Устранение недостатков застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Устранение недостатков застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: За какой период начисляется неустойка
(КонсультантПлюс, 2026)за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта из ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушения сроков соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков - 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости необходимых расходов для устранения недостатков или от суммы возмещения. Указанная часть ставки начисляется за каждый день просрочки. Если дольщик-гражданин приобретает жилье для нужд, не связанных с предпринимательством, неустойка удваивается, но не может превышать необходимые для устранения недостатков расходы. Если же из-за недостатка объект непригоден для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2026)за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта из ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушения сроков соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков - 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости необходимых расходов для устранения недостатков или от суммы возмещения. Указанная часть ставки начисляется за каждый день просрочки. Если дольщик-гражданин приобретает жилье для нужд, не связанных с предпринимательством, неустойка удваивается, но не может превышать необходимые для устранения недостатков расходы. Если же из-за недостатка объект непригоден для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств от дольщиков, на дату направления проектной декларации на регистрацию не превышают 1% проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств от дольщиков, на дату направления проектной декларации на регистрацию не превышают 1% проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Отклоняя доводы ответчика о возникновении на стороне истцов неосновательного обогащения при получении последними денежных средств за устранение недостатков квартиры и не возврата годных остатков, суд апелляционной инстанции указал, что истец, установив наличие недостатков в приобретенной им квартире, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о взыскании с застройщика стоимости устранения строительных недостатков квартиры, что соответствует способу защиты прав участника долевого строительства, установленному в части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору и не предусматривает возврата товара с недостатками."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из условий договора долевого участия о сроке сдачи объекта долевого строительства, с учетом норм правовых норм ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в совокупности с нормой ст. 7 данного закона о ответственности застройщика за несоблюдение сроков устранения недостатков, пришел к выводу, что применимы они отношениям, возникающим после принятия объекта участником долевого строительства. Соответственно, в случае, если необходимость устранения недостатков застройщиком приводит к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором в соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, это может быть основанием для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной положениями части 2 этой статьи, а не части 8 статьи 7 Закона."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)- п. 6.3, согласно которому в случае, если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)- п. 6.3, согласно которому в случае, если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если акт осмотра подтверждает наличие нарушений установленных требований к качеству объекта ДДУ, то застройщик должен возместить участнику ДДУ расходы по оплате услуг специалиста, если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником (пп. "м" п. 1, пп. "в" п. 1(1) Постановления Правительства РФ N 2380).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если акт осмотра подтверждает наличие нарушений установленных требований к качеству объекта ДДУ, то застройщик должен возместить участнику ДДУ расходы по оплате услуг специалиста, если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником (пп. "м" п. 1, пп. "в" п. 1(1) Постановления Правительства РФ N 2380).
Вопрос: Об НДФЛ при возмещении застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 03-04-05/500)Вопрос: Об НДФЛ при возмещении застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 03-04-05/500)Вопрос: Об НДФЛ при возмещении застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта строительства.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)8 августа 2024 года была принята 44-я редакция Закона N 214-ФЗ, в соответствии с которой нормы, ранее предусмотренные только ЗоЗПП, стали регулироваться и Законом N 214-ФЗ. Напомним, что ранее и штраф, и моральная компенсация, и неустойка за нарушение срока устранения недостатков как меры гражданско-правовой ответственности регулировались на основании оговорки, предусмотренной пунктом 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, которая позволяла использовать нормы ЗоЗПП (в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ). Теперь штраф, моральная компенсация и неустойка как меры гражданско-правовой ответственности урегулированы напрямую нормой части 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ, причем со значительными ограничениями. До вступления в силу указанных изменений за нарушение срока устранение недостатков застройщик выплачивал участнику долевого строительства неустойку, равную 1 проценту от общей стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, при этом, если такие недостатки являлись основанием для признания объекта недвижимости непригодным для проживания, то неустойка начислялась исходя из цены договора. Теперь в соответствии с частью 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования, действовавшей в период нарушения.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)8 августа 2024 года была принята 44-я редакция Закона N 214-ФЗ, в соответствии с которой нормы, ранее предусмотренные только ЗоЗПП, стали регулироваться и Законом N 214-ФЗ. Напомним, что ранее и штраф, и моральная компенсация, и неустойка за нарушение срока устранения недостатков как меры гражданско-правовой ответственности регулировались на основании оговорки, предусмотренной пунктом 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, которая позволяла использовать нормы ЗоЗПП (в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ). Теперь штраф, моральная компенсация и неустойка как меры гражданско-правовой ответственности урегулированы напрямую нормой части 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ, причем со значительными ограничениями. До вступления в силу указанных изменений за нарушение срока устранение недостатков застройщик выплачивал участнику долевого строительства неустойку, равную 1 проценту от общей стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, при этом, если такие недостатки являлись основанием для признания объекта недвижимости непригодным для проживания, то неустойка начислялась исходя из цены договора. Теперь в соответствии с частью 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования, действовавшей в период нарушения.
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)5. Возможность обратиться за судебной защитой интересов
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)5. Возможность обратиться за судебной защитой интересов
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в настоящее время определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в настоящее время определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)С 01.09.2024 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)С 01.09.2024 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).