Установление сервитута для прохода
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута для прохода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных им условиях
(КонсультантПлюс, 2024)Предложенные Лицом, заинтересованным в установлении сервитута, условия беспрепятственного прохода на режимную территорию не отвечают интересам неопределенного круга лиц, в частности обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан
(КонсультантПлюс, 2024)Предложенные Лицом, заинтересованным в установлении сервитута, условия беспрепятственного прохода на режимную территорию не отвечают интересам неопределенного круга лиц, в частности обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2024)"...Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Исключение английское право допускает только в самых крайних случаях: "в некоторых случаях, таких как право прохода, подразумеваемое резервирование существует в пользу жалующего лица (grantor) в отношении переданной земли, особенно когда разумная необходимость в использовании имущества (estate) сохраняется; эта доктрина не применяется к сервитуту света и воздуха" <1>. Речь здесь идет, прежде всего, о landlock'е - ситуации, когда без установления сервитута прохода в принципе невозможно пользоваться земельным участком. На это же указывает Е.А. Останина: "Сохранение сервитута по умолчанию возможно лишь в исключительных случаях, как отмечается в английской литературе, а именно в том случае, когда оставшийся у продавца объект недвижимости без сервитута вообще не может быть использован" <2>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Исключение английское право допускает только в самых крайних случаях: "в некоторых случаях, таких как право прохода, подразумеваемое резервирование существует в пользу жалующего лица (grantor) в отношении переданной земли, особенно когда разумная необходимость в использовании имущества (estate) сохраняется; эта доктрина не применяется к сервитуту света и воздуха" <1>. Речь здесь идет, прежде всего, о landlock'е - ситуации, когда без установления сервитута прохода в принципе невозможно пользоваться земельным участком. На это же указывает Е.А. Останина: "Сохранение сервитута по умолчанию возможно лишь в исключительных случаях, как отмечается в английской литературе, а именно в том случае, когда оставшийся у продавца объект недвижимости без сервитута вообще не может быть использован" <2>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.10.2023)3.1. При приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения, который подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией прав на приватизируемое помещение. Данный публичный сервитут не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении могут обеспечиваться посредством помещений, являющихся общим имуществом в таких здании, сооружении.
(ред. от 24.07.2023)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.10.2023)3.1. При приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения, который подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией прав на приватизируемое помещение. Данный публичный сервитут не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении могут обеспечиваться посредством помещений, являющихся общим имуществом в таких здании, сооружении.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.