Виды ограниченных вещных прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды ограниченных вещных прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)Право на использование общераспространенных полезных ископаемых для непредпринимательских нужд предоставляется не только собственникам-гражданам, но и юридическим лицам <7>, однако для собственника земельной недвижимости использование общераспространенных полезных ископаемых не должно являться главной и единственной целью <8>. Но какова правовая природа данной возможности собственника? На этот счет в юридической литературе нет единого мнения. П.М. Ходырев считает, что "право на добычу общераспространенных полезных ископаемых является ограниченным вещным правом собственника (или иного титульного владельца земельного участка)" <9>. Между тем согласно ст. 216 ГК РФ подобного вида ограниченных вещных прав в России не предусмотрено.
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)Право на использование общераспространенных полезных ископаемых для непредпринимательских нужд предоставляется не только собственникам-гражданам, но и юридическим лицам <7>, однако для собственника земельной недвижимости использование общераспространенных полезных ископаемых не должно являться главной и единственной целью <8>. Но какова правовая природа данной возможности собственника? На этот счет в юридической литературе нет единого мнения. П.М. Ходырев считает, что "право на добычу общераспространенных полезных ископаемых является ограниченным вещным правом собственника (или иного титульного владельца земельного участка)" <9>. Между тем согласно ст. 216 ГК РФ подобного вида ограниченных вещных прав в России не предусмотрено.
Статья: Совершенствование модели права собственности на землю в свете реформирования градостроительного законодательства Российской Федерации
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 6)В сфере земельных правоотношений проявлением энтропии права собственности на землю является наличие распорядительных правомочий у субъектов отдельных видов ограниченных вещных и обязательственных прав. Так, правомочие распоряжения в ограниченных пределах предусмотрено для права постоянного (бессрочного) пользования и правомочий арендатора.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 6)В сфере земельных правоотношений проявлением энтропии права собственности на землю является наличие распорядительных правомочий у субъектов отдельных видов ограниченных вещных и обязательственных прав. Так, правомочие распоряжения в ограниченных пределах предусмотрено для права постоянного (бессрочного) пользования и правомочий арендатора.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214 "Право государственной собственности" ГК РФ"Из буквального толкования статей 214, 215 ГК РФ следует, что права публично-правового образования как собственника имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 215 "Право муниципальной собственности" ГК РФ"Из буквального толкования статей 214, 215 ГК РФ следует, что права публично-правового образования как собственника имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 225-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)
"О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"сведения о зарегистрированных правах и об ограничениях прав на объект культурного наследия и земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, включая вид вещного права, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта культурного наследия и земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, сведения о правообладателе объекта культурного наследия и земельном участке, на котором расположен объект культурного наследия, и лицах, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения объекта культурного наследия и земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия;
(ред. от 17.11.2025)
"О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"сведения о зарегистрированных правах и об ограничениях прав на объект культурного наследия и земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, включая вид вещного права, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта культурного наследия и земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, сведения о правообладателе объекта культурного наследия и земельном участке, на котором расположен объект культурного наследия, и лицах, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения объекта культурного наследия и земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия;
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитут - вид ограниченных вещных прав, содержание которого составляет правомочие ограниченного пользования чужим имуществом. Применение данной разновидности вещных прав широко известно в мировой практике и имеет большую историю развития, направленного на обеспечение многообразного использования земель.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитут - вид ограниченных вещных прав, содержание которого составляет правомочие ограниченного пользования чужим имуществом. Применение данной разновидности вещных прав широко известно в мировой практике и имеет большую историю развития, направленного на обеспечение многообразного использования земель.
Статья: Формы и способы защиты ограниченных вещных прав
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Таким образом, наблюдается реальная необходимость в реформировании блока гражданского законодательства в области вещных прав. Основными нововведениями следует считать конкретизацию и привязку права собственности к единому объекту, законопроектом предлагается оставить только два - сервитут и право оперативного управления, предложены новые виды ограниченных вещных прав, в их числе право постоянного землевладения и право застройки.
