Установление сервитута для прохода
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута для прохода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Исключение английское право допускает только в самых крайних случаях: "в некоторых случаях, таких как право прохода, подразумеваемое резервирование существует в пользу жалующего лица (grantor) в отношении переданной земли, особенно когда разумная необходимость в использовании имущества (estate) сохраняется; эта доктрина не применяется к сервитуту света и воздуха" <1>. Речь здесь идет, прежде всего, о landlock'е - ситуации, когда без установления сервитута прохода в принципе невозможно пользоваться земельным участком. На это же указывает Е.А. Останина: "Сохранение сервитута по умолчанию возможно лишь в исключительных случаях, как отмечается в английской литературе, а именно в том случае, когда оставшийся у продавца объект недвижимости без сервитута вообще не может быть использован" <2>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Исключение английское право допускает только в самых крайних случаях: "в некоторых случаях, таких как право прохода, подразумеваемое резервирование существует в пользу жалующего лица (grantor) в отношении переданной земли, особенно когда разумная необходимость в использовании имущества (estate) сохраняется; эта доктрина не применяется к сервитуту света и воздуха" <1>. Речь здесь идет, прежде всего, о landlock'е - ситуации, когда без установления сервитута прохода в принципе невозможно пользоваться земельным участком. На это же указывает Е.А. Останина: "Сохранение сервитута по умолчанию возможно лишь в исключительных случаях, как отмечается в английской литературе, а именно в том случае, когда оставшийся у продавца объект недвижимости без сервитута вообще не может быть использован" <2>.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Заявляя требования об установлении сервитута для обеспечения прохода истца для обслуживания стены и возведения отмостки к фундаменту жилого дома, истец просил суд в том числе обязать ответчика произвести демонтаж ограждения из металлических профилированных листов и переместить временное строение - бытовку, без учета того, что сервитут предполагает лишь временное пользование соседним участком, без возведения на нем каких-либо объектов, в том числе отмостки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Заявляя требования об установлении сервитута для обеспечения прохода истца для обслуживания стены и возведения отмостки к фундаменту жилого дома, истец просил суд в том числе обязать ответчика произвести демонтаж ограждения из металлических профилированных листов и переместить временное строение - бытовку, без учета того, что сервитут предполагает лишь временное пользование соседним участком, без возведения на нем каких-либо объектов, в том числе отмостки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 24 "Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Доводы жалобы, что организация данного въезда на территорию товарищества нецелесообразна, поскольку северные ворота не используются товариществом более 10 лет, доступ к ним у СНТ "Сигнал-2" отсутствует и территория подъезда к ним за пределами товарищества не является землями общего пользования, на данной территории отсутствует дорога, истец не лишен права на установление сервитута в отношении смежного с ним садового земельного участка для проезда на свой земельный участок, не опровергают выводы суда апелляционной инстанции о чинении со стороны ответчика препятствий по использованию как своего участка так и общей инфраструктуры. Вопреки доводам кассационной жалобы сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, который не могут быть обеспечен без установления сервитута и если это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, между тем в рамках настоящего дела установлено, что проход и проезд к участку истца может быть обеспечен без использования территории смежных садовых участков."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Доводы заявителя жалобы о невозможности установления испрашиваемого сервитута для проезда и прохода к нежилым помещениям Панкратовой М.А. ввиду того, что ответчиком ООО "ЯЛВЗ" на территории предприятия осуществляется деятельность по производству ликеро-водочной продукции, предполагающая наличие соответствующей лицензии и попадающая под действие Росалкогольрегулирования, в связи с чем доступ третьих лиц, в том числе собственника помещений Панкратовой М.А. на территорию предприятия невозможен, были правомерно отклонены судом первой инстанции, т.к. указанные ответчиком обстоятельства не исключают установление сервитута по правилам статьи 274 ГК РФ и не исключают возможность соблюдения ответчиком обязательных для него лицензионных условий."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Решением органа местного самоуправления на определенный срок установлен публичный сервитут для прохода или проезда к водному объекту общего пользования и его береговой полосе в административных границах сельского поселения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Решением органа местного самоуправления на определенный срок установлен публичный сервитут для прохода или проезда к водному объекту общего пользования и его береговой полосе в административных границах сельского поселения.