Вещные права лиц не являющихся собственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Вещные права лиц не являющихся собственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФСТАТЬЯ 216 "ВЕЩНЫЕ ПРАВА ЛИЦ,
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФСТАТЬЯ 216 "ВЕЩНЫЕ ПРАВА ЛИЦ,
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
(КонсультантПлюс, 2025)В силу пункта 4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Лицо, владеющее земельным участком, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права проезда.
Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
(КонсультантПлюс, 2025)В силу пункта 4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Лицо, владеющее земельным участком, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права проезда.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, заключить договор аренды этого имущества до госрегистрации права на него
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Может ли лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, заключить договор аренды этого имущества до госрегистрации права на него
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Статья 216 ГК РФ "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" в своем первом пункте относит к таким правам сервитут, а в четвертом предусматривает, что все перечисленные права "защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса". В свою очередь, ст. 305 ГК РФ отсылает к ст. 301 - 304, которые предусматривают защиту виндикационным (ст. 301: "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения") и негаторным (ст. 304: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения") исками. Отдельного иска в защиту сервитутов российское законодательство не предусматривает.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Статья 216 ГК РФ "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" в своем первом пункте относит к таким правам сервитут, а в четвертом предусматривает, что все перечисленные права "защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса". В свою очередь, ст. 305 ГК РФ отсылает к ст. 301 - 304, которые предусматривают защиту виндикационным (ст. 301: "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения") и негаторным (ст. 304: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения") исками. Отдельного иска в защиту сервитутов российское законодательство не предусматривает.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. К вещным правам относятся прежде всего права, предусмотренные ст. 216 ГК: право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. К вещным правам относятся прежде всего права, предусмотренные ст. 216 ГК: право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.
Статья: Оперативное управление
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 216 и ст. 296 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 216 и ст. 296 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Как уже было сказано, вещные права образуют систему, в которой в качестве системообразующего фактора и основного, базового права выступает право собственности. Но наряду с правом собственности в законодательстве предусмотрена категория вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ). Законодатель именует эти права также иными вещными правами.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Как уже было сказано, вещные права образуют систему, в которой в качестве системообразующего фактора и основного, базового права выступает право собственности. Но наряду с правом собственности в законодательстве предусмотрена категория вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ). Законодатель именует эти права также иными вещными правами.
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Суд в этой ситуации встал на сторону слабой стороны. Однако решение подобных споров осложняется тем, что право пожизненного проживания не указано в Гражданском кодексе РФ. На проблему непоименованных ("малоурегулированных", "упомянутых") прав обращает внимание, в частности, С.И. Суслова <8>. В статье 216 ГК РФ перечислены вещные права лиц, не являющихся собственниками. Перечисление носит вполне конкретный характер, по всей видимости, его можно расценивать как закрытый перечень. Но в ст. 292 ГК РФ уже находим указание на право пользования жилым помещением членов семьи собственника. Получается, что список, приведенный в ст. 216 ГК РФ, не является исчерпывающим, а следовательно, возможно существование иных ограниченных вещных прав, не упомянутых в законе. Их выделение может базироваться на судебной практике, анализе фактических правоотношений.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Суд в этой ситуации встал на сторону слабой стороны. Однако решение подобных споров осложняется тем, что право пожизненного проживания не указано в Гражданском кодексе РФ. На проблему непоименованных ("малоурегулированных", "упомянутых") прав обращает внимание, в частности, С.И. Суслова <8>. В статье 216 ГК РФ перечислены вещные права лиц, не являющихся собственниками. Перечисление носит вполне конкретный характер, по всей видимости, его можно расценивать как закрытый перечень. Но в ст. 292 ГК РФ уже находим указание на право пользования жилым помещением членов семьи собственника. Получается, что список, приведенный в ст. 216 ГК РФ, не является исчерпывающим, а следовательно, возможно существование иных ограниченных вещных прав, не упомянутых в законе. Их выделение может базироваться на судебной практике, анализе фактических правоотношений.
Статья: Практика разрешения споров о передаче (возврате) социально значимых объектов и объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность и споров, связанных с выплатой компенсации за такой возврат
(Чернышева А.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В связи с этим право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
(Чернышева А.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В связи с этим право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ст. 131 ГК РФ в самом общем виде говорится о государственной регистрации прав на недвижимость. В ней содержится неисчерпывающий перечень вещных прав, подлежащих государственной регистрации. Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. При этом подчеркивается, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Таким образом, государственной регистрации подлежат только вещные (абсолютные) права на недвижимое имущество (их возникновение, переход и прекращение), а именно предусмотренные п. 1 ст. 216 ГК РФ:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ст. 131 ГК РФ в самом общем виде говорится о государственной регистрации прав на недвижимость. В ней содержится неисчерпывающий перечень вещных прав, подлежащих государственной регистрации. Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. При этом подчеркивается, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Таким образом, государственной регистрации подлежат только вещные (абсолютные) права на недвижимое имущество (их возникновение, переход и прекращение), а именно предусмотренные п. 1 ст. 216 ГК РФ:
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исходя из содержания п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом лиц, не являющихся собственниками, возникновение, переход и прекращение которого подлежит регистрации в ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исходя из содержания п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом лиц, не являющихся собственниками, возникновение, переход и прекращение которого подлежит регистрации в ЕГРН.
Статья: Отличие права хозяйственного ведения от права оперативного управления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, право хозяйственного ведения и право оперативного управления, как вещные права лиц, не являющихся собственниками переданного им имущества, отличаются как по субъектному составу, так и по полномочиям на владение, пользование и распоряжение переданным имуществом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, право хозяйственного ведения и право оперативного управления, как вещные права лиц, не являющихся собственниками переданного им имущества, отличаются как по субъектному составу, так и по полномочиям на владение, пользование и распоряжение переданным имуществом.
Статья: Философские категории добра и зла в гражданском праве России
(Богданов Е.В.)
("Современное право", 2025, N 6)Без преувеличения можно сказать, что категории добра и зла достаточно широко используются в гражданском законодательстве, с той особенностью, однако, что прямо эти категории в тексте закона упоминаются редко, но по смыслу соответствующих норм права можно сделать вывод о том, какую категорию - добро или зло - имел в виду законодатель. В этом плане можно привести следующие примеры. В статье 216 Гражданского кодекса РФ указаны вещные права лиц, не являющихся собственниками соответствующего имущества. Добро нашло в этом случае проявление в том, что не только сам собственник вправе использовать имущество в своих интересах, но и целый ряд субъектов также могут использовать это имущество, при этом свое владение вещью они могут защищать даже от собственника (ст. 305 ГК РФ).
(Богданов Е.В.)
("Современное право", 2025, N 6)Без преувеличения можно сказать, что категории добра и зла достаточно широко используются в гражданском законодательстве, с той особенностью, однако, что прямо эти категории в тексте закона упоминаются редко, но по смыслу соответствующих норм права можно сделать вывод о том, какую категорию - добро или зло - имел в виду законодатель. В этом плане можно привести следующие примеры. В статье 216 Гражданского кодекса РФ указаны вещные права лиц, не являющихся собственниками соответствующего имущества. Добро нашло в этом случае проявление в том, что не только сам собственник вправе использовать имущество в своих интересах, но и целый ряд субъектов также могут использовать это имущество, при этом свое владение вещью они могут защищать даже от собственника (ст. 305 ГК РФ).