Главная вещь и принадлежность
Подборка наиболее важных документов по запросу Главная вещь и принадлежность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)<10> Об ошибочности применения судами в подобных случаях концепции главной вещи и принадлежности (ст. 135 ГК РФ) см.: Егоров А.В. Понятие вещи в Гражданском кодексе 1994 года // Цивилистика. 2024. N 6. С. 116.
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)<10> Об ошибочности применения судами в подобных случаях концепции главной вещи и принадлежности (ст. 135 ГК РФ) см.: Егоров А.В. Понятие вещи в Гражданском кодексе 1994 года // Цивилистика. 2024. N 6. С. 116.
Статья: Правовая природа нетипичных, сложных и составных объектов недвижимого имущества
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В статье исследована гражданско-правовая природа нетипичных, сложных и составных объектов недвижимости. Утверждается, что нетипичность имущественного комплекса проявляется в наличии в качестве квалифицирующего признака не прочной связи с землей, а тесной технологической связи между отдельными объектами, входящими в его состав. Если закон предусматривает возможность обращения взыскания на составную часть неделимой вещи, то говорить о юридической гибели составной вещи после ее вхождения в состав сложной неделимой вещи преждевременно. Сложные вещи делимы, что предполагает возможность их вовлечения в гражданский оборот и как единого целого, и как отдельной части. В данном случае речь идет о юридической делимости сложного объекта гражданских прав. Нуждаются в законодательном уточнении единые критерии разграничения сложных вещей и неделимых вещей, составных вещей, единого недвижимого комплекса, а также главной вещи и принадлежности.
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В статье исследована гражданско-правовая природа нетипичных, сложных и составных объектов недвижимости. Утверждается, что нетипичность имущественного комплекса проявляется в наличии в качестве квалифицирующего признака не прочной связи с землей, а тесной технологической связи между отдельными объектами, входящими в его состав. Если закон предусматривает возможность обращения взыскания на составную часть неделимой вещи, то говорить о юридической гибели составной вещи после ее вхождения в состав сложной неделимой вещи преждевременно. Сложные вещи делимы, что предполагает возможность их вовлечения в гражданский оборот и как единого целого, и как отдельной части. В данном случае речь идет о юридической делимости сложного объекта гражданских прав. Нуждаются в законодательном уточнении единые критерии разграничения сложных вещей и неделимых вещей, составных вещей, единого недвижимого комплекса, а также главной вещи и принадлежности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа необоснованной, указал, что наличие у объекта предназначения, направленного для обслуживания другой вещи, и установление связанности с ней общим назначением (принадлежности) свидетельствует о необходимости квалифицировать данные вещи как главную вещь и ее принадлежность, правовой режим которых определяет, что принадлежность следует судьбе главной вещи.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа необоснованной, указал, что наличие у объекта предназначения, направленного для обслуживания другой вещи, и установление связанности с ней общим назначением (принадлежности) свидетельствует о необходимости квалифицировать данные вещи как главную вещь и ее принадлежность, правовой режим которых определяет, что принадлежность следует судьбе главной вещи.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФСТАТЬЯ 135 "ГЛАВНАЯ ВЕЩЬ И ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ" ГК РФ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 135. Главная вещь и принадлежность
(ред. от 10.06.2026)Статья 135. Главная вещь и принадлежность
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды условия о принадлежностях объекта аренды и относящихся к нему документах
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из положений ст. ст. 135 и 611 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что объект аренды (главная вещь) передается без принадлежностей либо без части принадлежностей.
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из положений ст. ст. 135 и 611 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что объект аренды (главная вещь) передается без принадлежностей либо без части принадлежностей.
Статья: Объекты вспомогательного использования: понятие, место в системе объектов недвижимости и в системе объектов гражданских прав
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)<10> См., например: Евсеев Е.Ф. Главная вещь и принадлежность // Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сб. ст. / рук. авт. коллектива и отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2011. С. 100 - 112.
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)<10> См., например: Евсеев Е.Ф. Главная вещь и принадлежность // Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сб. ст. / рук. авт. коллектива и отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2011. С. 100 - 112.
Статья: Налогообложение сложносоставных объектов недвижимости: критический анализ
(Винницкий Д.В., Курочкин Д.А.)
