Весенне-осенний осмотр мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Весенне-осенний осмотр мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 N 309-ЭС23-9610 по делу N А60-62692/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как не доказано, что недостатки возникли ввиду ненадлежащего исполнения бывшей управляющей организацией своих обязанностей, а также то, что данные недостатки имели место на момент перехода управления домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ответчик, являясь управляющей организацией и профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, должен был своевременно выявлять недостатки в рамках содержания общего имущества и при необходимости разработать и составить план мероприятий по устранению данных недостатков, в том числе о необходимости проведения текущего и/или капитального ремонта, а также предложить собственникам определить размер платы за содержание жилого помещения в МКД с учетом работ, которые необходимо выполнить в соответствии с актами весеннего/осеннего осмотра.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как не доказано, что недостатки возникли ввиду ненадлежащего исполнения бывшей управляющей организацией своих обязанностей, а также то, что данные недостатки имели место на момент перехода управления домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ответчик, являясь управляющей организацией и профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, должен был своевременно выявлять недостатки в рамках содержания общего имущества и при необходимости разработать и составить план мероприятий по устранению данных недостатков, в том числе о необходимости проведения текущего и/или капитального ремонта, а также предложить собственникам определить размер платы за содержание жилого помещения в МКД с учетом работ, которые необходимо выполнить в соответствии с актами весеннего/осеннего осмотра.
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 1102 "Обязанность возвратить неосновательное обогащение" ГК РФ
(ООО "Юринформ В")Рассмотрев иск о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося по статьям "содержание и текущий ремонт" и "капитальный ремонт", обе судебные инстанции пришли к обоснованным выводам о том, что накопленные денежные средства, собранные на капитальный ремонт в отсутствие его проведения, неправомерно удерживались ответчиком, следовательно, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования в заявленном размере, исходя из наличия у ответчика обязанности передать вновь избранной управляющей организации спорную сумму, накопленную собственниками помещений по статье "капитальный ремонт". В то же время факт оказания ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами (актами об оказании услуг, счетами-фактурами, актами общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий, актами проведения гидравлических испытаний, проверки готовности к отопительному сезону, платежными поручениями и другими). Истец не оспорил данные обстоятельства надлежащими доказательствами (не предоставил доказательств оплаты заявленных услуг и выставления собственникам помещений многоквартирного дома счетов на оплату данных услуг). Таким образом, суды правомерно отказали в удовлетворения иска в части взыскания неосновательного обогащения по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации по статье "содержание и текущий ремонт".
(ООО "Юринформ В")Рассмотрев иск о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося по статьям "содержание и текущий ремонт" и "капитальный ремонт", обе судебные инстанции пришли к обоснованным выводам о том, что накопленные денежные средства, собранные на капитальный ремонт в отсутствие его проведения, неправомерно удерживались ответчиком, следовательно, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования в заявленном размере, исходя из наличия у ответчика обязанности передать вновь избранной управляющей организации спорную сумму, накопленную собственниками помещений по статье "капитальный ремонт". В то же время факт оказания ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами (актами об оказании услуг, счетами-фактурами, актами общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий, актами проведения гидравлических испытаний, проверки готовности к отопительному сезону, платежными поручениями и другими). Истец не оспорил данные обстоятельства надлежащими доказательствами (не предоставил доказательств оплаты заявленных услуг и выставления собственникам помещений многоквартирного дома счетов на оплату данных услуг). Таким образом, суды правомерно отказали в удовлетворения иска в части взыскания неосновательного обогащения по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации по статье "содержание и текущий ремонт".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Предприятие отнесено к предприятиям непрерывного цикла (компания по управлению многоквартирными домами). Часть сотрудников выполняют должностные функции, осуществление которых невозможно в условиях самоизоляции. Можем ли мы объявить для части сотрудников простой, не зависящий от работодателя и работника?
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2020)Вопрос: Наше предприятие отнесено к предприятиям непрерывного цикла (компания по управлению многоквартирными домами). Получается, что Указ Президента о нерабочих днях на нас не распространяется. Часть сотрудников выполняют должностные функции, осуществление которых невозможно в условиях самоизоляции и ограничения передвижения (например, съем показаний поквартирно, прием населения в центрах обслуживания клиентов, проведение весенних осенних осмотрев с комиссией, то есть функции напрямую связанные с контактом между). Можем ли мы объявить для части сотрудников согласно ст. 157 простой, не зависящий от работодателя и работника?
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2020)Вопрос: Наше предприятие отнесено к предприятиям непрерывного цикла (компания по управлению многоквартирными домами). Получается, что Указ Президента о нерабочих днях на нас не распространяется. Часть сотрудников выполняют должностные функции, осуществление которых невозможно в условиях самоизоляции и ограничения передвижения (например, съем показаний поквартирно, прием населения в центрах обслуживания клиентов, проведение весенних осенних осмотрев с комиссией, то есть функции напрямую связанные с контактом между). Можем ли мы объявить для части сотрудников согласно ст. 157 простой, не зависящий от работодателя и работника?
Нормативные акты
Постановление Правительства МО от 24.03.2022 N 277/10
(ред. от 20.09.2023)
"Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушений обязательных требований при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Московской области"неразмещение контролируемым лицом в АИС ГЖИ Московской области актов сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по 15 и более процентам многоквартирных домов, находящихся в управлении контролируемого лица;
(ред. от 20.09.2023)
"Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушений обязательных требований при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Московской области"неразмещение контролируемым лицом в АИС ГЖИ Московской области актов сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по 15 и более процентам многоквартирных домов, находящихся в управлении контролируемого лица;
Постановление Правительства МО от 01.03.2022 N 165/8
(ред. от 20.09.2023)
"Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушений лицензионных требований при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области"неразмещение контролируемым лицом в АИС ГЖИ Московской области актов сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по 15 и более процентам многоквартирных домов, находящихся в управлении контролируемого лица;
(ред. от 20.09.2023)
"Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушений лицензионных требований при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области"неразмещение контролируемым лицом в АИС ГЖИ Московской области актов сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по 15 и более процентам многоквартирных домов, находящихся в управлении контролируемого лица;