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Таким образом, наблюдается реальная необходимость в реформировании блока гражданского законодательства в области вещных прав. Основными нововведениями следует считать конкретизацию и привязку права собственности к единому объекту, законопроектом предлагается оставить только два - сервитут и право оперативного управления, предложены новые виды ограниченных вещных прав, в их числе право постоянного землевладения и право застройки.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи речь идет о двух обязанностях залогодателя. Первая является информационной по своей сути и состоит в том, что в случае предъявления к залогодателю другими лицами требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение заложенного имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. Среди предъявляемых требований законодатель упоминает прежде всего требование о признании права собственности и других прав (очевидно, имеются в виду ограниченные вещные права - право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.). Помимо вещных прав упоминаются также и обременения (аренда, залог, рента и др.). Законодатель говорит о немедленном уведомлении, не расшифровывая это понятие. Очевидно, он должен это сделать в тот же день, когда ему стало об этом известно.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи речь идет о двух обязанностях залогодателя. Первая является информационной по своей сути и состоит в том, что в случае предъявления к залогодателю другими лицами требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение заложенного имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. Среди предъявляемых требований законодатель упоминает прежде всего требование о признании права собственности и других прав (очевидно, имеются в виду ограниченные вещные права - право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.). Помимо вещных прав упоминаются также и обременения (аренда, залог, рента и др.). Законодатель говорит о немедленном уведомлении, не расшифровывая это понятие. Очевидно, он должен это сделать в тот же день, когда ему стало об этом известно.
Статья: Правовой режим завещательного отказа в отношении недвижимости: конфликт интересов и пути разрешения
(Волков А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)С другой стороны, существует позиция, согласно которой право пользования, возникающее по завещательному отказу, обладает признаками sui generis - особого вида ограниченного вещного права, не предусмотренного прямо ст. 216 ГК РФ, но обладающего аналогичной природой. Данная конструкция хоть и не включена в перечень вещных прав, тем не менее функционально эквивалентна вещному обременению и подлежит аналогичному регулированию, включая правила о сохранении при переходе права собственности.
(Волков А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)С другой стороны, существует позиция, согласно которой право пользования, возникающее по завещательному отказу, обладает признаками sui generis - особого вида ограниченного вещного права, не предусмотренного прямо ст. 216 ГК РФ, но обладающего аналогичной природой. Данная конструкция хоть и не включена в перечень вещных прав, тем не менее функционально эквивалентна вещному обременению и подлежит аналогичному регулированию, включая правила о сохранении при переходе права собственности.
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<4> Суханов Е.А. Кодификация законодательства о вещном праве // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М., 2008; Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4; Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 2002. N 4. С. 3 - 36; Суханов Е.А. Жилищная (этажная) собственность в европейских правопорядках // Основные проблемы частного права: Сб. ст. к юбилею доктора юридических наук, профессора А.Л. Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. М., 2010. С. 297 - 316; Суханов Е.А. Вещное право: Научно-популярный очерк. М., 2018.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<4> Суханов Е.А. Кодификация законодательства о вещном праве // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М., 2008; Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4; Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 2002. N 4. С. 3 - 36; Суханов Е.А. Жилищная (этажная) собственность в европейских правопорядках // Основные проблемы частного права: Сб. ст. к юбилею доктора юридических наук, профессора А.Л. Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. М., 2010. С. 297 - 316; Суханов Е.А. Вещное право: Научно-популярный очерк. М., 2018.
Статья: Парето-эффективность залога и экспансия частного права: новая концепция залога в свете теории абстрактных вещных прав
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)<16> В Германии существует такое вещное право распоряжения чужой вещью, как право ретракта (Retraktrecht), которое позволяет односторонним волеизъявлением управомоченного лица возвратить собственность на переданный предмет себе, см.: OLG Hamm (5. Zivilsenat), Urteil vom 15.11.2001 - 5 U 225/00. Rn. 21. Слово "возвратить", впрочем, не следует понимать буквально, так как зачастую по такому праву собственность получает не лицо, которое передало ее, а правопреемник последнего, который сам ничего не передавал. Это право распоряжения чужой вещью, позволяющее перенести собственность на себя, предусмотренное законодательством в порядке исключения еще до вступления в силу ГГУ, действует до сих пор (Ibid. Rn. 21ff; см. также: Roth A. Beseitigung von "Altlasten" im Grundbuch - Zur Frage der von Eintragungen, die im Rahmen eines in vor 1850 wurden // DNotZ. 2002. S. 843, где цитируются два решения суда Пруссии, которые своим толкованием внесли права ретракта, установленные договором, в состав не прекратившихся после реформы земельного права), поэтому возможно сказать, что современным правопорядкам известны чистые виды ограниченных вещных прав распоряжения.
