Владелец специального счета капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Владелец специального счета капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсационные (гарантийные) фонды как объект финансово-правового регулирования
(Рыбакова С.В.)
("Финансовое право", 2026, N 2)Как известно, данная система в настоящее время помимо защиты прав вкладчиков (граждан Российской Федерации) в банках включает в себя защиту имущественных прав еще достаточно широкой группы интересантов: граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства, в том числе осуществляющих предпринимательскую деятельность, адвокатов, нотариусов и иных физических лиц, открывших банковские счета (вклады) для осуществления предусмотренной федеральным законом профессиональной деятельности, а также отдельных юридических лиц (например, субъектов малого и среднего предпринимательства, потребительских кооперативов, религиозных организаций и др., указанных в ст. 5.1 Закона о страховании вкладов), заключивших с банком договор банковского вклада или договор банковского счета, либо любых из указанных лиц, в пользу которых внесен вклад и (или) которые являются владельцами сберегательного сертификата, либо лица, являющегося владельцем специального счета (специального депозита), предназначенного для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открытого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Такая широкая трактовка понятия "вкладчик" явилась новеллой указанного Закона в редакциях Федерального закона от 25 мая 2020 г. N 163-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 25 декабря 2023 г. N 655-ФЗ "О внесении изменений в статью 189.96 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и Федерального закона "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" // СЗ РФ. 2020. N 22. Ст. 3384; 2024. N 1 (ч. I). Ст. 36.
(Рыбакова С.В.)
("Финансовое право", 2026, N 2)Как известно, данная система в настоящее время помимо защиты прав вкладчиков (граждан Российской Федерации) в банках включает в себя защиту имущественных прав еще достаточно широкой группы интересантов: граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства, в том числе осуществляющих предпринимательскую деятельность, адвокатов, нотариусов и иных физических лиц, открывших банковские счета (вклады) для осуществления предусмотренной федеральным законом профессиональной деятельности, а также отдельных юридических лиц (например, субъектов малого и среднего предпринимательства, потребительских кооперативов, религиозных организаций и др., указанных в ст. 5.1 Закона о страховании вкладов), заключивших с банком договор банковского вклада или договор банковского счета, либо любых из указанных лиц, в пользу которых внесен вклад и (или) которые являются владельцами сберегательного сертификата, либо лица, являющегося владельцем специального счета (специального депозита), предназначенного для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открытого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Такая широкая трактовка понятия "вкладчик" явилась новеллой указанного Закона в редакциях Федерального закона от 25 мая 2020 г. N 163-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 25 декабря 2023 г. N 655-ФЗ "О внесении изменений в статью 189.96 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и Федерального закона "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" // СЗ РФ. 2020. N 22. Ст. 3384; 2024. N 1 (ч. I). Ст. 36.
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и капитальный ремонт не проведен в предусмотренные программой капитального ремонта сроки, а оказание услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой для этого дома, требуется, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет решение об этом владельцу специального счета (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и капитальный ремонт не проведен в предусмотренные программой капитального ремонта сроки, а оказание услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой для этого дома, требуется, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет решение об этом владельцу специального счета (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 175 "Специальный счет" ЖК РФИз указанных положений жилищного законодательства не следует, что владелец специального счета становится стороной (обязанным лицом, должником) по договору капитального ремонта."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201 "Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве" ГК РФ"Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку полномочия по взысканию взносов на капитальный ремонт у истца возникли с момента его избрания владельцем специального счета в лице управляющей организации с 01.05.2020 по МКД N 104 по ул. Воткинское шоссе (протокол общего собрания N 1-104/20 от 25.03.2020), и 01.10.2022 по МКД N 103 по ул. Вадима Сивкова (протокол общего собрания N 1-22/В.Сив103 от 30.05.2022), правомерно отклонены судами, поскольку для данного спора применительно к положениям статьи 201 ГК РФ смена управляющей компании МКД не может влиять на течение срока исковой давности для ответчика."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения судами споров, связанных с принудительным исполнением требований исполнительных документов банками и иными кредитными организациями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.06.2021)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение формировать фонд капитального ремонта этого дома на специальном счете банка, владельцем которого определена управляющая организация дома (далее - должник).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.06.2021)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение формировать фонд капитального ремонта этого дома на специальном счете банка, владельцем которого определена управляющая организация дома (далее - должник).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц со дня получения владельцем специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
