Утрата статуса общежития
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата статуса общежития (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации права на жилище в порядке применения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(Толмачева Е.Н.)
("Современное право", 2023, N 1)Исходя из положений ст. 7 Вводного закона, Верховным Судом РФ неоднократно указывалось, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления либо подлежали передаче в муниципальную собственность, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (например, п. 20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2006 г. [16], Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 46-В09-21 [18]).
(Толмачева Е.Н.)
("Современное право", 2023, N 1)Исходя из положений ст. 7 Вводного закона, Верховным Судом РФ неоднократно указывалось, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления либо подлежали передаче в муниципальную собственность, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (например, п. 20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2006 г. [16], Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 46-В09-21 [18]).
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Требовать заключения договора социального найма в отношении такого жилого помещения целесообразно только после его исключения из категории специализированного жилья (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2024 N 33-19552/2024 по делу N 2-3060/2023 (УИД 77RS0025-02-2023-004159-51)). Исключение составляют случаи, когда служебные жилые помещения передаются в ведение органов местного самоуправления. В таком случае они утрачивают статус общежитий в силу закона (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") и требовать заключения договора социального найма в их отношении можно, не дожидаясь решения об их исключении из специализированного жилищного фонда (например, Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 N 48-КГПР13-8).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Требовать заключения договора социального найма в отношении такого жилого помещения целесообразно только после его исключения из категории специализированного жилья (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2024 N 33-19552/2024 по делу N 2-3060/2023 (УИД 77RS0025-02-2023-004159-51)). Исключение составляют случаи, когда служебные жилые помещения передаются в ведение органов местного самоуправления. В таком случае они утрачивают статус общежитий в силу закона (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") и требовать заключения договора социального найма в их отношении можно, не дожидаясь решения об их исключении из специализированного жилищного фонда (например, Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 N 48-КГПР13-8).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Ввиду утраты указанным домом статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""По аналогии закона к отношениям по пользованию такими гражданами помещениями в общежитиях, которые при приватизации предприятий по каким-либо причинам не были переданы в ведение органов местного самоуправления, подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку с момента перехода в частную собственность коммерческой организации, созданной в процессе приватизации государственного или муниципального предприятия, жилое помещение фактически утрачивает статус общежития специализированного государственного или муниципального жилищного фонда."
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)То обстоятельство, что жилой дом, где расположены спорные комнаты, утратил статус общежития, не может свидетельствовать о возникновении у истца права на получение этих комнат в собственность в порядке приватизации, поскольку при решении вопроса об улучшении жилищных условий истца эти помещения имели статус общежития, а истец занимала койко-место, в связи с чем не предполагалось и не могло предполагаться оставление спорных комнат в постоянном пользовании истца после улучшения жилищных условий.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)То обстоятельство, что жилой дом, где расположены спорные комнаты, утратил статус общежития, не может свидетельствовать о возникновении у истца права на получение этих комнат в собственность в порядке приватизации, поскольку при решении вопроса об улучшении жилищных условий истца эти помещения имели статус общежития, а истец занимала койко-место, в связи с чем не предполагалось и не могло предполагаться оставление спорных комнат в постоянном пользовании истца после улучшения жилищных условий.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Возникновение на основании судебных решений права собственности граждан на иные жилые помещения, находящиеся в здании общежития, не имеет юридического значения для спорных правоотношений и не может являться основанием для вывода об утрате зданием статуса общежития, поскольку решение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда органом, осуществляющим управление государственным жилищным фондом, не принималось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Возникновение на основании судебных решений права собственности граждан на иные жилые помещения, находящиеся в здании общежития, не имеет юридического значения для спорных правоотношений и не может являться основанием для вывода об утрате зданием статуса общежития, поскольку решение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда органом, осуществляющим управление государственным жилищным фондом, не принималось.