Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФ"Поскольку согласование предоставления земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 39.15 ЗК РФ, является предварительным, получение разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка является условием его формирования и данное условие должно содержаться в решении о предварительном согласовании в силу приведенных выше норм. И только после получения такого решения заявитель обращается в орган местного самоуправления для выполнения требований статьи 39 ГрК РФ."
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Вопреки позиции административного органа, отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состава правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733, от 27.04.2022 N 309-ЭС21-26767)..."
(КонсультантПлюс, 2025)Вопреки позиции административного органа, отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состава правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733, от 27.04.2022 N 309-ЭС21-26767)..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
(ред. от 31.07.2025)3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны указания на вид разрешенного использования, предусматривающий размещение на земельном участке дома блокированной застройки, в межевом плане в отношении образуемых земельных участков должен быть указан такой вид разрешенного использования. Если соответствующий вид разрешенного использования в градостроительном регламенте отсутствует, то в межевом плане в отношении образуемых участков указывается вид разрешенного использования исходного земельного участка. При этом образуемые земельные участки должны соответствовать предельным размерам, установленным для соответствующего вида разрешенного использования (при наличии таких размеров) (п. 2 Приложения к Письму Росреестра N 14-8739-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны указания на вид разрешенного использования, предусматривающий размещение на земельном участке дома блокированной застройки, в межевом плане в отношении образуемых земельных участков должен быть указан такой вид разрешенного использования. Если соответствующий вид разрешенного использования в градостроительном регламенте отсутствует, то в межевом плане в отношении образуемых участков указывается вид разрешенного использования исходного земельного участка. При этом образуемые земельные участки должны соответствовать предельным размерам, установленным для соответствующего вида разрешенного использования (при наличии таких размеров) (п. 2 Приложения к Письму Росреестра N 14-8739-ТГ/22).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
Статья: Проблемы привлечения к административной ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка: анализ судебной практики
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Отменяя вынесенные по делу судебные решения, оставившие в силе постановление о привлечении общества к ответственности, ВС РФ указал, что "отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ". Таким образом, при буквальном толковании позиции ВС РФ можно сделать вывод, что теперь собственники объектов недвижимости вправе использовать их в соответствии с любым предусмотренным основным видом без внесения сведений об этом в ЕГРН. Даже если этот вид деятельности не соответствует виду, указанному в реестре, данные лица не могут привлекаться к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Отменяя вынесенные по делу судебные решения, оставившие в силе постановление о привлечении общества к ответственности, ВС РФ указал, что "отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ". Таким образом, при буквальном толковании позиции ВС РФ можно сделать вывод, что теперь собственники объектов недвижимости вправе использовать их в соответствии с любым предусмотренным основным видом без внесения сведений об этом в ЕГРН. Даже если этот вид деятельности не соответствует виду, указанному в реестре, данные лица не могут привлекаться к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
Статья: О необходимости внесения изменений в Закон о "лесной амнистии" в части порядка предоставления земельных участков собственникам построек
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Проблемы, связанные с процедурой предоставления застроенного лесного участка, сводятся к ряду неурегулированных вопросов. В итоге это приводит к тому, что процедура не работает. Неурегулированными до конца в 280-ФЗ и частично урегулированными в письмах остаются вопросы: предварительного согласования предоставления застроенного лесного участка органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области лесных отношений; образования земельного участка из исходного (материнского) земельного участка, не поставленного на государственный кадастровый учет; определения категории земель и вида разрешенного использования образуемого земельного участка из земель гослесфонда; возложения обязанности по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет на заинтересованное лицо; определения площади, отводимой собственнику построек; обозначения четких признаков объектов капитального строительства, предоставляющих возможность претендовать на застроенные лесные участки; предоставления застроенного лесного участка в собственность; бесплатного предоставления застроенного лесного участка.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Проблемы, связанные с процедурой предоставления застроенного лесного участка, сводятся к ряду неурегулированных вопросов. В итоге это приводит к тому, что процедура не работает. Неурегулированными до конца в 280-ФЗ и частично урегулированными в письмах остаются вопросы: предварительного согласования предоставления застроенного лесного участка органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области лесных отношений; образования земельного участка из исходного (материнского) земельного участка, не поставленного на государственный кадастровый учет; определения категории земель и вида разрешенного использования образуемого земельного участка из земель гослесфонда; возложения обязанности по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет на заинтересованное лицо; определения площади, отводимой собственнику построек; обозначения четких признаков объектов капитального строительства, предоставляющих возможность претендовать на застроенные лесные участки; предоставления застроенного лесного участка в собственность; бесплатного предоставления застроенного лесного участка.