(ред. от 02.05.2026)6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц со дня получения владельцем специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Правообладателями денежных средств, находящихся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в силу ст. 36.1 ЖК РФ являются собственники помещений в многоквартирном доме. При этом российский законодатель прямо не называет вид права, которое имеет собственник помещения в многоквартирном доме на долю в праве на эти денежные средства. В России используется словосочетание "доля в праве", но оно, как известно, обычно применяется в отношении права общей долевой собственности. Таким образом, мы видим, что прямо право собственности не закреплено. Неясность в данном случае проявляется и в том, что эти средства размещаются (кроме случаев открытия специального счета по решению собственников) непосредственно у регионального оператора. Они находятся в кредитной организации, но владельцем банковского счета выступает региональный оператор. Но даже если собственники приняли решение в силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного банковского счета являются не собственники помещений и даже не один из собственников. Соответственно, право общей долевой собственности на средства фонда капитального ремонта при его ведении региональным оператором, по нашему мнению, является "виртуальным", поскольку сам объект персонифицирован лишь в системе учета регионального оператора, и существует такая система в электронной форме согласно ч. 1 ст. 183 ЖК РФ. В тех же случаях, когда специальный счет открывается на имя юридического лица, которое осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, мы усматриваем несоответствие владельца счета и лиц, имеющих право на данные денежные средства.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Правообладателями денежных средств, находящихся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в силу ст. 36.1 ЖК РФ являются собственники помещений в многоквартирном доме. При этом российский законодатель прямо не называет вид права, которое имеет собственник помещения в многоквартирном доме на долю в праве на эти денежные средства. В России используется словосочетание "доля в праве", но оно, как известно, обычно применяется в отношении права общей долевой собственности. Таким образом, мы видим, что прямо право собственности не закреплено. Неясность в данном случае проявляется и в том, что эти средства размещаются (кроме случаев открытия специального счета по решению собственников) непосредственно у регионального оператора. Они находятся в кредитной организации, но владельцем банковского счета выступает региональный оператор. Но даже если собственники приняли решение в силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного банковского счета являются не собственники помещений и даже не один из собственников. Соответственно, право общей долевой собственности на средства фонда капитального ремонта при его ведении региональным оператором, по нашему мнению, является "виртуальным", поскольку сам объект персонифицирован лишь в системе учета регионального оператора, и существует такая система в электронной форме согласно ч. 1 ст. 183 ЖК РФ. В тех же случаях, когда специальный счет открывается на имя юридического лица, которое осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, мы усматриваем несоответствие владельца счета и лиц, имеющих право на данные денежные средства.
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)По этой ситуации были даны разъяснения Минстроем России <6> в отношении управляющих компаний, которые заключаются в следующем: в случае, если общее собрание собственников помещений в МКД, приняв решение о проведении капитального ремонта общего имущества, поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта, наделив ее функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом СРО соответствующего вида. Учитывая тот факт, что управляющая компания является коммерческой организацией с общей правоспособностью и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии, она гипотетически может стать членом СРО, выполнив все необходимые условия такого членства. Во всяком случае действующее законодательство не содержит прямого запрета совмещать предпринимательскую деятельность по управлению МКД с другими видами деятельности.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)По этой ситуации были даны разъяснения Минстроем России <6> в отношении управляющих компаний, которые заключаются в следующем: в случае, если общее собрание собственников помещений в МКД, приняв решение о проведении капитального ремонта общего имущества, поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта, наделив ее функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом СРО соответствующего вида. Учитывая тот факт, что управляющая компания является коммерческой организацией с общей правоспособностью и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии, она гипотетически может стать членом СРО, выполнив все необходимые условия такого членства. Во всяком случае действующее законодательство не содержит прямого запрета совмещать предпринимательскую деятельность по управлению МКД с другими видами деятельности.