Внесение изменений в смету строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в смету строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 744 "Внесение изменений в техническую документацию" ГК РФ"Между тем, инициирование подрядчиком внесения изменений в рабочую документацию не свидетельствует о нарушении договора, тем более, что заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ согласно пункту 1 статьи 744 ГК РФ."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Подрядчик хочет обязать Заказчика внести изменения в договор строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими наступление предусмотренных договором обстоятельств, с которыми стороны связывают возможность внесения изменений в договор (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ), например:
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими наступление предусмотренных договором обстоятельств, с которыми стороны связывают возможность внесения изменений в договор (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ), например:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ведение Реестра осуществляется в электронном виде на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (minstroyrf.ru) в формате Excel, с возможностью его сохранения на технических средствах пользователей и допускающем после сохранения возможность поиска и копирования произвольного фрагмента текста средствами общедоступного программного обеспечения для просмотра. Реестр также размещается в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве. Реестр формируется посредством включения в него сведений и справочной информации, необходимых для определения сметной стоимости строительства, включая сведения об утвержденных сметных нормативах, о внесении изменений в такие нормативы, о признании сметных нормативов не подлежащими применению, информацию об индексах изменения сметной стоимости строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ведение Реестра осуществляется в электронном виде на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (minstroyrf.ru) в формате Excel, с возможностью его сохранения на технических средствах пользователей и допускающем после сохранения возможность поиска и копирования произвольного фрагмента текста средствами общедоступного программного обеспечения для просмотра. Реестр также размещается в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве. Реестр формируется посредством включения в него сведений и справочной информации, необходимых для определения сметной стоимости строительства, включая сведения об утвержденных сметных нормативах, о внесении изменений в такие нормативы, о признании сметных нормативов не подлежащими применению, информацию об индексах изменения сметной стоимости строительства.
Вопрос: В ходе выполнения строительно-монтажных работ потребовалось внести изменения в проектную документацию, разработанную проектной организацией, и направить их на повторную экспертизу. Может ли застройщик внести такие изменения самостоятельно, если он является членом СРО в области архитектурно-строительного проектирования?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Проектная организация разработала проектную документацию, которая получила положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости. В ходе выполнения строительно-монтажных работ потребовалось внести изменения в разделы проектной документации, разработанной проектной организацией, и направить их на повторную экспертизу проектной документации. Может ли организация-застройщик внести такие изменения самостоятельно (без привлечения разработчика проектной документации), если она является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Проектная организация разработала проектную документацию, которая получила положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости. В ходе выполнения строительно-монтажных работ потребовалось внести изменения в разделы проектной документации, разработанной проектной организацией, и направить их на повторную экспертизу проектной документации. Может ли организация-застройщик внести такие изменения самостоятельно (без привлечения разработчика проектной документации), если она является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования?
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (25.03.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (25.03.2025)
Готовое решение: Как определить цену по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторые основания для пересмотра твердой цены есть в законе, дублировать их в договоре не обязательно. Так, подрядчик может ставить вопрос о пересмотре цены в случаях, предусмотренных в п. 6 ст. 709, п. 3 ст. 743, п. 3 ст. 744 ГК РФ. А заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию и, соответственно, корректировать стоимость работ, если стоимость дополнительных работ при этом не превысит 10% от указанной в смете общей стоимости строительства и при этом не изменится характер работ. Такой вывод следует из анализа п. 1 ст. 744 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторые основания для пересмотра твердой цены есть в законе, дублировать их в договоре не обязательно. Так, подрядчик может ставить вопрос о пересмотре цены в случаях, предусмотренных в п. 6 ст. 709, п. 3 ст. 743, п. 3 ст. 744 ГК РФ. А заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию и, соответственно, корректировать стоимость работ, если стоимость дополнительных работ при этом не превысит 10% от указанной в смете общей стоимости строительства и при этом не изменится характер работ. Такой вывод следует из анализа п. 1 ст. 744 ГК РФ.
Последние изменения: Изменение цены контракта по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Изменения внесены в Методику составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капстроительства (утв. Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр). Среди прочего скорректированы положения, регулирующие изменение сметы в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 гг. цен на стройресурсы. В частности, предусмотрено, что при корректировке сметы теперь надо руководствоваться также правилами п. п. 14.4 - 14.6 данной Методики.
(КонсультантПлюс, 2025)Изменения внесены в Методику составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капстроительства (утв. Приказом Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр). Среди прочего скорректированы положения, регулирующие изменение сметы в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 гг. цен на стройресурсы. В частности, предусмотрено, что при корректировке сметы теперь надо руководствоваться также правилами п. п. 14.4 - 14.6 данной Методики.
Статья: Юридическое согласование в частном и публичном праве
(Шабашов Е.А.)
("Юрист", 2024, N 1)Достаточно распространенной проблемой в судебной практике является вопрос о согласовании сторонами договора строительного подряда внесения в техническую документацию изменений. Несмотря на достаточно точные формулировки, изложенные в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, о размере указанной в смете общей стоимости строительства и запрете изменения характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, стороны договора строительного подряда достаточно часто прибегают к судебному способу урегулирования спорных правоотношений, что связано с особенностями правоотношений в сфере строительства, сокращенными сроками проведения работ, сложностью материальной стороны правоотношений.
