Установка приборов учета застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка приборов учета застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок обеспечения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Застройщики и собственники зданий, строений, сооружений обязаны обеспечивать их энергетическую эффективность, соблюдая требования, установленные Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) и другими нормативными актами, в соответствии с перечнями мероприятий, способствующих энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов (установка коллективных и индивидуальных приборов учета энергоресурсов, использование энергоэффективных светильников, утепление оконных и дверных блоков, модернизация трубопроводов и др.).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Застройщики и собственники зданий, строений, сооружений обязаны обеспечивать их энергетическую эффективность, соблюдая требования, установленные Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) и другими нормативными актами, в соответствии с перечнями мероприятий, способствующих энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов (установка коллективных и индивидуальных приборов учета энергоресурсов, использование энергоэффективных светильников, утепление оконных и дверных блоков, модернизация трубопроводов и др.).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7.1. В ч. 7.1 комментируемой статьи говорится об обязательности подписания акта, подтверждающего соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7.1. В ч. 7.1 комментируемой статьи говорится об обязательности подписания акта, подтверждающего соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Технологическая бронь и эксплуатационная ответственность сторон при энергоснабжении
(КонсультантПлюс, 2026)...Оценив... акты разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности за их состояние... суды установили, что спорные сети после ввода дома в эксплуатацию не были переданы застройщиком собственникам помещений в многоквартирном доме и последними не принято решение о включении спорного участка электросети в состав общего имущества многоквартирного дома, и пришли к выводу о том, что границей балансовой принадлежности электрических сетей является внешняя граница стены многоквартирного дома... а границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с электрической сетью, входящей в многоквартирный дом, в связи с чем основания для возложения на Товарищество бремени оплаты стоимости потерь электрической энергии, возникших на спорном участке электрических сетей, отсутствуют... Поскольку в период с июня 2014 по декабрь 2022 года Товарищество оплачивало стоимость потерь электрической энергии, возникших на спорном участке сетей, суды с учетом срока исковой давности и отсутствия доказательств оплаты потерь в период с ноября 2021 по декабрь 2022 года частично удовлетворили встречный иск..."
(КонсультантПлюс, 2026)...Оценив... акты разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности за их состояние... суды установили, что спорные сети после ввода дома в эксплуатацию не были переданы застройщиком собственникам помещений в многоквартирном доме и последними не принято решение о включении спорного участка электросети в состав общего имущества многоквартирного дома, и пришли к выводу о том, что границей балансовой принадлежности электрических сетей является внешняя граница стены многоквартирного дома... а границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с электрической сетью, входящей в многоквартирный дом, в связи с чем основания для возложения на Товарищество бремени оплаты стоимости потерь электрической энергии, возникших на спорном участке электрических сетей, отсутствуют... Поскольку в период с июня 2014 по декабрь 2022 года Товарищество оплачивало стоимость потерь электрической энергии, возникших на спорном участке сетей, суды с учетом срока исковой давности и отсутствия доказательств оплаты потерь в период с ноября 2021 по декабрь 2022 года частично удовлетворили встречный иск..."
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 25.10.2023 N 33-7758/2023 (УИД 56RS0018-01-2022-012811-51)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Произошел залив квартиры истицы по вине ответчика.
Решение: Удовлетворено.В связи с изложенным, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что причиненный истцу ущерб, возник вследствие недобросовестного содержания имущества собственником (адрес). При этом судебная коллегия также исходит из того, что ответчик не лишен права на обращение в суд за защитой своего права к застройщику о взыскании суммы ущерба в порядке регресса, в связи с установкой прибора учета ненадлежащего качества. При рассмотрении указанного спора, истцу и будет предоставлена возможность доказывать факт установки прибора учета ненадлежащего качества, наличие вины в этом со стороны застройщика и причинно-следственную связь между их действиями и причинением ущерба.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Произошел залив квартиры истицы по вине ответчика.
Решение: Удовлетворено.В связи с изложенным, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что причиненный истцу ущерб, возник вследствие недобросовестного содержания имущества собственником (адрес). При этом судебная коллегия также исходит из того, что ответчик не лишен права на обращение в суд за защитой своего права к застройщику о взыскании суммы ущерба в порядке регресса, в связи с установкой прибора учета ненадлежащего качества. При рассмотрении указанного спора, истцу и будет предоставлена возможность доказывать факт установки прибора учета ненадлежащего качества, наличие вины в этом со стороны застройщика и причинно-следственную связь между их действиями и причинением ущерба.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021)На основании договора застройщика с теплосетевой организацией торгово-развлекательный центр был в установленном порядке подключен к сетям теплоснабжения. Установленный на границе балансовой принадлежности теплопотребляющих установок центра и сетей теплосетевой организации прибор учета тепловой энергии опломбирован и принят теплоснабжающей организацией к учету.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021)На основании договора застройщика с теплосетевой организацией торгово-развлекательный центр был в установленном порядке подключен к сетям теплоснабжения. Установленный на границе балансовой принадлежности теплопотребляющих установок центра и сетей теплосетевой организации прибор учета тепловой энергии опломбирован и принят теплоснабжающей организацией к учету.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)"7.1. После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подписывается акт, подтверждающий соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)"7.1. После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подписывается акт, подтверждающий соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов.";
Статья: Теплоснабжение: понятие, порядок учета, условия поставки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3) застройщика во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3) застройщика во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах.
Статья: Порядок установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из смысла ч. 4 ст. 19 Закона о теплоснабжении следует, что приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из смысла ч. 4 ст. 19 Закона о теплоснабжении следует, что приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Вопрос: В каком порядке устанавливаются общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)С 01.01.2021 индивидуальные, общие (квартирные) и коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (измерительные трансформаторы) должны быть допущены к эксплуатации гарантирующим поставщиком, а также такие приборы учета должны быть переданы застройщиком в эксплуатацию гарантирующему поставщику, в зоне деятельности которого расположен многоквартирный дом, до введения такого многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном Основными положениями.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)С 01.01.2021 индивидуальные, общие (квартирные) и коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (измерительные трансформаторы) должны быть допущены к эксплуатации гарантирующим поставщиком, а также такие приборы учета должны быть переданы застройщиком в эксплуатацию гарантирующему поставщику, в зоне деятельности которого расположен многоквартирный дом, до введения такого многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном Основными положениями.