Виды права собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды права собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1151 "Наследование выморочного имущества" ГК РФ"Из указанного выше следует, что для признания наследства выморочным имуществом не требуется оформление этого, получение свидетельства о праве на наследство, либо совершение иных действий по принятию наследства, поскольку по закону невозможна ситуация отсутствия правопреемства ввиду отсутствия наследников по закону. Выморочное имущество в виде доли в праве собственности на жилое помещение переходит в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник хочет признать право собственности на переустроенное или перепланированное помещение в измененном виде
(КонсультантПлюс, 2026)Собственник жилого помещения выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно (в отсутствие необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.). По мнению Собственника, сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате произведенного переустройства и (или) перепланировки площадь помещения увеличилась или изменились границы помещения. Собственник хочет признать право собственности на жилое помещение в измененном виде.
(КонсультантПлюс, 2026)Собственник жилого помещения выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно (в отсутствие необходимых согласований, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и т.п.). По мнению Собственника, сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате произведенного переустройства и (или) перепланировки площадь помещения увеличилась или изменились границы помещения. Собственник хочет признать право собственности на жилое помещение в измененном виде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Самозахватом жилого помещения, независимо от вида прав на него (право собственности или другие вещные права) и формы собственности (частная, государственная, муниципальная), является самовольное заселение в жилое помещение без наличия на то законных оснований. То есть без правоустанавливающих документов, к которым в том числе относятся:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Самозахватом жилого помещения, независимо от вида прав на него (право собственности или другие вещные права) и формы собственности (частная, государственная, муниципальная), является самовольное заселение в жилое помещение без наличия на то законных оснований. То есть без правоустанавливающих документов, к которым в том числе относятся:
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Формы
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Иное значение придается термину "доля жилого помещения". Здесь имеется в виду доля в праве собственности на жилое помещение, не являющаяся самостоятельным объектом кадастрового учета. Говоря о доле в праве собственности, некорректно ставить вопрос о ее изолированности, так как речь идет не о конкретной части жилого помещения, а об "идеальной" доле в праве собственности на него. Соглашение о порядке пользования объектом долевой собственности может предусматривать выделение конкретных комнат для использования участниками долевой собственности, но не изменит правовой природы доли в праве.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Иное значение придается термину "доля жилого помещения". Здесь имеется в виду доля в праве собственности на жилое помещение, не являющаяся самостоятельным объектом кадастрового учета. Говоря о доле в праве собственности, некорректно ставить вопрос о ее изолированности, так как речь идет не о конкретной части жилого помещения, а об "идеальной" доле в праве собственности на него. Соглашение о порядке пользования объектом долевой собственности может предусматривать выделение конкретных комнат для использования участниками долевой собственности, но не изменит правовой природы доли в праве.
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%) и не введен в эксплуатацию, но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора от 04.12.2013; Письмо Минэкономразвития России от 23.08.2019 N ОГ-Д23-7846).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%) и не введен в эксплуатацию, но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора от 04.12.2013; Письмо Минэкономразвития России от 23.08.2019 N ОГ-Д23-7846).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)".
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., несовершеннолетний может быть индивидуальным собственником отдельного жилого помещения, а также иметь долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; общая долевая собственность на жилое помещение с обязательным участием в ней несовершеннолетнего возникает: при наследовании жилого помещения; при приватизации жилого помещения; в случае приобретения жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., несовершеннолетний может быть индивидуальным собственником отдельного жилого помещения, а также иметь долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; общая долевая собственность на жилое помещение с обязательным участием в ней несовершеннолетнего возникает: при наследовании жилого помещения; при приватизации жилого помещения; в случае приобретения жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала.
