Расторжение дду в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение дду в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Договор счета эскроу можно расторгнуть при прекращении действия ДДУ или его расторжении в одностороннем порядке. Отозвать деньги со счета эскроу в любой момент нельзя. Например, если дольщик передумал, то он сможет вернуть деньги, только если закончился срок действия договора и застройщик не смог завершить строительство или каким-то образом нарушил свои обязательства (затянул сроки завершения строительства сверх установленного законом времени либо начал банкротиться), а также если дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 9, ч. 7 - 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Договор счета эскроу можно расторгнуть при прекращении действия ДДУ или его расторжении в одностороннем порядке. Отозвать деньги со счета эскроу в любой момент нельзя. Например, если дольщик передумал, то он сможет вернуть деньги, только если закончился срок действия договора и застройщик не смог завершить строительство или каким-то образом нарушил свои обязательства (затянул сроки завершения строительства сверх установленного законом времени либо начал банкротиться), а также если дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 9, ч. 7 - 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)В данной связи прогнозируемо возникновение следующих ситуаций. Рассмотрим первую. Дольщик отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгает его, и Закон позволяет ему сделать это в одностороннем порядке, соответственно, дольщик получает свои денежные средства. Но не получает проценты за пользование денежными средствами в период, пока они находились на эскроу-счете. В соответствии с п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве <18> начисление процентов на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не происходит. Получается, что дольщики несут реальные убытки на фоне инфляции, поскольку имеют право только на возврат суммы по договору. Несмотря на то что закон предусматривает право на компенсацию убытков участникам строительства, предусмотренное абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве <19>, очередность требований делает его реализацию практически невозможной. Считаем необходимым внести изменения в п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве и предусмотреть, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на эскроу-счете, не начисляются в том случае, если строительство объекта долевого строительства завершено в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. В случае одностороннего расторжения договора дольщиком по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства проценты начисляются банком, в котором открыт эскроу-счет, за весь период нахождения денежных средств на эскроу-счете по ставке рефинансирования Центрального банка. Ведь именно банк, финансирующий строительство, является главным бенефициаром, кроме того, банк, выдавая застройщику кредит под проектное финансирование, должен оценивать и учитывать подобные риски.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)В данной связи прогнозируемо возникновение следующих ситуаций. Рассмотрим первую. Дольщик отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгает его, и Закон позволяет ему сделать это в одностороннем порядке, соответственно, дольщик получает свои денежные средства. Но не получает проценты за пользование денежными средствами в период, пока они находились на эскроу-счете. В соответствии с п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве <18> начисление процентов на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не происходит. Получается, что дольщики несут реальные убытки на фоне инфляции, поскольку имеют право только на возврат суммы по договору. Несмотря на то что закон предусматривает право на компенсацию убытков участникам строительства, предусмотренное абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве <19>, очередность требований делает его реализацию практически невозможной. Считаем необходимым внести изменения в п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве и предусмотреть, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на эскроу-счете, не начисляются в том случае, если строительство объекта долевого строительства завершено в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. В случае одностороннего расторжения договора дольщиком по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства проценты начисляются банком, в котором открыт эскроу-счет, за весь период нахождения денежных средств на эскроу-счете по ставке рефинансирования Центрального банка. Ведь именно банк, финансирующий строительство, является главным бенефициаром, кроме того, банк, выдавая застройщику кредит под проектное финансирование, должен оценивать и учитывать подобные риски.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Следовательно, чтобы обязательства участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считались исполненными, ему необходимо оплатить предусмотренные договором участия долевого строительства платежи. В свою очередь, обязательства застройщика считаются исполненными в момент фактической передачи участнику долевого строительства объекта строительства. Соответственно, право требовать у застройщика стоимости объекта строительства, как правило, возникает в случае фактической передачи участнику долевого строительства построенного объекта строительства. В противном случае нарушение сроков оплаты инвестиций (взносов) по договору участия в долевом строительстве влечет возникновение права застройщика в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, а также право взыскать законную неустойку и причиненные убытки, что следует из положений пунктов 4, 5, 6 статьи 5, Закона N 214-ФЗ, статей 15, 393 ГК РФ."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Вместе с тем, возможность одностороннего расторжения договора долевого участия в строительстве со стороны застройщика, предусмотрена лишь в случае нарушения участником порядка и срока оплаты цены договора (статья 5 Федерального закона N 214-ФЗ)."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора участником долевого строительства в одностороннем порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора участником долевого строительства в одностороннем порядке
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке;
Статья: Практические вопросы учреждения нотариусом доверительного управления долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Ефимова Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 7)Законодатель возложил на нотариусов дополнительные обязанности в связи с осуществлением полномочий доверительного управляющего, а также предусмотрел повышенную ответственность нотариуса. Так, на нотариуса, осуществляющего полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, возложена обязанность по контролю надлежащего исполнения доверительным управляющим своих обязанностей. Законом определен срок контрольных мероприятий - не реже чем один раз в два месяца. В ситуации, если нотариусом будут обнаружены нарушения доверительным управляющим своих обязанностей, нотариус имеет право расторгнуть договор доверительного управления в одностороннем порядке. Кроме того, от доверительного управляющего истребуется предоставление отчета (если это представляется возможным). После расторжения договора нотариус вправе назначить нового доверительного управляющего. В практике нотариусов Свердловской области имел место случай расторжения нотариусом договора доверительного управления в одностороннем порядке, что было связано с неоднократным непредставлением доверительным управляющим отчета о своей деятельности и игнорированием требований нотариуса о необходимости надлежащего исполнения своих обязанностей. Способ уведомления нотариусом управляющего о факте расторжения договора следует отразить в тексте договора. Процедура назначения нотариусом нового доверительного управляющего не будет отличаться от порядка назначения первоначального.