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Арендатор земельного участка не вправе по своей инициативе изменить вид разрешенного использования земельного участка, образовать из него другие земельные участки - для этого необходимо волеизъявление (в той или иной форме) собственника земельного участка или органа, распоряжающегося земельным участком. Например, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или проекта межевания территории обращение арендатора с заявлением о ГКУ возможно;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Арендатор земельного участка не вправе по своей инициативе изменить вид разрешенного использования земельного участка, образовать из него другие земельные участки - для этого необходимо волеизъявление (в той или иной форме) собственника земельного участка или органа, распоряжающегося земельным участком. Например, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или проекта межевания территории обращение арендатора с заявлением о ГКУ возможно;
Статья: Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В статье рассматриваются отношения, связанные с определением состава, индивидуализацией и правовым режимом земель водного фонда. Автор анализирует нормы, касающиеся права собственности на водные объекты, и проблемы установления видов разрешенного использования земельных участков, образуемых в береговой полосе. Указывает на пробельность норм российского законодательства о правовом статусе и режиме водоохранных зон и устанавливаемых в их границах прибрежных защитных полос. Дает рекомендации, направленные на развитие законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель водного фонда.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В статье рассматриваются отношения, связанные с определением состава, индивидуализацией и правовым режимом земель водного фонда. Автор анализирует нормы, касающиеся права собственности на водные объекты, и проблемы установления видов разрешенного использования земельных участков, образуемых в береговой полосе. Указывает на пробельность норм российского законодательства о правовом статусе и режиме водоохранных зон и устанавливаемых в их границах прибрежных защитных полос. Дает рекомендации, направленные на развитие законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель водного фонда.
Статья: Земельный участок как объект земельных правоотношений
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)Так, в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории указывается категория земель, территориальная зона или вид разрешенного использования, если образуемый земельный участок не входит в сферу действия градостроительного зонирования. В межевом плане воспроизводятся указанные сведения, которые впоследствии вносятся в государственный кадастр недвижимости при осуществлении кадастрового учета земельного участка. Таким образом, правовой режим является неотъемлемым признаком земельного участка и устанавливается одновременно с его образованием. Кроме того, указание в легальной дефиниции земельного участка на установленный в отношении него правовой режим дополнительно к принципам земельного законодательства определит направленность и базовое правовое средство регулирования отношений в сфере использования и охраны земель.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2021, N 11)Так, в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории указывается категория земель, территориальная зона или вид разрешенного использования, если образуемый земельный участок не входит в сферу действия градостроительного зонирования. В межевом плане воспроизводятся указанные сведения, которые впоследствии вносятся в государственный кадастр недвижимости при осуществлении кадастрового учета земельного участка. Таким образом, правовой режим является неотъемлемым признаком земельного участка и устанавливается одновременно с его образованием. Кроме того, указание в легальной дефиниции земельного участка на установленный в отношении него правовой режим дополнительно к принципам земельного законодательства определит направленность и базовое правовое средство регулирования отношений в сфере использования и охраны земель.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи участка. Укажите, что участок будет передан в собственность покупателя за плату, и индивидуализируйте его. Если участок уже образован, приведите его кадастровый номер. Также рекомендуем указать адрес, категорию земель и вид разрешенного использования. Индивидуализировать еще не образованный участок можно несколько иначе;
(КонсультантПлюс, 2025)условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи участка. Укажите, что участок будет передан в собственность покупателя за плату, и индивидуализируйте его. Если участок уже образован, приведите его кадастровый номер. Также рекомендуем указать адрес, категорию земель и вид разрешенного использования. Индивидуализировать еще не образованный участок можно несколько иначе;
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Не согласившись с таким выводом, налоговый орган обратился в Верховный Суд РФ. В кассационной жалобе было указано, что поскольку вид разрешенного использования вновь образованного в результате раздела земельного участка изначально был указан как "жилые дома блокированной застройки" и не изменялся, то положения Письма Минфина России в рассматриваемом случае не подлежат применению.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Не согласившись с таким выводом, налоговый орган обратился в Верховный Суд РФ. В кассационной жалобе было указано, что поскольку вид разрешенного использования вновь образованного в результате раздела земельного участка изначально был указан как "жилые дома блокированной застройки" и не изменялся, то положения Письма Минфина России в рассматриваемом случае не подлежат применению.