("Закон", 2025, N 11)Равным образом такая позиция высших судов объясняет весь спектр законодательных изменений, приведших к исключению движимого имущества из объектов обложения налогом на имущество организаций. Одновременно с этим начинает появляться и вплоть до текущего времени развиваться практика по налоговым делам, в которых налоговый орган проводит своеобразную переквалификацию отдельных видов движимого имущества налогоплательщиков в недвижимое имущество (или часть недвижимого имущества) "для целей налогообложения". Столь явное отклонение правоприменителя от предложенного законодателем снижения налоговой нагрузки налогоплательщиков за счет исключения из налогообложения движимого имущества высветило ряд доктринальных и практических проблем, связанных с толкованием понятия "недвижимость", применением институтов сложной вещи, главной вещи/принадлежности и единого недвижимого комплекса, значением для налогообложения учетных документов налогоплательщика, описания технологических процессов использования объекта и технической документации на объект.
(Винницкий Д.В., Курочкин Д.А.)
("Закон", 2025, N 11)Равным образом такая позиция высших судов объясняет весь спектр законодательных изменений, приведших к исключению движимого имущества из объектов обложения налогом на имущество организаций. Одновременно с этим начинает появляться и вплоть до текущего времени развиваться практика по налоговым делам, в которых налоговый орган проводит своеобразную переквалификацию отдельных видов движимого имущества налогоплательщиков в недвижимое имущество (или часть недвижимого имущества) "для целей налогообложения". Столь явное отклонение правоприменителя от предложенного законодателем снижения налоговой нагрузки налогоплательщиков за счет исключения из налогообложения движимого имущества высветило ряд доктринальных и практических проблем, связанных с толкованием понятия "недвижимость", применением институтов сложной вещи, главной вещи/принадлежности и единого недвижимого комплекса, значением для налогообложения учетных документов налогоплательщика, описания технологических процессов использования объекта и технической документации на объект.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)"Общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи. Поскольку оно является принадлежностью, оно не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)"Общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи. Поскольку оно является принадлежностью, оно не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статья: Участок недр и объекты обустройства месторождения - перспективы регулирования
(Зеленин А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Действительно, связь различных вещей по-разному классифицируется в ГК РФ. Так, выделяются сложные вещи (ст. 134), главная вещь и принадлежность (ст. 135), единый недвижимый комплекс (ст. 133.1), предприятие (ст. 132). Вместе с тем указанные нормы больше направлены не на статику - закрепление прав на вещь, а на динамику правоотношения, раскрывая порядок перехода прав именно на отдельные объекты при их отчуждении. Таким образом, вещи вне оборота, а к таковым относятся участки недр (ст. 1.2 Закона о недрах), не могут входить в предмет их регламентации.
(Зеленин А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Действительно, связь различных вещей по-разному классифицируется в ГК РФ. Так, выделяются сложные вещи (ст. 134), главная вещь и принадлежность (ст. 135), единый недвижимый комплекс (ст. 133.1), предприятие (ст. 132). Вместе с тем указанные нормы больше направлены не на статику - закрепление прав на вещь, а на динамику правоотношения, раскрывая порядок перехода прав именно на отдельные объекты при их отчуждении. Таким образом, вещи вне оборота, а к таковым относятся участки недр (ст. 1.2 Закона о недрах), не могут входить в предмет их регламентации.
Статья: ФНС о "разделении" в бухучете единого объекта основных средств
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 28)В гражданском законодательстве признаки недвижимых "вещей" (а не "имущества", о котором говорится в НК РФ, что важно при спорах о замощениях) даны в ст. 130, 133.1 ГК РФ (к которой в силу ее буквального содержания не имеют отношения доводы о том, что государственная регистрация объекта недвижимости не является обязательным признаком последней) и п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, согласно которому такие вещи являются результатом строительства (что на операционном уровне означает наличие соответствующих документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ). На этом применение ГК РФ для целей установления факта наличия искомого объекта налогообложения заканчивается. Применение же с этой целью ст. 133 "Неделимые вещи", ст. 134 "Сложные вещи", ст. 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ, признаков недвижимых вещей не содержащих, выходит за пределы "компетенции" гражданского законодательства, четко обозначенной в НК РФ, и означает вмешательство в сферу бухгалтерского законодательства для его блокирования и вытеснения.
