Виды строений
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды строений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Традиционным явлением для застройки так называемого частного сектора в нашей стране является строительство гаража на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Не менее распространены создание и эксплуатация гаражей для нужд различных органов публичной власти и организаций, что обусловлено использованием ими транспортных средств различных видов. Критерии отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703, которое, однако, напрямую гаражи не упоминает, но в то же время и не содержит каких-либо исключений относительно того, что гараж не может являться объектом вспомогательного использования, в связи с чем данный вопрос остается дискуссионным. Возможные споры по данному вопросу обусловлены также тем, что в ст. 2 комментируемого Закона гараж назван зданием, а не строением или сооружением, которым как раз посвящено вышеуказанное Постановление, принятое во исполнение п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК. При этом исходя из п. 10 ст. 1 ГрК здание является объектом, отличным от строения или сооружения.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Традиционным явлением для застройки так называемого частного сектора в нашей стране является строительство гаража на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Не менее распространены создание и эксплуатация гаражей для нужд различных органов публичной власти и организаций, что обусловлено использованием ими транспортных средств различных видов. Критерии отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703, которое, однако, напрямую гаражи не упоминает, но в то же время и не содержит каких-либо исключений относительно того, что гараж не может являться объектом вспомогательного использования, в связи с чем данный вопрос остается дискуссионным. Возможные споры по данному вопросу обусловлены также тем, что в ст. 2 комментируемого Закона гараж назван зданием, а не строением или сооружением, которым как раз посвящено вышеуказанное Постановление, принятое во исполнение п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК. При этом исходя из п. 10 ст. 1 ГрК здание является объектом, отличным от строения или сооружения.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)О возникновении в будущем оснований для взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости налогоплательщик, как правило, узнает еще до наступления очередного налогового периода - из результатов, проведенных уполномоченными органами мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, имея при этом возможность потребовать устранения допущенных ошибок путем проведения повторного мероприятия. Опубликование нормативного правового акта, которым на очередной налоговый период (календарный год) утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, также происходит до начала налогового периода (Постановление АС МО от 09.10.2025 N Ф05-12494/2025 по делу N А40-304874/2024).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)О возникновении в будущем оснований для взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости налогоплательщик, как правило, узнает еще до наступления очередного налогового периода - из результатов, проведенных уполномоченными органами мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, имея при этом возможность потребовать устранения допущенных ошибок путем проведения повторного мероприятия. Опубликование нормативного правового акта, которым на очередной налоговый период (календарный год) утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, также происходит до начала налогового периода (Постановление АС МО от 09.10.2025 N Ф05-12494/2025 по делу N А40-304874/2024).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 79 "Возврат денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")О возникновении в будущем оснований для взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости налогоплательщик, как правило, узнает еще до наступления очередного налогового периода - из результатов проведенных уполномоченными органами мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, имея при этом возможность потребовать устранения допущенных ошибок путем проведения повторного мероприятия. Опубликование нормативного правового акта, которым на очередной налоговый период (календарный год) утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, также происходит до начала налогового периода.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")О возникновении в будущем оснований для взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости налогоплательщик, как правило, узнает еще до наступления очередного налогового периода - из результатов проведенных уполномоченными органами мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, имея при этом возможность потребовать устранения допущенных ошибок путем проведения повторного мероприятия. Опубликование нормативного правового акта, которым на очередной налоговый период (календарный год) утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, также происходит до начала налогового периода.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 195 "Законность и обоснованность решения суда" ГПК РФ"Принимая решение об отказе в удовлетворении иска по мотивам нарушения истцом градостроительных регламентов при возведении спорного жилого дома, тем самым придавая ему статус самовольной постройки, апелляционная инстанция не вынесла на обсуждение сторон вопрос, какие обстоятельства имеют значение для дела по заявленному спору о признании за истцом права общей долевой собственности на жилой дом, какой стороне надлежит их доказывать, не предложила сторонам представить дополнительные (новые) доказательства, подтверждающие наличие (отсутствие) признаков самовольного строительства, указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; соответствие возведенного строения виду разрешенного использования земельного участка; обстоятельства создания такой постройки; отсутствие разрешения на строительство; допущенные при создании постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, включая вопрос, создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.
