Уведомление о заключении договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о заключении договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Позицию ответчика о правомерности осуществления сельскохозяйственных работ и невозможности прекращения аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ со ссылкой на пункт 1 части 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит неправомерной, поскольку в данном случае положения земельного законодательства, на которые ссылается ответчик неприменимы в силу того, что они регулируют другой характер правоотношений. Спорный договор субаренды был заключен на определенный срок и не был продлен сторонами. Более того, истец заблаговременно уведомил ответчика о том, что договор субаренды продлеваться не будет."
Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 09.08.2024 N 33-5844/2024 (УИД 05RS0012-01-2023-004723-25)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об обязании предоставить в собственность путем выкупа за плату земельный участок.
Обстоятельства: Истец полагает, что отказ противоречит тому факту, что земельный участок был изначально предоставлен в долгосрочную аренду именно для строительства торгово-бытового объекта.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка заключался с третьим лицом ФИО8, а не с истцом, в материалы дела не представлены согласие арендатора на заключение договора субаренды и сам договор субаренды, не могут являться основанием для отмены решения суда и отказа в удовлетворении исковых требований, так как объект, расположенный на спорном земельном участке, поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке, право собственности на него зарегистрировано, никем не оспорено, запись в ЕГРН недействительной не признана, при этом нежилое здание используется под торгово-бытовой объект, что соответствует виду разрешенного использования. Кроме того, в материалах дела имеется уведомление, направленное ответчику о заключении договора субаренды между ФИО8 и ФИО1, полученное Управлением имущественных и земельных отношений ГО "<адрес>" <дата>
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об обязании предоставить в собственность путем выкупа за плату земельный участок.
Обстоятельства: Истец полагает, что отказ противоречит тому факту, что земельный участок был изначально предоставлен в долгосрочную аренду именно для строительства торгово-бытового объекта.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка заключался с третьим лицом ФИО8, а не с истцом, в материалы дела не представлены согласие арендатора на заключение договора субаренды и сам договор субаренды, не могут являться основанием для отмены решения суда и отказа в удовлетворении исковых требований, так как объект, расположенный на спорном земельном участке, поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке, право собственности на него зарегистрировано, никем не оспорено, запись в ЕГРН недействительной не признана, при этом нежилое здание используется под торгово-бытовой объект, что соответствует виду разрешенного использования. Кроме того, в материалах дела имеется уведомление, направленное ответчику о заключении договора субаренды между ФИО8 и ФИО1, полученное Управлением имущественных и земельных отношений ГО "<адрес>" <дата>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Законом не установлен срок, в течение которого вам нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре такого срока нет, полагаем, что уведомить арендодателя нужно в разумный срок после заключения договора субаренды (см. по аналогии п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). Рекомендуем сделать это сразу же после заключения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Законом не установлен срок, в течение которого вам нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре такого срока нет, полагаем, что уведомить арендодателя нужно в разумный срок после заключения договора субаренды (см. по аналогии п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). Рекомендуем сделать это сразу же после заключения договора.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как отметил суд в одном из подобных дел, "договор субаренды является прекращенным в силу закона в случае прекращения договора аренды. При этом закон не предусматривает необходимости уведомления субарендатора о прекращении договора аренды и не связывает момент прекращения договора субаренды с таким уведомлением. <...> Заключая субарендную сделку, субарендатор принимает на себя риск возможного досрочного прекращения договора субаренды в любое время в случае прекращения договора аренды" <71>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как отметил суд в одном из подобных дел, "договор субаренды является прекращенным в силу закона в случае прекращения договора аренды. При этом закон не предусматривает необходимости уведомления субарендатора о прекращении договора аренды и не связывает момент прекращения договора субаренды с таким уведомлением. <...> Заключая субарендную сделку, субарендатор принимает на себя риск возможного досрочного прекращения договора субаренды в любое время в случае прекращения договора аренды" <71>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом указанных норм суд пришел к выводу, что собственники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:0293 уведомлены о заключении договора субаренды от 28.09.2011 N 2КФ путем опубликования уведомления в газете "Борьба" Калачевского муниципального района Волгоградской области выпуск от 21.06.2012 (73, 74) и в газете "Волгоградская правда" от 22.06.2012 N 109..."
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом указанных норм суд пришел к выводу, что собственники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:0293 уведомлены о заключении договора субаренды от 28.09.2011 N 2КФ путем опубликования уведомления в газете "Борьба" Калачевского муниципального района Волгоградской области выпуск от 21.06.2012 (73, 74) и в газете "Волгоградская правда" от 22.06.2012 N 109..."