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 28)В гражданском законодательстве признаки недвижимых "вещей" (а не "имущества", о котором говорится в НК РФ, что важно при спорах о замощениях) даны в ст. 130, 133.1 ГК РФ (к которой в силу ее буквального содержания не имеют отношения доводы о том, что государственная регистрация объекта недвижимости не является обязательным признаком последней) и п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, согласно которому такие вещи являются результатом строительства (что на операционном уровне означает наличие соответствующих документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ). На этом применение ГК РФ для целей установления факта наличия искомого объекта налогообложения заканчивается. Применение же с этой целью ст. 133 "Неделимые вещи", ст. 134 "Сложные вещи", ст. 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ, признаков недвижимых вещей не содержащих, выходит за пределы "компетенции" гражданского законодательства, четко обозначенной в НК РФ, и означает вмешательство в сферу бухгалтерского законодательства для его блокирования и вытеснения.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Поскольку режимы предприятия, сложной вещи, главной вещи и принадлежности, по сути, являются надстроечными и зависят от прав на составные вещи, постольку в случае разрушения зданий режим совокупной ипотеки или останется в отношении измененного состава вещей, или перейдет в режим индивидуальной ипотеки, когда в качестве предмета ипотеки будет выступать одна оставшаяся составная часть. Также потенциально возможна ситуация, когда ипотека в отношении одного здания предприятия прекратится добросовестным приобретением права собственности на него, что только изменит состав предмета ипотеки предприятия, но не повлечет за собой прекращение ипотеки предприятия.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Поскольку режимы предприятия, сложной вещи, главной вещи и принадлежности, по сути, являются надстроечными и зависят от прав на составные вещи, постольку в случае разрушения зданий режим совокупной ипотеки или останется в отношении измененного состава вещей, или перейдет в режим индивидуальной ипотеки, когда в качестве предмета ипотеки будет выступать одна оставшаяся составная часть. Также потенциально возможна ситуация, когда ипотека в отношении одного здания предприятия прекратится добросовестным приобретением права собственности на него, что только изменит состав предмета ипотеки предприятия, но не повлечет за собой прекращение ипотеки предприятия.
Статья: Общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - корпоративная собственность коллективного лица?
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)По указанным причинам схоластический характер будет иметь анализ ряда вещей из состава общего имущества фермерского хозяйства с точки зрения цивилистической их категоризации на делимые и неделимые, сложные, главные вещи, принадлежность и т.д. В частности, не представляет научного прагматизма и практикоориентированности юридическая оценка сельскохозяйственных насаждений, птицы и скота, которые в достаточной степени охватываются емким термином "общее имущество, предназначенное для ведения сельскохозяйственной деятельности".
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)По указанным причинам схоластический характер будет иметь анализ ряда вещей из состава общего имущества фермерского хозяйства с точки зрения цивилистической их категоризации на делимые и неделимые, сложные, главные вещи, принадлежность и т.д. В частности, не представляет научного прагматизма и практикоориентированности юридическая оценка сельскохозяйственных насаждений, птицы и скота, которые в достаточной степени охватываются емким термином "общее имущество, предназначенное для ведения сельскохозяйственной деятельности".
Статья: Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)В то же время и судебная практика не может ответить на все вопросы, поэтому востребовано дальнейшее совершенствование законодательства в указанной сфере правового регулирования. Например, Амашукели С.А. в рамках исследования правового статуса водохозяйственной системы как единого объекта имущественных отношений отмечает противоречивость судебной практики в этом направлении в связи с наличием пробелов в гражданском, водном законодательстве при определении правовой природы водохозяйственной системы как объекта гражданского оборота. В отдельных случаях суды придают ей статус главной вещи и принадлежности, в других - сложной или неделимой вещи, в-третьих - единого недвижимого комплекса <28>. Полагаем, что в данной ситуации востребованы официальные разъяснения как минимум Президиума Верховного Суда в формате обобщения "правильной" судебной практики, а также совершенствование российского законодательства в данном направлении.
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)В то же время и судебная практика не может ответить на все вопросы, поэтому востребовано дальнейшее совершенствование законодательства в указанной сфере правового регулирования. Например, Амашукели С.А. в рамках исследования правового статуса водохозяйственной системы как единого объекта имущественных отношений отмечает противоречивость судебной практики в этом направлении в связи с наличием пробелов в гражданском, водном законодательстве при определении правовой природы водохозяйственной системы как объекта гражданского оборота. В отдельных случаях суды придают ей статус главной вещи и принадлежности, в других - сложной или неделимой вещи, в-третьих - единого недвижимого комплекса <28>. Полагаем, что в данной ситуации востребованы официальные разъяснения как минимум Президиума Верховного Суда в формате обобщения "правильной" судебной практики, а также совершенствование российского законодательства в данном направлении.
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)вещи стоимостью выше 500 000 руб., в том числе неделимые, сложные вещи, главные вещи и их принадлежности;
(КонсультантПлюс, 2026)вещи стоимостью выше 500 000 руб., в том числе неделимые, сложные вещи, главные вещи и их принадлежности;