Установление факта пригодности жилого дома для постоянного проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление факта пригодности жилого дома для постоянного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем
(КонсультантПлюс, 2025)соответствие дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодность дома для постоянного проживания (поэтажным планом, заключением по обследованию технического состояния объекта, подтверждающим соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, заключением межведомственной комиссии и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)соответствие дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодность дома для постоянного проживания (поэтажным планом, заключением по обследованию технического состояния объекта, подтверждающим соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, заключением межведомственной комиссии и т.п.)
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 15.05.2024 по делу N 33-3-3516/2024 (УИД 26RS0029-01-2023-006566-54)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании многоквартирного жилого дома неаварийным и пригодным для постоянного проживания.
Обстоятельства: Поскольку принадлежащая истцу квартира находится в составе многоквартирного дома, признанного аварийным, исследование квартиры как отдельного объекта недвижимости не производилось, истец полагает, что предъявление иска о признании спорного многоквартирного жилого дома в целом неаварийным и пригодным для проживания является единственным возможным способом восстановления его нарушенного права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.
Решение: Удовлетворено.Разрешая возникший между сторонами спор, установив указанные обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 15 ЖК РФ, суд первой инстанции, с учетом заключения ООО "<...>" N 141-714 от 14.12.2023, исходил из того, что истцом доказан факт возможности дальнейшей эксплуатации спорного жилого дома, он является пригодным для постоянного проживания граждан, не является аварийным. С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ш.И. в полном объеме.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании многоквартирного жилого дома неаварийным и пригодным для постоянного проживания.
Обстоятельства: Поскольку принадлежащая истцу квартира находится в составе многоквартирного дома, признанного аварийным, исследование квартиры как отдельного объекта недвижимости не производилось, истец полагает, что предъявление иска о признании спорного многоквартирного жилого дома в целом неаварийным и пригодным для проживания является единственным возможным способом восстановления его нарушенного права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.
Решение: Удовлетворено.Разрешая возникший между сторонами спор, установив указанные обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 15 ЖК РФ, суд первой инстанции, с учетом заключения ООО "<...>" N 141-714 от 14.12.2023, исходил из того, что истцом доказан факт возможности дальнейшей эксплуатации спорного жилого дома, он является пригодным для постоянного проживания граждан, не является аварийным. С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ш.И. в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье в практике Конституционного Суда РФ
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)<4> Подобный подход и ранее использовался в практике Суда. Например, в п. 5 Постановления КС РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" Суд констатировал отсутствие надлежащего правового регулирования по вопросу порядка признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. Законодатель также не спешил вносить соответствующие изменения в действующее законодательство: административный порядок признания жилых строений пригодными для постоянного проживания был разработан и введен в действие только с 01.01.2019 (ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Однако благодаря тому, что КС РФ признал оспариваемое законоположение неконституционным и рекомендовал, чтобы до установления федеральным законодателем нового регулирования признание жилых строений пригодными для постоянного проживания осуществлялось судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение, негативные последствия от бездействия законодателя были в значительной степени нивелированы.
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)<4> Подобный подход и ранее использовался в практике Суда. Например, в п. 5 Постановления КС РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" Суд констатировал отсутствие надлежащего правового регулирования по вопросу порядка признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. Законодатель также не спешил вносить соответствующие изменения в действующее законодательство: административный порядок признания жилых строений пригодными для постоянного проживания был разработан и введен в действие только с 01.01.2019 (ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Однако благодаря тому, что КС РФ признал оспариваемое законоположение неконституционным и рекомендовал, чтобы до установления федеральным законодателем нового регулирования признание жилых строений пригодными для постоянного проживания осуществлялось судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение, негативные последствия от бездействия законодателя были в значительной степени нивелированы.
Статья: Перевод дачного домика в жилое помещение - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Согласно Определению Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2021 N 88-7244/2021 по делу N 2-491/2020, разрешая возникшие между сторонами в связи с данными обстоятельствами спорные правоотношения, районный суд, руководствуясь нормами жилищного, земельного законодательства, Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, закрепляющего порядок признания садового дома жилым, исходил из того, что представленными доказательствами подтверждается факт пригодности дома для постоянного проживания и соответствие спорного строения требованиям, предъявляемым к жилым домам, и, приняв во внимание установленный вид разрешенного использования земельного участка, допускающий, по мнению суда, его отнесение к садовым участкам, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Согласно Определению Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2021 N 88-7244/2021 по делу N 2-491/2020, разрешая возникшие между сторонами в связи с данными обстоятельствами спорные правоотношения, районный суд, руководствуясь нормами жилищного, земельного законодательства, Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, закрепляющего порядок признания садового дома жилым, исходил из того, что представленными доказательствами подтверждается факт пригодности дома для постоянного проживания и соответствие спорного строения требованиям, предъявляемым к жилым домам, и, приняв во внимание установленный вид разрешенного использования земельного участка, допускающий, по мнению суда, его отнесение к садовым участкам, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П
"По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"При этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).
"По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"При этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 19.03.2015 N 10-0725-КЛ
"Об основаниях для внесения изменений в сведения ГКН о назначении здания"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 18.11.2014 N 14-15772/14 "О рассмотрении обращения")В резолютивной части судебного решения установлен факт пригодности для постоянного проживания в качестве жилого капитального строения, расположенного на садовом земельном участке.
"Об основаниях для внесения изменений в сведения ГКН о назначении здания"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 18.11.2014 N 14-15772/14 "О рассмотрении обращения")В резолютивной части судебного решения установлен факт пригодности для постоянного проживания в качестве жилого капитального строения, расположенного на садовом земельном участке.