Установление вида разрешенного использования земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление вида разрешенного использования земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.5.7. Право собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, может быть признано без определения назначения такой постройки (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правоприменительная практика по изменению или установлению вида разрешенного использования земельного участка
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
(ред. от 31.07.2025)2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Машино-место находится в отдельно стоящем паркинге, представляющем собой многоэтажное здание капитального строительства со всеми необходимыми инженерными системами, возведенном застройщиком на отдельном земельном участке с определенным видом разрешенного использования. Земля под паркингом может принадлежать застройщику на праве собственности или быть арендованной у федеральных или муниципальных органов власти. В настоящее время из-за отсутствия соответствующего законодательства этот земельный участок не считается общим имуществом владельцев машино-мест и не переходит в их долевую собственность.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)Машино-место находится в отдельно стоящем паркинге, представляющем собой многоэтажное здание капитального строительства со всеми необходимыми инженерными системами, возведенном застройщиком на отдельном земельном участке с определенным видом разрешенного использования. Земля под паркингом может принадлежать застройщику на праве собственности или быть арендованной у федеральных или муниципальных органов власти. В настоящее время из-за отсутствия соответствующего законодательства этот земельный участок не считается общим имуществом владельцев машино-мест и не переходит в их долевую собственность.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В статье рассматриваются отношения, связанные с определением состава, индивидуализацией и правовым режимом земель водного фонда. Автор анализирует нормы, касающиеся права собственности на водные объекты, и проблемы установления видов разрешенного использования земельных участков, образуемых в береговой полосе. Указывает на пробельность норм российского законодательства о правовом статусе и режиме водоохранных зон и устанавливаемых в их границах прибрежных защитных полос. Дает рекомендации, направленные на развитие законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель водного фонда.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В статье рассматриваются отношения, связанные с определением состава, индивидуализацией и правовым режимом земель водного фонда. Автор анализирует нормы, касающиеся права собственности на водные объекты, и проблемы установления видов разрешенного использования земельных участков, образуемых в береговой полосе. Указывает на пробельность норм российского законодательства о правовом статусе и режиме водоохранных зон и устанавливаемых в их границах прибрежных защитных полос. Дает рекомендации, направленные на развитие законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель водного фонда.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В. Определение вида разрешенного использования
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В. Определение вида разрешенного использования
Статья: Зонирование территорий и разрешенное использование земель как способ определения правового режима земель и земельных участков
(Сутягин М.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Вид разрешенного использования земельного участка является одним из основных критериев определения правового режима земель, что закреплено восьмым принципом Земельного кодекса. Для установления видов разрешенного использования земель применяется Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования".
(Сутягин М.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Вид разрешенного использования земельного участка является одним из основных критериев определения правового режима земель, что закреплено восьмым принципом Земельного кодекса. Для установления видов разрешенного использования земель применяется Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования".
Статья: Можно ли снизить налог на нежилое помещение без оспаривания кадастровой стоимости?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Конечно, шутка про устойчивый российский бизнес, который не работая может платить налоги, стара и бородата, но не теряет своей актуальности. Ведь нередко госорганы допускают неточности в порядке определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений, совершают юридические ошибки в актах обследования, не анализируют все объективные обстоятельства при установлении вида разрешенного использования земельного участка. И... включают в кадастровый перечень здания, налог на которые будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Конечно, шутка про устойчивый российский бизнес, который не работая может платить налоги, стара и бородата, но не теряет своей актуальности. Ведь нередко госорганы допускают неточности в порядке определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений, совершают юридические ошибки в актах обследования, не анализируют все объективные обстоятельства при установлении вида разрешенного использования земельного участка. И... включают в кадастровый перечень здания, налог на которые будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости.
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определении размера возмещения учитывается вид разрешенного использования земельного участка (п. п. 1, 2, 3, 5 ст. 56.8 ЗК РФ; ст. ст. 2, 5, ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определении размера возмещения учитывается вид разрешенного использования земельного участка (п. п. 1, 2, 3, 5 ст. 56.8 ЗК РФ; ст. ст. 2, 5, ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).
