Уведомление об изменении арендной платы за земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление об изменении арендной платы за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"3.2.3. Если арендодатель не уведомил арендатора публичного земельного участка об изменении регулируемой арендной платы, хотя по условиям договора обязан был это сделать, арендатор не освобождается от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами, но может оспорить начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Может ли арендодатель изменить в одностороннем порядке арендную плату за пользование зданием или сооружением, включающую плату за земельный участок с неопределенными границами, после их формирования
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, у арендодателя не имелось оснований в одностороннем порядке изменять по уведомлению размер арендной платы за земельный участок в связи с формированием его границ.
Может ли арендодатель изменить в одностороннем порядке арендную плату за пользование зданием или сооружением, включающую плату за земельный участок с неопределенными границами, после их формирования
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, у арендодателя не имелось оснований в одностороннем порядке изменять по уведомлению размер арендной платы за земельный участок в связи с формированием его границ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением от 04.06.2020 N 4303 Учреждение сообщило Предпринимателю об изменении ставки арендной платы за земельный участок до 6,6 процента на основании постановления Правительства Ярославской области от 03.04.2020 N 303-П "О внесении изменений в постановление Правительства N 710-п".
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением от 04.06.2020 N 4303 Учреждение сообщило Предпринимателю об изменении ставки арендной платы за земельный участок до 6,6 процента на основании постановления Правительства Ярославской области от 03.04.2020 N 303-П "О внесении изменений в постановление Правительства N 710-п".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении иска отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности по требованию за период с 1 января 2006 г. по первый квартал 2015 г., а за остальной период - в связи с неисполнением департаментом обязанности по уведомлению арендатора об изменении размера арендной платы и непредставлением результатов рыночной оценки стоимости пользования земельным участком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении иска отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности по требованию за период с 1 января 2006 г. по первый квартал 2015 г., а за остальной период - в связи с неисполнением департаментом обязанности по уведомлению арендатора об изменении размера арендной платы и непредставлением результатов рыночной оценки стоимости пользования земельным участком.
Приказ Минэкономразвития России от 04.12.2006 N 396
(ред. от 12.08.2015)
"Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", по субъектам Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.01.2007 N 8750)2.2. При заключении договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", предусмотреть возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы на очередной год в случае, если она была проиндексирована в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Приказа, при условии письменного уведомления об этом арендатора.
(ред. от 12.08.2015)
"Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", по субъектам Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.01.2007 N 8750)2.2. При заключении договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", предусмотреть возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы на очередной год в случае, если она была проиндексирована в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Приказа, при условии письменного уведомления об этом арендатора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом судами учтено следующее. Возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке установлена пунктом 3.4 договора. Администрация, увеличивая размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование зданием и земельным участком, реализовала свое право, предоставленное договором. Уведомление об изменении платы ответчиком было получено. Доказательств того, что одностороннее увеличение арендной платы непропорционально изменению средних рыночных ставок, не представлено. Суды, приняв во внимание заключенные ответчиком договоры субаренды, констатировали отсутствие доказательств злоупотребления арендодателем своим правом, являющихся основанием для применения положений статьи 10 ГК РФ в силу пункта 22 постановления Пленума N 73.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом судами учтено следующее. Возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке установлена пунктом 3.4 договора. Администрация, увеличивая размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование зданием и земельным участком, реализовала свое право, предоставленное договором. Уведомление об изменении платы ответчиком было получено. Доказательств того, что одностороннее увеличение арендной платы непропорционально изменению средних рыночных ставок, не представлено. Суды, приняв во внимание заключенные ответчиком договоры субаренды, констатировали отсутствие доказательств злоупотребления арендодателем своим правом, являющихся основанием для применения положений статьи 10 ГК РФ в силу пункта 22 постановления Пленума N 73.
Статья: Защита прокурором публичных интересов в сфере платного землепользования в судебном порядке
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Как показывает судебная практика, наиболее частыми нарушениями установленного порядка взимания платы за землю являются:
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Как показывает судебная практика, наиболее частыми нарушениями установленного порядка взимания платы за землю являются:
Статья: Переоценка обязательства по аренде при изменении арендной платы
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н)?
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н)?
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Согласно п. 22 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 25 декабря 2019 г.), а также Определению СКЭС ВС РФ от 10 октября 2019 г. N 305-ЭС19-12083, если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами, но в то же время в силу п. 3 ст. 405 и ст. 406 ГК РФ он вправе оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Согласно п. 22 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 25 декабря 2019 г.), а также Определению СКЭС ВС РФ от 10 октября 2019 г. N 305-ЭС19-12083, если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами, но в то же время в силу п. 3 ст. 405 и ст. 406 ГК РФ он вправе оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы.
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.