(Шабашов Е.А.)
("Юрист", 2024, N 1)Достаточно распространенной проблемой в судебной практике является вопрос о согласовании сторонами договора строительного подряда внесения в техническую документацию изменений. Несмотря на достаточно точные формулировки, изложенные в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, о размере указанной в смете общей стоимости строительства и запрете изменения характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, стороны договора строительного подряда достаточно часто прибегают к судебному способу урегулирования спорных правоотношений, что связано с особенностями правоотношений в сфере строительства, сокращенными сроками проведения работ, сложностью материальной стороны правоотношений.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Особенности внесения изменений в сметную документацию. Корректируются сметные расчеты в соответствии с п. 186 - 189 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр. При необходимости корректировок заказчик обязан провести черту между выполненными работами (закрытыми формами актов о приемке выполненных работ) и работами, которые будут корректироваться. Производится это с целью исполнения требований п. 45.12 Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации результатов инженерных изысканий", согласно которым выполненные работы остаются в ценах заключенного контракта (прошедшей государственной экспертизы), а подвергшиеся изменению - разрабатываются в ценах, актуальных на момент прохождения повторной экспертизы. Для этого часто требуется остановить работы, что также является излишним препятствием в производстве работ.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Особенности внесения изменений в сметную документацию. Корректируются сметные расчеты в соответствии с п. 186 - 189 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр. При необходимости корректировок заказчик обязан провести черту между выполненными работами (закрытыми формами актов о приемке выполненных работ) и работами, которые будут корректироваться. Производится это с целью исполнения требований п. 45.12 Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации результатов инженерных изысканий", согласно которым выполненные работы остаются в ценах заключенного контракта (прошедшей государственной экспертизы), а подвергшиеся изменению - разрабатываются в ценах, актуальных на момент прохождения повторной экспертизы. Для этого часто требуется остановить работы, что также является излишним препятствием в производстве работ.
Готовое решение: В каком порядке провести закупку работ по капитальному ремонту объекта капстроительства по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)если условия, предусмотренные п. п. 2 - 4 ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, соблюдены, но сметная стоимость строительства увеличивается более чем на 30% и превышает 100 млн руб. (п. 8 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ, абз. 1 п. 2 Особенностей внесения изменений в проектную документацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.04.2022 N 579, Письмо Минстроя России от 05.05.2025 N 26170-АЛ/08). Это требование относится к изменениям, о необходимости которых заявлено по 31.12.2025 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 04.04.2022 N 579);
(КонсультантПлюс, 2025)если условия, предусмотренные п. п. 2 - 4 ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, соблюдены, но сметная стоимость строительства увеличивается более чем на 30% и превышает 100 млн руб. (п. 8 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ, абз. 1 п. 2 Особенностей внесения изменений в проектную документацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.04.2022 N 579, Письмо Минстроя России от 05.05.2025 N 26170-АЛ/08). Это требование относится к изменениям, о необходимости которых заявлено по 31.12.2025 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 04.04.2022 N 579);
Статья: Правовые проблемы определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
(Красникова Л.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 5)Определяя границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в данных редакциях, федеральный законодатель упускает, что большинство объектов капитального строительства, которые технологически присоединены к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, были введены в эксплуатацию задолго до внесенных изменений и строительство любого объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектной и сметной документацией. В состав данной документации включались и технические условия о технологическом присоединении объектов капитального строительства к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения, получаемые в организации ВКХ, с обязательным указанием в них точек подключения к таким сетям. При этом данные точки подключения определялись не на внешней границе стены объектов капитального строительства и не по первому смотровому канализационному колодцу, а на уже существующих коммунальных сетях водоснабжения и водоотведения. И для осуществления технологического присоединения объектов капитального строительства в точке подключения к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения проектной и сметной документацией предусматривалось как строительство необходимых наружных водопроводных и канализационных сетей, так и денежные средства на их строительство. То есть объекты капитального строительства проектируются и строятся вместе с наружными водопроводными и канализационными сетями, а создание условий для фактического получения услуг холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется посредством однократной процедуры по технологическому присоединению к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения.
(Красникова Л.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 5)Определяя границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в данных редакциях, федеральный законодатель упускает, что большинство объектов капитального строительства, которые технологически присоединены к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, были введены в эксплуатацию задолго до внесенных изменений и строительство любого объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектной и сметной документацией. В состав данной документации включались и технические условия о технологическом присоединении объектов капитального строительства к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения, получаемые в организации ВКХ, с обязательным указанием в них точек подключения к таким сетям. При этом данные точки подключения определялись не на внешней границе стены объектов капитального строительства и не по первому смотровому канализационному колодцу, а на уже существующих коммунальных сетях водоснабжения и водоотведения. И для осуществления технологического присоединения объектов капитального строительства в точке подключения к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения проектной и сметной документацией предусматривалось как строительство необходимых наружных водопроводных и канализационных сетей, так и денежные средства на их строительство. То есть объекты капитального строительства проектируются и строятся вместе с наружными водопроводными и канализационными сетями, а создание условий для фактического получения услуг холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется посредством однократной процедуры по технологическому присоединению к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения.