признания себя банкротом лицо имеет право совершать сделки, связанные с его недвижимостью. Во время признания лица банкротом кредитору в свою очередь хочется узнать о сделках с добанкротной недвижимостью должника. Для этого ему необходимо запросить выписку из ЕГРН. Ведомство отказывает в предоставлении выписки из ЕГРН управляющему, ссылаясь на то, что в их обязанности не входит предоставление сведений о недвижимости, которое принадлежало должнику до начала процедуры банкротства. По мнению суда кассационной инстанции, управляющему могут предоставить сведения только об объектах, которые сейчас принадлежат должнику, однако Верховный Суд Российской Федерации не поддержал позицию нижестоящего суда. По его мнению, управляющий вправе бесплатно получить, в частности, копии документов, на основании которых в ЕГРН вносили сведения о недвижимости должника. Это касается не только объектов, которые сейчас в его собственности, но и недвижимости, принадлежавшей ему ранее.
Статья: Применение арбитражными судами обеспечительных мер в деле о банкротстве
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)В рамках дела о банкротстве гражданина его супруга П. обратилась в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде: наложения ареста на квартиру до вынесения решения суда общей юрисдикции о разделе совместно нажитого имущества должника и его супруги; запрета Росреестру осуществлять государственную регистрацию прав и перехода (прекращения) прав собственности, обременения, включая аренду и залог, а также внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении квартиры; отмены, а в случае невозможности отмены - приостановления торгов в отношении квартиры до вынесения решения суда общей юрисдикции по иску о разделе совместно нажитого имущества.
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)В рамках дела о банкротстве гражданина его супруга П. обратилась в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде: наложения ареста на квартиру до вынесения решения суда общей юрисдикции о разделе совместно нажитого имущества должника и его супруги; запрета Росреестру осуществлять государственную регистрацию прав и перехода (прекращения) прав собственности, обременения, включая аренду и залог, а также внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении квартиры; отмены, а в случае невозможности отмены - приостановления торгов в отношении квартиры до вынесения решения суда общей юрисдикции по иску о разделе совместно нажитого имущества.
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Условия договора об оплате покупки гражданин исполнил, после чего в ЕГРН внесены сведения о покупателе как собственнике нежилого помещения. На эту дату также отсутствовали какие-либо обременения данного объекта недвижимости.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Условия договора об оплате покупки гражданин исполнил, после чего в ЕГРН внесены сведения о покупателе как собственнике нежилого помещения. На эту дату также отсутствовали какие-либо обременения данного объекта недвижимости.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае неисполнения указанных обязанностей органами власти данные органы несут ответственность, а заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении таких сведений.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае неисполнения указанных обязанностей органами власти данные органы несут ответственность, а заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении таких сведений.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости);