Вид разрешенного использования помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 5 комментируемой статьи в кадастр недвижимости вносятся в том числе дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, к которым отнесена информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Исключение составляют вспомогательные виды разрешенного использования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 5 комментируемой статьи в кадастр недвижимости вносятся в том числе дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, к которым отнесена информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Исключение составляют вспомогательные виды разрешенного использования.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.8 "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению" КоАП РФ"Использование земельного участка с разрешенным видом использования "участки размещения помещений под мастерскую по ремонту бытовой техники и обуви", "эксплуатации помещений под парикмахерскую" для размещения магазинов и предприятий общественного питания не соответствует установленному виду разрешенного использования означенного земельного участка и образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило доначисление земельного налога по ставке 1,5 процента. Суд признал обоснованным довод общества о том, что, поскольку на земельных участках расположен комплекс жилых помещений для временного проживания обслуживающего персонала компании, а вид разрешенного использования, указанный в ЕГРН, допускает неоднозначное толкование, в отношении спорных земельных участков следовало применять ставку налога 1,2 процента. Суд отметил, что компетентные государственные органы ранее не предъявляли обществу претензии относительно использования земельных участков, общество не привлекали к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ, доказательств неправомерности применения обществом ставки налога 1,2 процента в отношении спорных земельных участков за предыдущие налоговые периоды налоговый орган не представил.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило доначисление земельного налога по ставке 1,5 процента. Суд признал обоснованным довод общества о том, что, поскольку на земельных участках расположен комплекс жилых помещений для временного проживания обслуживающего персонала компании, а вид разрешенного использования, указанный в ЕГРН, допускает неоднозначное толкование, в отношении спорных земельных участков следовало применять ставку налога 1,2 процента. Суд отметил, что компетентные государственные органы ранее не предъявляли обществу претензии относительно использования земельных участков, общество не привлекали к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ, доказательств неправомерности применения обществом ставки налога 1,2 процента в отношении спорных земельных участков за предыдущие налоговые периоды налоговый орган не представил.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения;
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения;
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)9) вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения. В отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости. В отношении объекта вспомогательного использования указываются слова "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "здание контрольно-пропускного пункта"). В отношении помещения указывается предусмотренный проектной документацией вид разрешенного использования помещения (кроме слов "квартира", "комната"), в случае отсутствия в проектной документации таких сведений о помещении или отсутствия проектной документации вид разрешенного использования помещения(й) не указывается;
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)9) вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения. В отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости. В отношении объекта вспомогательного использования указываются слова "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "здание контрольно-пропускного пункта"). В отношении помещения указывается предусмотренный проектной документацией вид разрешенного использования помещения (кроме слов "квартира", "комната"), в случае отсутствия в проектной документации таких сведений о помещении или отсутствия проектной документации вид разрешенного использования помещения(й) не указывается;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения (указание на исключение введено с 10 января 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 493-ФЗ <124>, в ст. 3 которого установлено, что в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка и (или) о таком земельном участке, выбранным считается вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающем и (или) правоудостоверяющем документе на данный земельный участок, выданном до 31 января 1998 г.);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения (указание на исключение введено с 10 января 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 493-ФЗ <124>, в ст. 3 которого установлено, что в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка и (или) о таком земельном участке, выбранным считается вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающем и (или) правоудостоверяющем документе на данный земельный участок, выданном до 31 января 1998 г.);
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Можно ли подтвердить размер действительной стоимости доли выводами эксперта
(КонсультантПлюс, 2026)Суды правомерно и обоснованно положили в основу своих решений экспертное заключение от 03.09.2024 N Э14102024, выполненное экспертом Денисовой Т.В. в рамках повторной судебной оценочной экспертизы. Эксперт, руководствуясь требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и методическими рекомендациями, определил рыночную стоимость чистых активов общества и, как следствие, действительную стоимость доли истца. При проведении оценки эксперт учел все индивидуальные характеристики объекта оценки, включающего нежилые помещения первого этажа и подвала, в том числе неудовлетворительное техническое состояние подвального помещения, в связи с чем применил соответствующие поправочные коэффициенты. Экспертом учтены площадь помещения, разрешенный вид использования, оценка проведена ретроспективно на дату, предшествующую выходу истца из общества. В качестве метода был применен сравнительный подход, основанный на анализе рыночных предложений по продаже аналогичных объектов коммерческой недвижимости, что является общепринятой и корректной практикой для определения рыночной стоимости. Указание заявителя на необходимость учета исключительно стоимости "аварийного" подвала в отрыве от всего имущественного комплекса и его реальной доходности является несостоятельным, поскольку эксперт правомерно оценивал объект в целом, а текущее состояние подвала было учтено как фактор, снижающий общую рыночную стоимость, но не исключающий его из оценки. Выводы эксперта о том, что наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта является его коммерческая эксплуатация, соответствуют его назначению и фактическому использованию ответчиком, который сдает помещения в аренду торговой сети. Доводы ответчика о необходимости проведения дорогостоящего капитального ремонта не подтверждены надлежащими доказательствами, такими как решения общих собраний участников, договоры подряда, акты выполненных работ или платежные документы, а представленный локальный сметный расчет носит предположительный характер и не может служить основанием для уменьшения стоимости активов..."