Нормативные акты
Инструкция Наркомзема РСФСР, Наркомюста РСФСР, НКВД РСФСР от 21.09.1929
"О мерах против нарушения национализации земли"Купля-продажа земли под видом продажи строений
"О мерах против нарушения национализации земли"Купля-продажа земли под видом продажи строений
Статья: Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Порядок определения вида фактического использования зданий
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Порядок определения вида фактического использования зданий
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)До установления частной собственности на землю в России существовал принцип следования земли за домом, поскольку земля могла быть только в собственности государства. В настоящее время приоритет отдан земле, и поэтому в подп. 5 п. 1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, т.е. объекты (здания, сооружения) на земле следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подробнее см. комментарий к ст. 35 ЗК; ст. 552, 652 ГК). Это одна из сложных проблем, поскольку и земельный участок, и возведенные на нем строения имеют один статус - недвижимость. Однако целевое назначение земельного участка определяет и вид возводимого строения, а изменение его влечет изменение характера использования и недвижимого имущества.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)До установления частной собственности на землю в России существовал принцип следования земли за домом, поскольку земля могла быть только в собственности государства. В настоящее время приоритет отдан земле, и поэтому в подп. 5 п. 1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, т.е. объекты (здания, сооружения) на земле следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подробнее см. комментарий к ст. 35 ЗК; ст. 552, 652 ГК). Это одна из сложных проблем, поскольку и земельный участок, и возведенные на нем строения имеют один статус - недвижимость. Однако целевое назначение земельного участка определяет и вид возводимого строения, а изменение его влечет изменение характера использования и недвижимого имущества.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Армении под самовольной постройкой понимается здание, строение или иное сооружение, возведенные или реконструированные, или размещенные на земельном участке, не предоставленном для этой цели в установленном законом и иными правовыми актами порядке, или без разрешения либо с существенными нарушениями установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил <1>. Гражданское законодательство не регулирует сам порядок сноса, а делает отсылку на постановление Правительства. В настоящее время указанное постановление находится в стадии разработки, из текста его проекта <2> видно, что планируется применять его ко всем видам строений вне зависимости от прочности их связи с землей (в Армении несколько другая классификация строений, отсутствует как таковое некапитальное, но в п. 210 указанного проекта есть упоминание о гаражах и вспомогательных постройках). Порядок сноса в Армении преимущественно административный, в практике правоприменения можно найти примеры применения норм гражданского законодательства о сносе к металлическим киоскам.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Армении под самовольной постройкой понимается здание, строение или иное сооружение, возведенные или реконструированные, или размещенные на земельном участке, не предоставленном для этой цели в установленном законом и иными правовыми актами порядке, или без разрешения либо с существенными нарушениями установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил <1>. Гражданское законодательство не регулирует сам порядок сноса, а делает отсылку на постановление Правительства. В настоящее время указанное постановление находится в стадии разработки, из текста его проекта <2> видно, что планируется применять его ко всем видам строений вне зависимости от прочности их связи с землей (в Армении несколько другая классификация строений, отсутствует как таковое некапитальное, но в п. 210 указанного проекта есть упоминание о гаражах и вспомогательных постройках). Порядок сноса в Армении преимущественно административный, в практике правоприменения можно найти примеры применения норм гражданского законодательства о сносе к металлическим киоскам.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2025 по делу N А40-290696/2023 <Склады входят в состав торгового объекта>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 12)Компанию ждал успех и в Постановлении АС Московского округа от 26.09.2022 N Ф05-20339/2022. Госинспекция по недвижимости составила акт, согласно которому помещения площадью 46,26% от общей площади здания собственник использует для размещения объектов бытового обслуживания. Значит, сооружение должно облагаться в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации "по кадастру". Но арбитры установили, что фактическое использование здания определено чиновниками ненадлежащим образом. Сам акт не является документом, достоверно определяющим вид фактического использования строения. Служители Фемиды выявили: для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 ключевого фискального нормативного акта (то есть исходя из кадастровой стоимости) в здании используется менее 20% площадей. Нарушение прав и законных интересов фирмы выражается в возложении на нее дополнительного налогового обременения.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 12)Компанию ждал успех и в Постановлении АС Московского округа от 26.09.2022 N Ф05-20339/2022. Госинспекция по недвижимости составила акт, согласно которому помещения площадью 46,26% от общей площади здания собственник использует для размещения объектов бытового обслуживания. Значит, сооружение должно облагаться в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации "по кадастру". Но арбитры установили, что фактическое использование здания определено чиновниками ненадлежащим образом. Сам акт не является документом, достоверно определяющим вид фактического использования строения. Служители Фемиды выявили: для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 ключевого фискального нормативного акта (то есть исходя из кадастровой стоимости) в здании используется менее 20% площадей. Нарушение прав и законных интересов фирмы выражается в возложении на нее дополнительного налогового обременения.
