Установлены обременения в том числе охранная зона
Подборка наиболее важных документов по запросу Установлены обременения в том числе охранная зона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным, по его мнению, изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано, что обременение участка охранными зонами является существенно изменившимся обстоятельством и основанием для расторжения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано, что обременение участка охранными зонами является существенно изменившимся обстоятельством и основанием для расторжения договора
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 11, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку на момент приобретения истцом спорного земельного участка трансформаторная подстанция и две опоры линии электропередачи уже были там расположены, поэтому право собственности на указанный участок у ФИО1 возникло с имеющимся обременением в виде указанных объектов, охранной зоны, в связи с чем эксплуатация земельного участка возможна только с учетом установленных законодательством ограничений и собственник земельного участка не вправе требовать устранения этих ограничений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Существует и иная практика, свидетельствующая о том, что постановление муниципалитета об утверждении проекта границ земельного участка и охранной зоны может включать положения о том, что границы охранной зоны представляют собой пределы действия сервитута. Такое постановление расценено судом <1> как акт, влекущий правовые последствия в виде установления охранной зоны и сервитута. Однако заявление о признании указанного постановления недействительным признано судом не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что право собственности на земельный участок приобретено заявителем после вынесения спорного постановления, т.е. участок покупался с обременением (охранной зоной), установленным до принятия ЗК РФ; кроме того, суд указал на законность оспариваемого постановления, так как оно принято на основании ст. 56 ЗК РФ во исполнение обязанностей муниципального органа по защите населения и территории муниципального района от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Существует и иная практика, свидетельствующая о том, что постановление муниципалитета об утверждении проекта границ земельного участка и охранной зоны может включать положения о том, что границы охранной зоны представляют собой пределы действия сервитута. Такое постановление расценено судом <1> как акт, влекущий правовые последствия в виде установления охранной зоны и сервитута. Однако заявление о признании указанного постановления недействительным признано судом не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что право собственности на земельный участок приобретено заявителем после вынесения спорного постановления, т.е. участок покупался с обременением (охранной зоной), установленным до принятия ЗК РФ; кроме того, суд указал на законность оспариваемого постановления, так как оно принято на основании ст. 56 ЗК РФ во исполнение обязанностей муниципального органа по защите населения и территории муниципального района от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом деле орган охраны объектов культурного наследия предпринял безуспешную попытку заявить о необходимости применить последствия недействительности договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, обремененного охранной зоной памятников археологии (Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2022 по делу N А32-19370/2021).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом деле орган охраны объектов культурного наследия предпринял безуспешную попытку заявить о необходимости применить последствия недействительности договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, обремененного охранной зоной памятников археологии (Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2022 по делу N А32-19370/2021).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Судом первой инстанции установлено, что линия электропередачи построена на основании технических условий и принята в промышленную эксплуатацию в 2006 году. Трасса прохождения линии электропередачи согласована. В период строительства и ввода в эксплуатацию объекта трасса прохождения линии электропередачи не затрагивала прав других лиц, поскольку проходила в поле. Выделение земельных участков на данной территории администрация района производила намного позже. Земельный участок, принадлежащий истцу, был выделен с обременением (установлена охранная зона уже существующей линии электропередачи), а впоследствии приобретен истцом по договору купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Судом первой инстанции установлено, что линия электропередачи построена на основании технических условий и принята в промышленную эксплуатацию в 2006 году. Трасса прохождения линии электропередачи согласована. В период строительства и ввода в эксплуатацию объекта трасса прохождения линии электропередачи не затрагивала прав других лиц, поскольку проходила в поле. Выделение земельных участков на данной территории администрация района производила намного позже. Земельный участок, принадлежащий истцу, был выделен с обременением (установлена охранная зона уже существующей линии электропередачи), а впоследствии приобретен истцом по договору купли-продажи.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Общество - собственник земельных участков обратилось к регистрирующему органу с требованием о признании незаконными действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) информации об обременении спорных земельных участков охранной зоной магистрального газопровода по заявлению компании (собственника магистрального газопровода). В обоснование своей позиции общество ссылалось на отсутствие акта об установлении зоны, принятого уполномоченным органом (пункт 6 статьи 106 ЗК РФ), а также на нарушение своих прав, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения ограничивают использование принадлежащих обществу участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Общество - собственник земельных участков обратилось к регистрирующему органу с требованием о признании незаконными действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) информации об обременении спорных земельных участков охранной зоной магистрального газопровода по заявлению компании (собственника магистрального газопровода). В обоснование своей позиции общество ссылалось на отсутствие акта об установлении зоны, принятого уполномоченным органом (пункт 6 статьи 106 ЗК РФ), а также на нарушение своих прав, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения ограничивают использование принадлежащих обществу участков.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Впоследствии в ходе проведения кадастровых работ истцу стало известно, что через земельный участок проходит высоковольтная линия электропередачи и часть участка попадает в охранную зону ЛЭП, что является обременением участка правами третьих лиц. В силу данного обстоятельства истица лишена возможности использовать спорный земельный участок по назначению.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Впоследствии в ходе проведения кадастровых работ истцу стало известно, что через земельный участок проходит высоковольтная линия электропередачи и часть участка попадает в охранную зону ЛЭП, что является обременением участка правами третьих лиц. В силу данного обстоятельства истица лишена возможности использовать спорный земельный участок по назначению.
Статья: Особенности установления публичного сервитута в целях размещения инженерных сооружений
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)В связи с этим представляется целесообразным установление публичного сервитута по границам охранной зоны, устанавливаемой в отношении инженерного сооружения, однако этот вопрос должен решаться исходя из характеристик конкретного объекта (например связанных с наличием неотъемлемых технологических частей линейного объекта, расположенных за пределами границ соответствующих охранных зон либо с отсутствием необходимости обременения всей территории, включенной в границы соответствующей зоны с особыми условиями использования территорий).
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)В связи с этим представляется целесообразным установление публичного сервитута по границам охранной зоны, устанавливаемой в отношении инженерного сооружения, однако этот вопрос должен решаться исходя из характеристик конкретного объекта (например связанных с наличием неотъемлемых технологических частей линейного объекта, расположенных за пределами границ соответствующих охранных зон либо с отсутствием необходимости обременения всей территории, включенной в границы соответствующей зоны с особыми условиями использования территорий).