Статья: Юридический комплаенс в сфере земельного надзора: проблемы теории и практики
(Манохин В.С.)
("Мировой судья", 2023, N 8)Гражданин обратился с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца, мэрии города Череповца с требованием о передаче в собственность земельного участка (дело N 2-1346/2019 <6>). В ходе рассмотрения судебного спора выяснилось, что истице принадлежат два нежилых здания. Комитет по управлению имуществом выдал ей расчет платы за пользование частью земельного участка, в свою очередь, она выступила с требованием предоставления ей этого участка в собственность. Из решения Череповецкого городского суда можно сделать вывод о том, что в ходе процесса возник вопрос в установлении вида разрешенного использования земельного участка. В качестве третьих лиц были привлечены Комитет по охране объектов культурного наследия и Управление архитектуры и градостроительства мэрии. Выяснилось, что на территории земельного участка находится объект культурного наследия, поэтому передача данного участка в собственность истицы невозможна, даже учитывая факт нахождения ее построек на данной территории. Данное дело подтверждает тезис об излишней законодательной урегулированности вопроса правового режима земель историко-культурного назначения, так как Комитет по управлению имуществом города самостоятельно до конца не мог определить вид разрешенного использования земельного участка. Только после привлечения дополнительных профильных органов удалось установить, что на нем находится объект культурного наследия Российской Федерации.
(Манохин В.С.)
("Мировой судья", 2023, N 8)Гражданин обратился с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца, мэрии города Череповца с требованием о передаче в собственность земельного участка (дело N 2-1346/2019 <6>). В ходе рассмотрения судебного спора выяснилось, что истице принадлежат два нежилых здания. Комитет по управлению имуществом выдал ей расчет платы за пользование частью земельного участка, в свою очередь, она выступила с требованием предоставления ей этого участка в собственность. Из решения Череповецкого городского суда можно сделать вывод о том, что в ходе процесса возник вопрос в установлении вида разрешенного использования земельного участка. В качестве третьих лиц были привлечены Комитет по охране объектов культурного наследия и Управление архитектуры и градостроительства мэрии. Выяснилось, что на территории земельного участка находится объект культурного наследия, поэтому передача данного участка в собственность истицы невозможна, даже учитывая факт нахождения ее построек на данной территории. Данное дело подтверждает тезис об излишней законодательной урегулированности вопроса правового режима земель историко-культурного назначения, так как Комитет по управлению имуществом города самостоятельно до конца не мог определить вид разрешенного использования земельного участка. Только после привлечения дополнительных профильных органов удалось установить, что на нем находится объект культурного наследия Российской Федерации.
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Таким образом, норматив предоставления застроенного лесного участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный для определенного вида разрешенного использования земельного участка.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Таким образом, норматив предоставления застроенного лесного участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный для определенного вида разрешенного использования земельного участка.
Статья: Детские сады, школы и т.д. - анализ споров по использованию их в иных целях
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Таким образом, при определении вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться к Классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Вспомогательные виды разрешенного использования устанавливаются в Правилах землепользования и застройки. Этот документ принимается органами местного самоуправления или госорганами субъекта РФ и определяет зонирование территорий. Ответственность за использование земли не по назначению наступает в случае наличия состава административного правонарушения. Чтобы исключить ответственность, собственник может самостоятельно изменить вид разрешенного использования (при изменении вида своей деятельности), но он должен соответствовать категории земель, определенной органами местного самоуправления или органами субъекта РФ.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Таким образом, при определении вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться к Классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Вспомогательные виды разрешенного использования устанавливаются в Правилах землепользования и застройки. Этот документ принимается органами местного самоуправления или госорганами субъекта РФ и определяет зонирование территорий. Ответственность за использование земли не по назначению наступает в случае наличия состава административного правонарушения. Чтобы исключить ответственность, собственник может самостоятельно изменить вид разрешенного использования (при изменении вида своей деятельности), но он должен соответствовать категории земель, определенной органами местного самоуправления или органами субъекта РФ.