Можно ли подтвердить размер действительной стоимости доли выводами эксперта
(КонсультантПлюс, 2026)Суды правомерно и обоснованно положили в основу своих решений экспертное заключение от 03.09.2024 N Э14102024, выполненное экспертом Денисовой Т.В. в рамках повторной судебной оценочной экспертизы. Эксперт, руководствуясь требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и методическими рекомендациями, определил рыночную стоимость чистых активов общества и, как следствие, действительную стоимость доли истца. При проведении оценки эксперт учел все индивидуальные характеристики объекта оценки, включающего нежилые помещения первого этажа и подвала, в том числе неудовлетворительное техническое состояние подвального помещения, в связи с чем применил соответствующие поправочные коэффициенты. Экспертом учтены площадь помещения, разрешенный вид использования, оценка проведена ретроспективно на дату, предшествующую выходу истца из общества. В качестве метода был применен сравнительный подход, основанный на анализе рыночных предложений по продаже аналогичных объектов коммерческой недвижимости, что является общепринятой и корректной практикой для определения рыночной стоимости. Указание заявителя на необходимость учета исключительно стоимости "аварийного" подвала в отрыве от всего имущественного комплекса и его реальной доходности является несостоятельным, поскольку эксперт правомерно оценивал объект в целом, а текущее состояние подвала было учтено как фактор, снижающий общую рыночную стоимость, но не исключающий его из оценки. Выводы эксперта о том, что наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта является его коммерческая эксплуатация, соответствуют его назначению и фактическому использованию ответчиком, который сдает помещения в аренду торговой сети. Доводы ответчика о необходимости проведения дорогостоящего капитального ремонта не подтверждены надлежащими доказательствами, такими как решения общих собраний участников, договоры подряда, акты выполненных работ или платежные документы, а представленный локальный сметный расчет носит предположительный характер и не может служить основанием для уменьшения стоимости активов..."
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Какие предусмотрены виды разрешенного использования нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Какие предусмотрены виды разрешенного использования нежилого помещения
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)дополнительные сведения, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения, назначение и при наличии наименование здания (сооружения, помещения и т.д.), сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, адрес объекта недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2026)дополнительные сведения, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения, назначение и при наличии наименование здания (сооружения, помещения и т.д.), сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, адрес объекта недвижимости;
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)вид разрешенного использования помещения (по общему правилу);
(КонсультантПлюс, 2026)вид разрешенного использования помещения (по общему правилу);
Статья: Проблемы исчисления налога на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Сама возможность расчета объекта обложения исходя из кадастровой или среднегодовой стоимости является камнем преткновения между налоговыми органами и налогоплательщиками. Зачастую споры возникают по объектам недвижимого имущества, частично подпадающим под критерии ст. 378.2 НК РФ. Например, в Апелляционном определении Верховного Суда РФ от 6 июля 2018 г. N 46-АПГ18-8 рассматривался кейс использования нежилого помещения с видом разрешенного использования "для дальнейшей эксплуатации административного здания" в качестве спортивного клуба. Налогоплательщиком было доказано, что площадь административных помещений составляла менее 6% и налог необходимо уплачивать со среднегодовой стоимости.
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Сама возможность расчета объекта обложения исходя из кадастровой или среднегодовой стоимости является камнем преткновения между налоговыми органами и налогоплательщиками. Зачастую споры возникают по объектам недвижимого имущества, частично подпадающим под критерии ст. 378.2 НК РФ. Например, в Апелляционном определении Верховного Суда РФ от 6 июля 2018 г. N 46-АПГ18-8 рассматривался кейс использования нежилого помещения с видом разрешенного использования "для дальнейшей эксплуатации административного здания" в качестве спортивного клуба. Налогоплательщиком было доказано, что площадь административных помещений составляла менее 6% и налог необходимо уплачивать со среднегодовой стоимости.