Виды товарищества собственников недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды товарищества собственников недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 217-ФЗ собственники садовых земельных участков / огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки, могут создавать некоммерческую организацию - садоводческое некоммерческое товарищество, которое в силу ст. 50 ГК РФ и п. 3 ст. 4 Закона N 217-ФЗ является видом товарищества собственников недвижимости. Согласно п. 1 ст. 6 Закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться собственниками недвижимости без создания товарищества или без вступления в него (п. 1 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 217-ФЗ собственники садовых земельных участков / огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки, могут создавать некоммерческую организацию - садоводческое некоммерческое товарищество, которое в силу ст. 50 ГК РФ и п. 3 ст. 4 Закона N 217-ФЗ является видом товарищества собственников недвижимости. Согласно п. 1 ст. 6 Закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться собственниками недвижимости без создания товарищества или без вступления в него (п. 1 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Весьма непросто найти рациональные основания различий в подходах к регулированию вопросов управления общим имуществом в разных по назначению комплексах недвижимости. Достаточно в этом плане сравнить несколько специальных законов. В Законе N 217-ФЗ субъектом управления общим имуществом, вопреки ст. 181.1 ГК РФ о гражданско-правовом сообществе, названо некоммерческое товарищество, которое является видом товарищества собственников недвижимости. Регламентации деятельности этого товарищества посвящено 20 весьма объемных статей Закона, а о функционировании гражданско-правового сообщества нет ни слова. В то же время Жилищный кодекс РФ содержит главу 6, в которой 7 статей посвящено функционированию гражданско-правового сообщества, т.е. регламентации порядка проведения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. Изучение этого нормативного материала оставляет твердое убеждение в том, что редкий участник отношений будет способен эти нормы освоить и применить без помощи квалифицированного юриста. Но этим дело не ограничивается, поскольку существует еще раздел VI ЖК РФ, в котором представлена столь же объемная регламентация деятельности товарищества собственников жилья. А вот в нормах Закона N 214-ФЗ в части, касающейся МЖК, вообще не говорится ни о каких собраниях и некоммерческих организациях, поскольку нормы об общем имуществе вписаны в регламентацию строительства объекта. Как управлять образовавшимся в МЖК общим имуществом, вообще неизвестно. И наконец, новый Закон о гаражных объединениях содержит главу 4 "Управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе", в которой имеется 5 статей об общем собрании собственников и 4 - о порядке функционирования товарищества собственников недвижимости. Таким образом, на сегодняшний день отношения по управлению общим имуществом урегулированы:
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Весьма непросто найти рациональные основания различий в подходах к регулированию вопросов управления общим имуществом в разных по назначению комплексах недвижимости. Достаточно в этом плане сравнить несколько специальных законов. В Законе N 217-ФЗ субъектом управления общим имуществом, вопреки ст. 181.1 ГК РФ о гражданско-правовом сообществе, названо некоммерческое товарищество, которое является видом товарищества собственников недвижимости. Регламентации деятельности этого товарищества посвящено 20 весьма объемных статей Закона, а о функционировании гражданско-правового сообщества нет ни слова. В то же время Жилищный кодекс РФ содержит главу 6, в которой 7 статей посвящено функционированию гражданско-правового сообщества, т.е. регламентации порядка проведения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. Изучение этого нормативного материала оставляет твердое убеждение в том, что редкий участник отношений будет способен эти нормы освоить и применить без помощи квалифицированного юриста. Но этим дело не ограничивается, поскольку существует еще раздел VI ЖК РФ, в котором представлена столь же объемная регламентация деятельности товарищества собственников жилья. А вот в нормах Закона N 214-ФЗ в части, касающейся МЖК, вообще не говорится ни о каких собраниях и некоммерческих организациях, поскольку нормы об общем имуществе вписаны в регламентацию строительства объекта. Как управлять образовавшимся в МЖК общим имуществом, вообще неизвестно. И наконец, новый Закон о гаражных объединениях содержит главу 4 "Управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе", в которой имеется 5 статей об общем собрании собственников и 4 - о порядке функционирования товарищества собственников недвижимости. Таким образом, на сегодняшний день отношения по управлению общим имуществом урегулированы:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Переходные положения" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Единственный такой случай установлен частью 4 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ, согласно которой, созданные до дня вступления в силу указанного Федерального закона садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости в случае принятия такого решения общим собранием членов такого кооператива. До вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества, осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Принимая во внимание, что такая форма как кооператив не соответствует предусмотренным Федеральным законом N 217-ФЗ целям и задачам, в рамках которых осуществляется ведение садоводства и огородничества, переходными положениями Федерального закона N 217-ФЗ установлена возможность их преобразования в товарищества собственников недвижимости. Положения указанной нормы направлены на обеспечение перехода к новому правовому регулированию и не вводят оснований для преобразования иных видов кооперативов в товарищество собственников недвижимости.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ"Таким образом, все виды деятельности некоммерческих организаций, в том числе товариществ собственников недвижимости, должны быть подчинены целям, для достижения которых такие организации созданы."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)СНТ является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)СНТ является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, упомянутые в ч. 4 комментируемой статьи, являются видами товарищества собственников недвижимости. Об этом сказано в п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, упомянутые в ч. 4 комментируемой статьи, являются видами товарищества собственников недвижимости. Об этом сказано в п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023).