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)<16> В Германии существует такое вещное право распоряжения чужой вещью, как право ретракта (Retraktrecht), которое позволяет односторонним волеизъявлением управомоченного лица возвратить собственность на переданный предмет себе, см.: OLG Hamm (5. Zivilsenat), Urteil vom 15.11.2001 - 5 U 225/00. Rn. 21. Слово "возвратить", впрочем, не следует понимать буквально, так как зачастую по такому праву собственность получает не лицо, которое передало ее, а правопреемник последнего, который сам ничего не передавал. Это право распоряжения чужой вещью, позволяющее перенести собственность на себя, предусмотренное законодательством в порядке исключения еще до вступления в силу ГГУ, действует до сих пор (Ibid. Rn. 21ff; см. также: Roth A. Beseitigung von "Altlasten" im Grundbuch - Zur Frage der von Eintragungen, die im Rahmen eines in vor 1850 wurden // DNotZ. 2002. S. 843, где цитируются два решения суда Пруссии, которые своим толкованием внесли права ретракта, установленные договором, в состав не прекратившихся после реформы земельного права), поэтому возможно сказать, что современным правопорядкам известны чистые виды ограниченных вещных прав распоряжения.
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)В соответствии со ст. 265 - 269 ГК РФ в России предусмотрены два вида ограниченных вещных прав: право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Однако уже в ЗК РФ, принятом в 2001 г., вышеуказанные ограниченные вещные права на землю не предусматриваются, а на основании ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования юридическими лицами в обязательном порядке оформляются в собственность (кроме случаев, указанных в данном Законе), а за гражданами сохраняются либо граждане могут их оформить в собственность. Почему же законодатель пошел по пути фактической ликвидации этих ограниченных вещных прав? Как утверждает Е.А. Суханов, данные ограниченные вещные права сохранились в российском гражданском праве в результате особенностей распределения земли у участников гражданских правоотношений на момент принятия части первой ГК РФ, а не в силу потребностей гражданского оборота в этих правах, в связи с чем законодатель и предпочел их фактическое устранение и минимизацию количества субъектов, обладающих ограниченным вещным правом <9>.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)В соответствии со ст. 265 - 269 ГК РФ в России предусмотрены два вида ограниченных вещных прав: право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Однако уже в ЗК РФ, принятом в 2001 г., вышеуказанные ограниченные вещные права на землю не предусматриваются, а на основании ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования юридическими лицами в обязательном порядке оформляются в собственность (кроме случаев, указанных в данном Законе), а за гражданами сохраняются либо граждане могут их оформить в собственность. Почему же законодатель пошел по пути фактической ликвидации этих ограниченных вещных прав? Как утверждает Е.А. Суханов, данные ограниченные вещные права сохранились в российском гражданском праве в результате особенностей распределения земли у участников гражданских правоотношений на момент принятия части первой ГК РФ, а не в силу потребностей гражданского оборота в этих правах, в связи с чем законодатель и предпочел их фактическое устранение и минимизацию количества субъектов, обладающих ограниченным вещным правом <9>.
Статья: Перспективы введения виндикационного легата в российское наследственное право
(Логинов Е.А., Желдаков В.В.)
("Цивилист", 2025, N 1)Дополнительным различием между завещанием и легатом может стать допустимость предоставления легатарию ограниченного вещного права. Предварительно следует отметить, что этот вопрос на данный момент не является актуальным в российской правовой действительности в силу отсутствия развитой системы ограниченных вещных прав. Тем не менее он может стать гораздо более острым при осуществлении реформы вещного права в соответствии с Концепцией развития гражданского законодательства <28>, которая предусматривает введение пяти новых видов ограниченных вещных прав.
(Логинов Е.А., Желдаков В.В.)
("Цивилист", 2025, N 1)Дополнительным различием между завещанием и легатом может стать допустимость предоставления легатарию ограниченного вещного права. Предварительно следует отметить, что этот вопрос на данный момент не является актуальным в российской правовой действительности в силу отсутствия развитой системы ограниченных вещных прав. Тем не менее он может стать гораздо более острым при осуществлении реформы вещного права в соответствии с Концепцией развития гражданского законодательства <28>, которая предусматривает введение пяти новых видов ограниченных вещных прав.