Нежилые помещения при банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Нежилые помещения при банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также право на возмещение по общему правилу отсутствует в случае приобретения права требования передачи жилого помещения и (или) передачи машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства (ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также право на возмещение по общему правилу отсутствует в случае приобретения права требования передачи жилого помещения и (или) передачи машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства (ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае банкротства застройщика дольщики, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (перечень которых является открытым), вправе в зависимости от ситуации предъявить денежные требования, требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений конкурсному управляющему в рамках дела о банкротстве (пп. 3 - 4 п. 1, п. 6 ст. 201.1, ст. ст. 201.4 - 201.5 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ; ч. 3, 5 ст. 8 Закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае банкротства застройщика дольщики, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (перечень которых является открытым), вправе в зависимости от ситуации предъявить денежные требования, требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений конкурсному управляющему в рамках дела о банкротстве (пп. 3 - 4 п. 1, п. 6 ст. 201.1, ст. ст. 201.4 - 201.5 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ; ч. 3, 5 ст. 8 Закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу статей 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения участник долевого строительства до признания должника банкротом был защищен залогом данного нежилого помещения. При этом залогом обеспечивались как возврат застройщиком внесенных участником долевого строительства денежных средств за приобретаемое помещение, так и уплата денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)18. Цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)18. Цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.
Вопрос: О вопросах, касающихся НДС при предоставлении в аренду недвижимости (нежилых зданий и помещений), если организация-арендодатель признана банкротом, и учета арендной платы в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 30.10.2025 N 03-07-11/105226)Вопрос: Организация (ООО) является арендатором недвижимого имущества (нежилых зданий и помещений, далее - объекты недвижимости) на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, заключенного 11.11.2013 (далее - договор аренды) с акционерным обществом (далее - АО) в качестве арендодателя.
(Письмо Минфина России от 30.10.2025 N 03-07-11/105226)Вопрос: Организация (ООО) является арендатором недвижимого имущества (нежилых зданий и помещений, далее - объекты недвижимости) на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, заключенного 11.11.2013 (далее - договор аренды) с акционерным обществом (далее - АО) в качестве арендодателя.
Статья: К вопросу об основаниях освобождения продавца от ответственности за недостатки товара: обзор судебной практики
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)3.5.1. В b2b-отношениях серьезные упущения покупателя при проверке и осмотре товара, его физических и юридических дефектов освобождают продавца, если он не скрывал эти дефекты умышленно или по грубой неосторожности. Так, в одном из дел суд отметил, что заключение покупателем на торгах договора купли-продажи на значительную сумму (115 млн руб.) без предварительного осмотра, без выяснения обстоятельств, на которые он ссылается после состоявшихся торгов, демонстрирует, что покупатель должен был знать о недостатке при покупке имущества, и не позволяет ему воспользоваться средствами правовой защиты <16>. В приведенном примере речь шла о продаже нежилого помещения с банкротных торгов, а недостаток заключался в незаконной перепланировке, о которой конкурсный управляющий не уведомил покупателя, хотя указал иные недостатки в извещениях о проведении торгов.
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)3.5.1. В b2b-отношениях серьезные упущения покупателя при проверке и осмотре товара, его физических и юридических дефектов освобождают продавца, если он не скрывал эти дефекты умышленно или по грубой неосторожности. Так, в одном из дел суд отметил, что заключение покупателем на торгах договора купли-продажи на значительную сумму (115 млн руб.) без предварительного осмотра, без выяснения обстоятельств, на которые он ссылается после состоявшихся торгов, демонстрирует, что покупатель должен был знать о недостатке при покупке имущества, и не позволяет ему воспользоваться средствами правовой защиты <16>. В приведенном примере речь шла о продаже нежилого помещения с банкротных торгов, а недостаток заключался в незаконной перепланировке, о которой конкурсный управляющий не уведомил покупателя, хотя указал иные недостатки в извещениях о проведении торгов.
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)"Семейное и жилищное право", 2021, N 5
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)"Семейное и жилищное право", 2021, N 5
Вопрос: Вправе ли организация при выплате арендной платы за нежилое помещение ИП, признанному банкротом по решению суда, предоставить стандартный вычет по НДФЛ на трех его детей (официального места работы у него нет)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Вправе ли организация при выплате арендной платы за нежилое помещение ИП, признанному банкротом по решению суда, предоставить стандартный вычет по НДФЛ на трех его детей (официального места работы у него нет)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Вправе ли организация при выплате арендной платы за нежилое помещение ИП, признанному банкротом по решению суда, предоставить стандартный вычет по НДФЛ на трех его детей (официального места работы у него нет)?