Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения хочет признать преимущественное право покупки доли и перевести на себя права и обязанности покупателя по договору
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Собственника доли жилого помещения (в том числе жилого дома), другой Сособственник в нарушение преимущественного права покупки доли заключил договор купли-продажи доли с другим лицом. Собственник доли жилого помещения не был уведомлен Сособственником о продаже доли, либо доля продана Сособственником другому лицу, несмотря на выраженное желание Собственника доли ее приобрести, либо имели место иные нарушения преимущественного права покупки.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Собственника доли жилого помещения (в том числе жилого дома), другой Сособственник в нарушение преимущественного права покупки доли заключил договор купли-продажи доли с другим лицом. Собственник доли жилого помещения не был уведомлен Сособственником о продаже доли, либо доля продана Сособственником другому лицу, несмотря на выраженное желание Собственника доли ее приобрести, либо имели место иные нарушения преимущественного права покупки.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет" ГК РФПоскольку о совершении договора купли-продажи долей спорной квартиры законные представители М.Д. уведомлены не были, суд пришел к выводу, что преимущественное право истца на покупку спорной доли было нарушено."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Иллюстрацией сказанному может быть Определение Верховного Суда РФ N 5КГ14-136 от 24 февраля 2015 г., принятое, можно сказать, на пороге установления обязательной нотариальной формы для сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество. Фабула дела такова. Гражданке П. принадлежало 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а гражданке Д., соответственно, 1/8 доли, которую она получила в порядке наследования по закону. 16 мая 2013 г. Д. продала 1/10 доли К. и 1/40 доли гражданину Я. В дальнейшем К. подарил 1/20 доли в праве на эту квартиру гражданину Г. Гражданка Д., считая, что ее преимущественное право на покупку было нарушено, ибо о продаже она не была надлежащим образом уведомлена, обратилась с иском в суд с требованием о признании заключенных договоров недействительными и переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Решением Басманного районного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований ей было отказано. С этим подходом согласился и Московский городской суд. Указанные судебные инстанции исходили из того, что извещение сособственнице было отправлено "Почтой России" и доставлено адресату так называемым простым порядком. И, хотя подтвердить факт его вручения было невозможно из-за нарушения правил приема, хранения и вручения почтовых отправлений, суды сочли порядок отчуждения доли, предусмотренный ст. 250 ГК РФ, соблюденным. Они отметили, что закон не возлагает на продавца обязанность по вручению почтовых отправлений, а лишь обязывает принять меры к извещению других сособственников. Верховный Суд РФ с таким подходом категорически не согласился, указав, что обязанность продавца по уведомлению о продаже доли следует считать выполненной с момента доставки адресату соответствующего сообщения. При этом сообщение не может считаться доставленным, подчеркнул Верховный Суд РФ, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. Поскольку же гражданке П. уведомление вручено не было по не зависящим от нее причинам, соответственно, ее права оказались нарушенными. Верховный Суд РФ отменил принятые нижестоящими судебными инстанциями судебные акты, отправив дело на новое рассмотрение <8>.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Иллюстрацией сказанному может быть Определение Верховного Суда РФ N 5КГ14-136 от 24 февраля 2015 г., принятое, можно сказать, на пороге установления обязательной нотариальной формы для сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество. Фабула дела такова. Гражданке П. принадлежало 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а гражданке Д., соответственно, 1/8 доли, которую она получила в порядке наследования по закону. 16 мая 2013 г. Д. продала 1/10 доли К. и 1/40 доли гражданину Я. В дальнейшем К. подарил 1/20 доли в праве на эту квартиру гражданину Г. Гражданка Д., считая, что ее преимущественное право на покупку было нарушено, ибо о продаже она не была надлежащим образом уведомлена, обратилась с иском в суд с требованием о признании заключенных договоров недействительными и переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Решением Басманного районного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований ей было отказано. С этим подходом согласился и Московский городской суд. Указанные судебные инстанции исходили из того, что извещение сособственнице было отправлено "Почтой России" и доставлено адресату так называемым простым порядком. И, хотя подтвердить факт его вручения было невозможно из-за нарушения правил приема, хранения и вручения почтовых отправлений, суды сочли порядок отчуждения доли, предусмотренный ст. 250 ГК РФ, соблюденным. Они отметили, что закон не возлагает на продавца обязанность по вручению почтовых отправлений, а лишь обязывает принять меры к извещению других сособственников. Верховный Суд РФ с таким подходом категорически не согласился, указав, что обязанность продавца по уведомлению о продаже доли следует считать выполненной с момента доставки адресату соответствующего сообщения. При этом сообщение не может считаться доставленным, подчеркнул Верховный Суд РФ, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. Поскольку же гражданке П. уведомление вручено не было по не зависящим от нее причинам, соответственно, ее права оказались нарушенными. Верховный Суд РФ отменил принятые нижестоящими судебными инстанциями судебные акты, отправив дело на новое рассмотрение <8>.
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязанность продавца уведомить сособственников о продаже доли
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязанность продавца уведомить сособственников о продаже доли
Статья: Некоторые особенности наследования по завещанию несколькими наследниками: споры по принятию наследства
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)В анализируемой ситуации у наследников по завещанию будут находиться в собственности оформленные доли на объект недвижимости, а оставшаяся часть жилого помещения юридически никак не будет обособлена, что создаст для них препятствия, связанные с реализацией права распоряжения имуществом. При распоряжении недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, действует правило о необходимости уведомления иного участника долевой собственности при реализации долей в имуществе. В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях". Согласно пункту 2.1 Письма Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3 "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д." <4>.
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)В анализируемой ситуации у наследников по завещанию будут находиться в собственности оформленные доли на объект недвижимости, а оставшаяся часть жилого помещения юридически никак не будет обособлена, что создаст для них препятствия, связанные с реализацией права распоряжения имуществом. При распоряжении недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, действует правило о необходимости уведомления иного участника долевой собственности при реализации долей в имуществе. В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях". Согласно пункту 2.1 Письма Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3 "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д." <4>.
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от случаев возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ), гражданское законодательство не содержит условий о подобных преференциях остальных сособственников при дарении доли. Соответственно, при заключении договора о дарении доли на квартиру не требуется соблюдение формальностей, связанных с уведомлением иных участников долевой собственности и обеспечением их прав на консолидацию права собственности на вещь.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от случаев возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ), гражданское законодательство не содержит условий о подобных преференциях остальных сособственников при дарении доли. Соответственно, при заключении договора о дарении доли на квартиру не требуется соблюдение формальностей, связанных с уведомлением иных участников долевой собственности и обеспечением их прав на консолидацию права собственности на вещь.
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Например, не допускается дарение доли в квартире, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Например, не допускается дарение доли в квартире, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).