(Ефимова Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 7)Законодатель возложил на нотариусов дополнительные обязанности в связи с осуществлением полномочий доверительного управляющего, а также предусмотрел повышенную ответственность нотариуса. Так, на нотариуса, осуществляющего полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, возложена обязанность по контролю надлежащего исполнения доверительным управляющим своих обязанностей. Законом определен срок контрольных мероприятий - не реже чем один раз в два месяца. В ситуации, если нотариусом будут обнаружены нарушения доверительным управляющим своих обязанностей, нотариус имеет право расторгнуть договор доверительного управления в одностороннем порядке. Кроме того, от доверительного управляющего истребуется предоставление отчета (если это представляется возможным). После расторжения договора нотариус вправе назначить нового доверительного управляющего. В практике нотариусов Свердловской области имел место случай расторжения нотариусом договора доверительного управления в одностороннем порядке, что было связано с неоднократным непредставлением доверительным управляющим отчета о своей деятельности и игнорированием требований нотариуса о необходимости надлежащего исполнения своих обязанностей. Способ уведомления нотариусом управляющего о факте расторжения договора следует отразить в тексте договора. Процедура назначения нотариусом нового доверительного управляющего не будет отличаться от порядка назначения первоначального.
Статья: Расторжение договора доверительного управления имуществом
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо приведенных выше случаев расторжения договора доверительного управления имуществом и одностороннего отказа от его исполнения одной из сторон действие такого договора может быть прекращено в силу иных обстоятельств, как прямо предусмотренных ст. 1024 ГК РФ, так и вытекающих из общих положений обязательственного права и установленных соглашением сторон.
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо приведенных выше случаев расторжения договора доверительного управления имуществом и одностороннего отказа от его исполнения одной из сторон действие такого договора может быть прекращено в силу иных обстоятельств, как прямо предусмотренных ст. 1024 ГК РФ, так и вытекающих из общих положений обязательственного права и установленных соглашением сторон.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)В случае же расторжения договора доверительного управления нотариусом в одностороннем порядке регистрация снятия ограничения должна осуществляться по заявлению нотариуса, причем особо нужно отметить, что в закон следует включить норму, согласно которой нотариус сможет подать заявление на снятие ограничения в орган регистрации в электронной форме. Внесение данного изменения в действующее законодательство обусловлено необходимостью быстрого уведомления и государственного органа и третьих лиц о снятии ограничения, с тем чтобы доверительный управляющий не смог совершать какие-либо действия с переданным в управление имуществом и причинить ущерб наследственному имуществу и наследникам.
("Проспект", 2025)В случае же расторжения договора доверительного управления нотариусом в одностороннем порядке регистрация снятия ограничения должна осуществляться по заявлению нотариуса, причем особо нужно отметить, что в закон следует включить норму, согласно которой нотариус сможет подать заявление на снятие ограничения в орган регистрации в электронной форме. Внесение данного изменения в действующее законодательство обусловлено необходимостью быстрого уведомления и государственного органа и третьих лиц о снятии ограничения, с тем чтобы доверительный управляющий не смог совершать какие-либо действия с переданным в управление имуществом и причинить ущерб наследственному имуществу и наследникам.