Уведомление о проведении собрания собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о проведении собрания собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Магаданского областного суда от 30.05.2023 N 33-444/2023 по делу N 2-404/2023 (УИД 49RS0001-01-2022-006118-60)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О признании недействительным решения внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В адрес истца поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Из содержания протокола следует, что на собрании никто не присутствовал, собственники в голосовании участия не принимали, кворум отсутствует, общее собрание собственников неправомочно. Ответчиком существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания.
Решение: Удовлетворено.Оценивая возражения ответчика относительно искового требования, суд правильно исходил из того, что доказательств размещения уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания 9 апреля 2021 года на информационных стендах многоквартирного дома 4 корпус 2 по Колымскому шоссе в городе Магадане Обществом не представлено. Акт подтверждения размещения уведомлений в местах общего пользования от 30 марта 2021 года, а также уведомление о размещении предложения по вопросу установления размера платы на 2021 года, составленные в одностороннем порядке управляющей организацией, обоснованно не приняты судом в качестве относимого и допустимого доказательства соблюдения процедуры уведомления собственником многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О признании недействительным решения внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В адрес истца поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Из содержания протокола следует, что на собрании никто не присутствовал, собственники в голосовании участия не принимали, кворум отсутствует, общее собрание собственников неправомочно. Ответчиком существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания.
Решение: Удовлетворено.Оценивая возражения ответчика относительно искового требования, суд правильно исходил из того, что доказательств размещения уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания 9 апреля 2021 года на информационных стендах многоквартирного дома 4 корпус 2 по Колымскому шоссе в городе Магадане Обществом не представлено. Акт подтверждения размещения уведомлений в местах общего пользования от 30 марта 2021 года, а также уведомление о размещении предложения по вопросу установления размера платы на 2021 года, составленные в одностороннем порядке управляющей организацией, обоснованно не приняты судом в качестве относимого и допустимого доказательства соблюдения процедуры уведомления собственником многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2024 N 12АП-1185/2024 по делу N А12-23334/2023
Требование: О признании незаконными действий органа жилищно-коммунального хозяйства по проведению внеплановой проверки в отношении ТСЖ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В пункте 13 Решения N 52 от 03.08.2023 приведен перечень документов, которые необходимы контролирующему органу для проведения внеплановой документарной проверки, а именно: устав ТСЖ (со всеми приложениями), перечень состава общего имущества, перечень работ, выполняемых ТСЖ, технический паспорт дома, решение общего собрания ТСЖ о порядке (способе) уведомления собственников о проведении общего собрания и решениях, принятым общим собранием, протокол общего собрания с выбором тарифа на содержание жилья, а также протоколы, относящиеся к проверке ("Целевой сбор на ремонт лифта"), листы голосования, обращения и ответы на них по вопросу граф в платежных документах "Целевой сбор на ремонт лифта", акты выполненных работ по форме 761/пр за период с 2021-2022 г., акты осмотра общего имущества, иные документы, относящиеся к проверке. Все документы для проверки представляются в виде надлежащим образом заверенных копий.
Требование: О признании незаконными действий органа жилищно-коммунального хозяйства по проведению внеплановой проверки в отношении ТСЖ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В пункте 13 Решения N 52 от 03.08.2023 приведен перечень документов, которые необходимы контролирующему органу для проведения внеплановой документарной проверки, а именно: устав ТСЖ (со всеми приложениями), перечень состава общего имущества, перечень работ, выполняемых ТСЖ, технический паспорт дома, решение общего собрания ТСЖ о порядке (способе) уведомления собственников о проведении общего собрания и решениях, принятым общим собранием, протокол общего собрания с выбором тарифа на содержание жилья, а также протоколы, относящиеся к проверке ("Целевой сбор на ремонт лифта"), листы голосования, обращения и ответы на них по вопросу граф в платежных документах "Целевой сбор на ремонт лифта", акты выполненных работ по форме 761/пр за период с 2021-2022 г., акты осмотра общего имущества, иные документы, относящиеся к проверке. Все документы для проверки представляются в виде надлежащим образом заверенных копий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает требования к содержанию уведомления о проведении общего собрания членов товарищества.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает требования к содержанию уведомления о проведении общего собрания членов товарищества.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 - 47 ЖК РФ, а применительно к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) - ст. 146 ЖК РФ. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений. Судам при разрешении споров о действительности решений собраний в этих случаях необходимо запрашивать соответствующие решения собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить заказным письмом собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
(ред. от 04.11.2025)1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";
Статья: Увольнение за несоответствие должности. Обзор практики
(Кузина М.)
("Трудовое право", 2021, N 5)Без решения, которое принимает комиссия, уволить лицо по такому основанию нельзя. Например, в одном деле основанием расторжения трудового договора в виду несоответствия занимаемой должности был указан протокол общего собрания собственников жилья. Причина была в том, что решение против подписания контракта на должность управляющего ТСЖ было принято собранием жильцов большинством голосов. Суд со ссылкой на закон указал, что несоответствие работника занимаемой должности возможно по основанию недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации (п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ). Собранием собственников жилья нельзя подменять законную процедуру. Суд признал незаконными такие действия и определил изменить формулировку увольнения "в связи с несоответствием занимаемой должности" на "трудовой договор расторгнут по инициативе работника (собственное желание)" (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2020 N 33-8286/2020 по делу N 2-887/2019).
(Кузина М.)
("Трудовое право", 2021, N 5)Без решения, которое принимает комиссия, уволить лицо по такому основанию нельзя. Например, в одном деле основанием расторжения трудового договора в виду несоответствия занимаемой должности был указан протокол общего собрания собственников жилья. Причина была в том, что решение против подписания контракта на должность управляющего ТСЖ было принято собранием жильцов большинством голосов. Суд со ссылкой на закон указал, что несоответствие работника занимаемой должности возможно по основанию недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации (п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ). Собранием собственников жилья нельзя подменять законную процедуру. Суд признал незаконными такие действия и определил изменить формулировку увольнения "в связи с несоответствием занимаемой должности" на "трудовой договор расторгнут по инициативе работника (собственное желание)" (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2020 N 33-8286/2020 по делу N 2-887/2019).
Вопрос: Какие полномочия у управляющей компании по управлению многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- управление МКД (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил N 416): ведение реестра собственников помещений в МКД, подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов; информирование соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- управление МКД (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил N 416): ведение реестра собственников помещений в МКД, подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов; информирование соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
Вопрос: Какой порядок проведения общего собрания членов ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 4.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что информация о размещенном (сформированном) в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - система) сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом ч. 4 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 4.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что информация о размещенном (сформированном) в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также - система) сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом ч. 4 и 5 ст. 47.1 ЖК РФ.