Ситуация: Как получить право на наследство по закону?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права на некоторые виды имущества, полученного по наследству, подлежат государственной регистрации, например право собственности на квартиру. Полученное свидетельство о праве на наследство является одним из оснований такой регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права на некоторые виды имущества, полученного по наследству, подлежат государственной регистрации, например право собственности на квартиру. Полученное свидетельство о праве на наследство является одним из оснований такой регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Поскольку в европейской малоэтажной архитектуре квартиры и указанные помещения нередко расположены на различных этажах дома (от подвала до крыши), возможность иметь их в собственности привела к не вполне точному наименованию данного института "этажной собственностью" (хотя имеется в виду право собственности именно на квартиру, а не на этаж, состоящий из нескольких квартир или других помещений). Впервые возможность "этажной собственности" (propriete par etages) была закреплена в ст. 664 французского Code civil, в качестве Stockwerkeigentum она допускалась также законодательством ряда германских земель и швейцарских кантонов. Однако в конце XIX - начале XX в. "этажная собственность" подверглась законодательному запрету, поскольку отсутствие четкого разграничения объектов общей и индивидуальной собственности участников, а также механизма управления ими и разрешения возникающих споров привели к появлению массы юридических, социальных и экономических проблем, превратив большинство таких домов в , или Streitbauten ("дома споров"), т.е. в арену постоянных конфликтов между собственниками отдельных квартир.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Поскольку в европейской малоэтажной архитектуре квартиры и указанные помещения нередко расположены на различных этажах дома (от подвала до крыши), возможность иметь их в собственности привела к не вполне точному наименованию данного института "этажной собственностью" (хотя имеется в виду право собственности именно на квартиру, а не на этаж, состоящий из нескольких квартир или других помещений). Впервые возможность "этажной собственности" (propriete par etages) была закреплена в ст. 664 французского Code civil, в качестве Stockwerkeigentum она допускалась также законодательством ряда германских земель и швейцарских кантонов. Однако в конце XIX - начале XX в. "этажная собственность" подверглась законодательному запрету, поскольку отсутствие четкого разграничения объектов общей и индивидуальной собственности участников, а также механизма управления ими и разрешения возникающих споров привели к появлению массы юридических, социальных и экономических проблем, превратив большинство таких домов в , или Streitbauten ("дома споров"), т.е. в арену постоянных конфликтов между собственниками отдельных квартир.
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Нередки иски по признанию сделки недействительной в случае, если имущество срочно продается для произведения дальнейших действий с полученной с продажи суммы. Курчатовский районный суд г. Челябинска, рассмотрев иск к приобретателю квартиры, вынес решение об отказе в требованиях истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности на квартиру. В своих требованиях истец опирался на то, что продажа имущества не была связана с его истинной волей. "Кроме этого, имея проблемы со здоровьем, она находилась в таком состоянии, что не была способна в момент сделки понимать значение своих действий". Суд, рассмотрев материалы дела, учитывая личное присутствие истца в момент заключения сделки и получение из банковской ячейки денежных средств за проданную недвижимость, а также ссылаясь на положения гражданского законодательства о добросовестности и заключении сделки, признал законность совершенной сделки по купле-продаже данной недвижимости <17>.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Нередки иски по признанию сделки недействительной в случае, если имущество срочно продается для произведения дальнейших действий с полученной с продажи суммы. Курчатовский районный суд г. Челябинска, рассмотрев иск к приобретателю квартиры, вынес решение об отказе в требованиях истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности на квартиру. В своих требованиях истец опирался на то, что продажа имущества не была связана с его истинной волей. "Кроме этого, имея проблемы со здоровьем, она находилась в таком состоянии, что не была способна в момент сделки понимать значение своих действий". Суд, рассмотрев материалы дела, учитывая личное присутствие истца в момент заключения сделки и получение из банковской ячейки денежных средств за проданную недвижимость, а также ссылаясь на положения гражданского законодательства о добросовестности и заключении сделки, признал законность совершенной сделки по купле-продаже данной недвижимости <17>.
Статья: Налог на имущество по выбывшему из собственности объекту в результате признания сделки по его покупке ничтожной
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 14)Компания представила налоговикам пояснения, что она не является собственником данного объекта недвижимости. В 2017 г. решением суда был признан ничтожным договор, по которому компания приобрела квартиру, и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности на спорную квартиру за продавцом. Решение суда вступило в законную силу 26 мая 2017 г., и, соответственно, компания с указанной даты не является собственником квартиры.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 14)Компания представила налоговикам пояснения, что она не является собственником данного объекта недвижимости. В 2017 г. решением суда был признан ничтожным договор, по которому компания приобрела квартиру, и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности на спорную квартиру за продавцом. Решение суда вступило в законную силу 26 мая 2017 г., и, соответственно, компания с указанной даты не является собственником квартиры.