Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение местоположения границ и площади земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Право собственности на водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 208, 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 5, 6, 8, 65 Водного кодекса Российской Федерации, статей 11.9, 27, 60, 85, 102 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3, 3.1, 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что река Камшиловка является собственностью Российской Федерации, а при первоначальном формировании, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:155847, 50:14:0000000:155845, 50:14:0030120:1035 их границы были определены с наложением на земли береговой полосы указанной реки, пришел к выводу, что образование спорных земельных участков является законным, в связи с чем удовлетворил исковые требования администрации г.о. Щелково путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ и площади спорных земельных участков и уточнения их площади по варианту N 1 землеустроительной экспертизы, с учетом того, что береговая линия экспертом определена."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 14, 26, 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что спорный земельный участок, на котором расположен линейный объект (автомобильная дорога и полоса ее отвода), является ранее учтенным, кадастровые работы выполнялись заявителем с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, состоявшего ранее из сорока земельных участков, входивших в состав единого землепользования, преобразованного в многоконтурный земельный участок, состоящий из семи контуров, при этом образования нового земельного участка не произошло, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В сведениях ЕГРН о местоположении границ Земельного участка Ответчика имеется реестровая ошибка, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./заключением кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка Истца/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В сведениях ЕГРН о местоположении границ Земельного участка Ответчика имеется реестровая ошибка, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./заключением кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка Истца/другими документами.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы земельного участка истца или имеется наложение границ земельных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-29954/2021, от 10.02.2021 по делу N 33-6321/2021, по делу N 33-20494/2020, от 28.10.2020 по делу N 2-4280/2019, 33-39089/2020, от 22.08.2019 N 33-35899/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы земельного участка истца или имеется наложение границ земельных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-29954/2021, от 10.02.2021 по делу N 33-6321/2021, по делу N 33-20494/2020, от 28.10.2020 по делу N 2-4280/2019, 33-39089/2020, от 22.08.2019 N 33-35899/2019).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)К. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области (далее - управление Росреестра), представив межевой план от 10 мая 2023 г., подготовленный кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, согласно которому в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его площадь увеличилась с 935 до 1156 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)К. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области (далее - управление Росреестра), представив межевой план от 10 мая 2023 г., подготовленный кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, согласно которому в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его площадь увеличилась с 935 до 1156 кв. м.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) в сведения об учтенном в ЕГРН объекте недвижимости необходимо внести изменения (объект капитального строительства преобразуется в результате реконструкции, уточняется описание местоположения границ и (или) площадь земельного участка, в сведениях об объекте исправляется реестровая или техническая ошибка, вносятся иные изменения в сведения об объекте недвижимости (см. разд. X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях"). В техническом или межевом плане указывается соответствующая цель проведения кадастровых работ: в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) в сведения об учтенном в ЕГРН объекте недвижимости необходимо внести изменения (объект капитального строительства преобразуется в результате реконструкции, уточняется описание местоположения границ и (или) площадь земельного участка, в сведениях об объекте исправляется реестровая или техническая ошибка, вносятся иные изменения в сведения об объекте недвижимости (см. разд. X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях"). В техническом или межевом плане указывается соответствующая цель проведения кадастровых работ: в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)32.1) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10%, за исключением случая, предусмотренного частью 5 ст. 42.8 Закона 2007 г. о кадастре.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)32.1) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10%, за исключением случая, предусмотренного частью 5 ст. 42.8 Закона 2007 г. о кадастре.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 N 13-3521-АБ/20).
(КонсультантПлюс, 2025)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 N 13-3521-АБ/20).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)32.1. В п. 32.1 ч. 1 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. В таких случаях по общему правилу государственная регистрация приостанавливается. Исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В соответствии с ней в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, при этом должна отсутствовать возможность соблюдения требований п. 1 ч. 3 указанной статьи (в нем говорится о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов), в таких случаях сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)32.1. В п. 32.1 ч. 1 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. В таких случаях по общему правилу государственная регистрация приостанавливается. Исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В соответствии с ней в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, при этом должна отсутствовать возможность соблюдения требований п. 1 ч. 3 указанной статьи (в нем говорится о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов), в таких случаях сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.
Ситуация: Каков порядок увеличения площади земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ):