Весенне-осенний осмотр мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Весенне-осенний осмотр мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Предприятие отнесено к предприятиям непрерывного цикла (компания по управлению многоквартирными домами). Часть сотрудников выполняют должностные функции, осуществление которых невозможно в условиях самоизоляции. Можем ли мы объявить для части сотрудников простой, не зависящий от работодателя и работника?
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2020)Вопрос: Наше предприятие отнесено к предприятиям непрерывного цикла (компания по управлению многоквартирными домами). Получается, что Указ Президента о нерабочих днях на нас не распространяется. Часть сотрудников выполняют должностные функции, осуществление которых невозможно в условиях самоизоляции и ограничения передвижения (например, съем показаний поквартирно, прием населения в центрах обслуживания клиентов, проведение весенних осенних осмотрев с комиссией, то есть функции напрямую связанные с контактом между). Можем ли мы объявить для части сотрудников согласно ст. 157 простой, не зависящий от работодателя и работника?
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2020)Вопрос: Наше предприятие отнесено к предприятиям непрерывного цикла (компания по управлению многоквартирными домами). Получается, что Указ Президента о нерабочих днях на нас не распространяется. Часть сотрудников выполняют должностные функции, осуществление которых невозможно в условиях самоизоляции и ограничения передвижения (например, съем показаний поквартирно, прием населения в центрах обслуживания клиентов, проведение весенних осенних осмотрев с комиссией, то есть функции напрямую связанные с контактом между). Можем ли мы объявить для части сотрудников согласно ст. 157 простой, не зависящий от работодателя и работника?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 1102 "Обязанность возвратить неосновательное обогащение" ГК РФ
(ООО "Юринформ В")Рассмотрев иск о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося по статьям "содержание и текущий ремонт" и "капитальный ремонт", обе судебные инстанции пришли к обоснованным выводам о том, что накопленные денежные средства, собранные на капитальный ремонт в отсутствие его проведения, неправомерно удерживались ответчиком, следовательно, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования в заявленном размере, исходя из наличия у ответчика обязанности передать вновь избранной управляющей организации спорную сумму, накопленную собственниками помещений по статье "капитальный ремонт". В то же время факт оказания ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами (актами об оказании услуг, счетами-фактурами, актами общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий, актами проведения гидравлических испытаний, проверки готовности к отопительному сезону, платежными поручениями и другими). Истец не оспорил данные обстоятельства надлежащими доказательствами (не предоставил доказательств оплаты заявленных услуг и выставления собственникам помещений многоквартирного дома счетов на оплату данных услуг). Таким образом, суды правомерно отказали в удовлетворения иска в части взыскания неосновательного обогащения по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации по статье "содержание и текущий ремонт".
(ООО "Юринформ В")Рассмотрев иск о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося по статьям "содержание и текущий ремонт" и "капитальный ремонт", обе судебные инстанции пришли к обоснованным выводам о том, что накопленные денежные средства, собранные на капитальный ремонт в отсутствие его проведения, неправомерно удерживались ответчиком, следовательно, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования в заявленном размере, исходя из наличия у ответчика обязанности передать вновь избранной управляющей организации спорную сумму, накопленную собственниками помещений по статье "капитальный ремонт". В то же время факт оказания ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами (актами об оказании услуг, счетами-фактурами, актами общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий, актами проведения гидравлических испытаний, проверки готовности к отопительному сезону, платежными поручениями и другими). Истец не оспорил данные обстоятельства надлежащими доказательствами (не предоставил доказательств оплаты заявленных услуг и выставления собственникам помещений многоквартирного дома счетов на оплату данных услуг). Таким образом, суды правомерно отказали в удовлетворения иска в части взыскания неосновательного обогащения по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации по статье "содержание и текущий ремонт".
Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 N 309-ЭС23-9610 по делу N А60-62692/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как не доказано, что недостатки возникли ввиду ненадлежащего исполнения бывшей управляющей организацией своих обязанностей, а также то, что данные недостатки имели место на момент перехода управления домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ответчик, являясь управляющей организацией и профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, должен был своевременно выявлять недостатки в рамках содержания общего имущества и при необходимости разработать и составить план мероприятий по устранению данных недостатков, в том числе о необходимости проведения текущего и/или капитального ремонта, а также предложить собственникам определить размер платы за содержание жилого помещения в МКД с учетом работ, которые необходимо выполнить в соответствии с актами весеннего/осеннего осмотра.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как не доказано, что недостатки возникли ввиду ненадлежащего исполнения бывшей управляющей организацией своих обязанностей, а также то, что данные недостатки имели место на момент перехода управления домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ответчик, являясь управляющей организацией и профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, должен был своевременно выявлять недостатки в рамках содержания общего имущества и при необходимости разработать и составить план мероприятий по устранению данных недостатков, в том числе о необходимости проведения текущего и/или капитального ремонта, а также предложить собственникам определить размер платы за содержание жилого помещения в МКД с учетом работ, которые необходимо выполнить в соответствии с актами весеннего/осеннего осмотра.
Нормативные акты
Распоряжение Госжилинспекции МО от 18.09.2017 N 213
"Об утверждении Административного регламента Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" по исполнению государственной функции по осуществлению лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области"а) сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома.
"Об утверждении Административного регламента Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" по исполнению государственной функции по осуществлению лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области"а) сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома.
Распоряжение Госжилинспекции МО от 12.10.2018 N 329
(ред. от 07.09.2021)
"Об утверждении Административного регламента Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории Московской области"12) копия акта сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома;
(ред. от 07.09.2021)
"Об утверждении Административного регламента Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории Московской области"12) копия акта сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома;
Административная практика
Определение Челябинского УФАС России от 06.02.2018 по делу N 02-08нк/2018
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"3.2) письменные сведения о передаче (не передаче) ООО УО "КА" технической и иной документации на МКД, а именно:
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"3.2) письменные сведения о передаче (не передаче) ООО УО "КА" технической и иной документации на МКД, а именно:
Решение Челябинского УФАС России от 01.10.2018 N 02-08нк/2018
Нарушение: ст. 14.8 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать.В письме вх. N 534 от 17.01.2018 и вх. N 17430 от 28.12.2017 ООО "АБ" указало, что ООО "АА" произвело передачу технической документации лишь частично, не передана следующая документация: документы паспортного стола, паспорт на циркулярный насос, техническая документация по теплообменнику, акты весенне-осеннего осмотра за 2015-2017 г., ключи от технических помещений (выход на кровлю и подвальные помещения).
Нарушение: ст. 14.8 Закона о защите конкуренции.
Решение: Предписание не выдавать.В письме вх. N 534 от 17.01.2018 и вх. N 17430 от 28.12.2017 ООО "АБ" указало, что ООО "АА" произвело передачу технической документации лишь частично, не передана следующая документация: документы паспортного стола, паспорт на циркулярный насос, техническая документация по теплообменнику, акты весенне-осеннего осмотра за 2015-2017 г., ключи от технических помещений (выход на кровлю и подвальные помещения).