Статья: Об изменениях в земельное законодательство Российской Федерации с 1 сентября 2025 г. применительно к загородной недвижимости
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Не впервые в земельном законодательстве советского периода предпринимается попытка искоренить это понятие: 30 декабря 1960 г. по причине многочисленных злоупотреблений, сводящихся к возведению индивидуальных дач с целью их сдачи в аренду, продажи индивидуальных дачных участков под видом продажи строений на них, к применению наемного труда для обработки индивидуальных дачных земельных участков и проч., было запрещено повсеместно производить отвод гражданам земельных участков под индивидуальное дачное строительство <7>. Однако, запретив индивидуальное дачное строительство на будущее, государство сохранило существующие в СССР к концу 1960 г. индивидуальные дачи и начало стимулировать развитие коллективного дачного хозяйства. С 1 января 2019 г. из законодательства был устранен вид разрешенного использования "дачные участки", относящийся как к индивидуальным дачным участкам, сохранившимся еще со времен СССР, так и к коллективным. Похоже, законодателю не дают покоя лавры их правопредшественников: желание войти в историю, искоренив понятие "дача", оказалось сильнее разумных обоснований.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Не впервые в земельном законодательстве советского периода предпринимается попытка искоренить это понятие: 30 декабря 1960 г. по причине многочисленных злоупотреблений, сводящихся к возведению индивидуальных дач с целью их сдачи в аренду, продажи индивидуальных дачных участков под видом продажи строений на них, к применению наемного труда для обработки индивидуальных дачных земельных участков и проч., было запрещено повсеместно производить отвод гражданам земельных участков под индивидуальное дачное строительство <7>. Однако, запретив индивидуальное дачное строительство на будущее, государство сохранило существующие в СССР к концу 1960 г. индивидуальные дачи и начало стимулировать развитие коллективного дачного хозяйства. С 1 января 2019 г. из законодательства был устранен вид разрешенного использования "дачные участки", относящийся как к индивидуальным дачным участкам, сохранившимся еще со времен СССР, так и к коллективным. Похоже, законодателю не дают покоя лавры их правопредшественников: желание войти в историю, искоренив понятие "дача", оказалось сильнее разумных обоснований.
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Иногда сервитуарию советуют защититься доказыванием того, что любой разумный участник оборота, осматривая участок, заметил бы обременение в силу внешнего выражения (в виде строения, сооружения, конструкции и т.п.), - такие видимые сервитуты называют явными. Это не отдельный вид сервитута, а характеристика, необходимая в некоторых правовых системах, например во Франции (см. ст. 690 ФГК), для приобретения сервитута по давности.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Иногда сервитуарию советуют защититься доказыванием того, что любой разумный участник оборота, осматривая участок, заметил бы обременение в силу внешнего выражения (в виде строения, сооружения, конструкции и т.п.), - такие видимые сервитуты называют явными. Это не отдельный вид сервитута, а характеристика, необходимая в некоторых правовых системах, например во Франции (см. ст. 690 ФГК), для приобретения сервитута по давности.
Статья: Движимое и недвижимое имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, - прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. В ГК РФ в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ законодатель отдельно указал в качестве объектов недвижимости части объектов, прочно связанных с землей: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Правовая природа этих объектов всегда толковалась таким же образом, но внесение изменений исключает возникновение спора в некоторых ситуациях;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, - прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. В ГК РФ в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ законодатель отдельно указал в качестве объектов недвижимости части объектов, прочно связанных с землей: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Правовая природа этих объектов всегда толковалась таким же образом, но внесение изменений исключает возникновение спора в некоторых ситуациях;
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Что подразумевается под назначением "Жилое строение" в виде объекта "Здание"? Какая функциональная группа может ему соответствовать?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Что подразумевается под назначением "Жилое строение" в виде объекта "Здание"? Какая функциональная группа может ему соответствовать?
Готовое решение: Какие организации освобождены от уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)какой вид разрешенного использования у участка, если на нем есть здания (строения, сооружения) религиозного или благотворительного назначения.
(КонсультантПлюс, 2026)какой вид разрешенного использования у участка, если на нем есть здания (строения, сооружения) религиозного или благотворительного назначения.