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)наименование ТСН, включающее слова "товарищество собственников недвижимости". Также наименование может включать в себя указание на вид недвижимости, например "товарищество собственников недвижимости (жилья)". Наименование ТСЖ обязательно должно включать слова "товарищество собственников жилья";
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)наименование ТСН, включающее слова "товарищество собственников недвижимости". Также наименование может включать в себя указание на вид недвижимости, например "товарищество собственников недвижимости (жилья)". Наименование ТСЖ обязательно должно включать слова "товарищество собственников жилья";
Готовое решение: Как сменить наименование организации
(КонсультантПлюс, 2026)указание на организационно-правовую форму. А если организационно-правовая форма делится на виды, то указывается только вид юрлица (например, товарищество собственников жилья является видом товариществ собственников недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)указание на организационно-правовую форму. А если организационно-правовая форма делится на виды, то указывается только вид юрлица (например, товарищество собственников жилья является видом товариществ собственников недвижимости);
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Организация коммунального комплекса - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое осуществляет эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой (используемых) для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Организация коммунального комплекса - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое осуществляет эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой (используемых) для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Само по себе использование в названии комментируемого Закона термина "объединение" связано в определенной степени с тем, что многие его положения посвящены товариществам собственников гаражей, которые являются видом товарищества собственников недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение (выделено нами. - А.Б., Е.Б.) собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Очевидно, что и без прямого упоминания гаражей ГК не исключает создания товарищества собственников недвижимости собственниками гаражей или машино-мест, что и подтверждается положениями комментируемого Закона.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Само по себе использование в названии комментируемого Закона термина "объединение" связано в определенной степени с тем, что многие его положения посвящены товариществам собственников гаражей, которые являются видом товарищества собственников недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение (выделено нами. - А.Б., Е.Б.) собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Очевидно, что и без прямого упоминания гаражей ГК не исключает создания товарищества собственников недвижимости собственниками гаражей или машино-мест, что и подтверждается положениями комментируемого Закона.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Количество членов товарищества не может быть менее семи.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Количество членов товарищества не может быть менее семи.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно положениям ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и определенных пределах распоряжения этим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных МКД (за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно положениям ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и определенных пределах распоряжения этим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных МКД (за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Также следует учитывать следующее: садовое некоммерческое товарищество - юридическое лицо, вид товарищества собственников недвижимости.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Также следует учитывать следующее: садовое некоммерческое товарищество - юридическое лицо, вид товарищества собственников недвижимости.
Статья: Законы о собственности 1990 г. и восстановление российского частного права (к 35-летию принятия)
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)В п. 2 ст. 7 Закона о собственности в СССР появились новые основания приобретения гражданами права собственности на занимаемые ими жилые помещения (квартиры или дома). С опорой на них за нанимателями жилья и членами их семей в домах государственного и общественного жилищного фонда было признано право его выкупа, ставшее предвестником широкомасштабной приватизации жилья, последовавшей в середине 90-х гг. прошлого века. Кроме того, было установлено, что полная уплата членом потребительского кооператива паевого взноса за находящиеся в его пользовании квартиру, дачу, гараж или иной объект кооперативной собственности автоматически превращает это имущество в объект права собственности члена кооператива (в настоящее время это правило закреплено п. 4 ст. 218 ГК РФ). Этим был предрешен временный характер существования таких потребительских кооперативов, которые в связи с полной уплатой их членами паевых взносов утрачивали свою имущественную базу, ибо общее имущество многоквартирного дома (садового или дачного товарищества, гаражного кооператива и т.п.) так же автоматически превращалось в объект права общей собственности их бывших членов (а сами кооперативы теперь подлежат преобразованию в новый вид некоммерческих корпораций - товарищества собственников недвижимости в соответствии со ст. 123.12 ГК РФ).
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)В п. 2 ст. 7 Закона о собственности в СССР появились новые основания приобретения гражданами права собственности на занимаемые ими жилые помещения (квартиры или дома). С опорой на них за нанимателями жилья и членами их семей в домах государственного и общественного жилищного фонда было признано право его выкупа, ставшее предвестником широкомасштабной приватизации жилья, последовавшей в середине 90-х гг. прошлого века. Кроме того, было установлено, что полная уплата членом потребительского кооператива паевого взноса за находящиеся в его пользовании квартиру, дачу, гараж или иной объект кооперативной собственности автоматически превращает это имущество в объект права собственности члена кооператива (в настоящее время это правило закреплено п. 4 ст. 218 ГК РФ). Этим был предрешен временный характер существования таких потребительских кооперативов, которые в связи с полной уплатой их членами паевых взносов утрачивали свою имущественную базу, ибо общее имущество многоквартирного дома (садового или дачного товарищества, гаражного кооператива и т.п.) так же автоматически превращалось в объект права общей собственности их бывших членов (а сами кооперативы теперь подлежат преобразованию в новый вид некоммерческих корпораций - товарищества собственников недвижимости в соответствии со ст. 123.12 ГК РФ).