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Конституирование сервитута судебным решением оставляет открытым вопрос о правомерности актов прохода, предшествующих установлению сервитута как вещного права, возникающего с момента государственной регистрации. Впрочем, можно было бы сказать, что судебное решение, обладая правоустанавливающей силой, дает зеленый свет для права прохода в отношениях между сторонами. Но и при таком подходе, как минимум на стадиях, предшествующих вынесению решения, осуществление права собственности, которое "не могло быть обеспечено без установления сервитута", оказывается просто-напросто парализовано. Является ли удовлетворительным длительное приостановление эксплуатации участка в ожидании судебного решения (государственной регистрации), особенно если доступ к участку невозможен по вине третьих лиц, например регистратора, землеустроителей и т.п.? Должны ли быть оценены предшествующие установлению сервитута акты прохода как самоуправство ввиду того, что сервитуарий не был наделен каким-либо вещным правом?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Конституирование сервитута судебным решением оставляет открытым вопрос о правомерности актов прохода, предшествующих установлению сервитута как вещного права, возникающего с момента государственной регистрации. Впрочем, можно было бы сказать, что судебное решение, обладая правоустанавливающей силой, дает зеленый свет для права прохода в отношениях между сторонами. Но и при таком подходе, как минимум на стадиях, предшествующих вынесению решения, осуществление права собственности, которое "не могло быть обеспечено без установления сервитута", оказывается просто-напросто парализовано. Является ли удовлетворительным длительное приостановление эксплуатации участка в ожидании судебного решения (государственной регистрации), особенно если доступ к участку невозможен по вине третьих лиц, например регистратора, землеустроителей и т.п.? Должны ли быть оценены предшествующие установлению сервитута акты прохода как самоуправство ввиду того, что сервитуарий не был наделен каким-либо вещным правом?
Статья: Рекомендация Р-161/2024-КпР "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)Ключевые слова: сервитут, обеспечительные меры, исковые требования, споры об установлении сервитута, обеспечение прохода, статья 274 ГК РФ.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)Ключевые слова: сервитут, обеспечительные меры, исковые требования, споры об установлении сервитута, обеспечение прохода, статья 274 ГК РФ.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
Статья: Возникает ли у собственника земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за сервитут, если соглашение не было зарегистрировано, и должен ли сервитуарий вносить плату в данном случае? Позиция судей
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)По общему правилу собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута для прохода и проезда к объекту недвижимости (п. 1 и 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)По общему правилу собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута для прохода и проезда к объекту недвижимости (п. 1 и 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В рамках дела N А13-4601/2020 общество обратилось с иском к другому обществу об установлении сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку. В обоснование требований истец ссылался на отсутствие доступа к своему земельному участку кроме как через участок ответчика. При этом истец особо обращал внимание суда на то, что участок ответчика имеет вид разрешенного использования "автомобильный транспорт", по нему проходит дорога, которая может быть беспрепятственно использована для доступа к участку истца.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В рамках дела N А13-4601/2020 общество обратилось с иском к другому обществу об установлении сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку. В обоснование требований истец ссылался на отсутствие доступа к своему земельному участку кроме как через участок ответчика. При этом истец особо обращал внимание суда на то, что участок ответчика имеет вид разрешенного использования "автомобильный транспорт", по нему проходит дорога, которая может быть беспрепятственно использована для доступа к участку истца.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Минэкономразвития России разработало законопроект об изменении комментируемой статьи в части расширения круга случаев, в которых может быть заключено соглашение об установлении сервитута (прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; проведения оросительных или осушительных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)). С учетом открытого перечня этих случаев, содержащихся в комментируемой статье, в таком изменении потребности нет. С другой стороны, очевидно, что включение таких работ в большей степени ориентировано уже на физических лиц.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Минэкономразвития России разработало законопроект об изменении комментируемой статьи в части расширения круга случаев, в которых может быть заключено соглашение об установлении сервитута (прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; проведения оросительных или осушительных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)). С учетом открытого перечня этих случаев, содержащихся в комментируемой статье, в таком изменении потребности нет. С другой стороны, очевидно, что включение таких работ в большей степени ориентировано уже на физических лиц.