Условия договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Условия договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.4. При оспаривании условия договора аренды земельного участка, определяющего часть составной арендной платы, применяются последствия недействительности договора в целом, а не последствия недействительности этого условия (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.2.3. Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Предмет и иные условия основного договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Предмет и иные условия основного договора аренды земельного участка
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
Формы
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)В такой ситуации - если плата была учтена в составе какого-то иного актива и это соответствует прежним правилам бухучета - ничего исправлять не требуется. В частности, не надо ее включать в стоимость ППА, который сформирован при переходе на ФСБУ 25/2018 исходя из условий самого договора аренды земли.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)В такой ситуации - если плата была учтена в составе какого-то иного актива и это соответствует прежним правилам бухучета - ничего исправлять не требуется. В частности, не надо ее включать в стоимость ППА, который сформирован при переходе на ФСБУ 25/2018 исходя из условий самого договора аренды земли.
Вопрос: ИП, применяющий УСН ("доходы"), сдает в безвозмездную аренду свой земельный участок. По условиям договора арендатор компенсирует ИП (арендодателю) уплаченный им земельный налог. Будет ли эта компенсация облагаться налогом у ИП на УСН?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП, применяющий УСН ("доходы"), сдает в безвозмездную аренду свой земельный участок. По условиям договора арендатор компенсирует ИП (арендодателю) уплаченный им земельный налог. Будет ли эта компенсация облагаться налогом у ИП на УСН?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП, применяющий УСН ("доходы"), сдает в безвозмездную аренду свой земельный участок. По условиям договора арендатор компенсирует ИП (арендодателю) уплаченный им земельный налог. Будет ли эта компенсация облагаться налогом у ИП на УСН?
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений8. Перенаем по договору аренды здания или сооружения, по условиям которого арендная плата не включает плату за землю
Статья: Продажа доли в УК ООО: "по закону" и "по беспределу"
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)В свою очередь, тот же суд, оценивая условия договора аренды земельного участка, которые, используя возможность, предоставленную п. 5 ст. 22 ЗК РФ, запрещают отчуждение возникшего из данного договора права без согласия другой стороны этого договора, пришел к выводу о том, что отсутствие такого согласия не позволяет включить данное право в конкурсную массу должника и провести в отношении его торги (см. Определения Верховного Суда РФ по делу N А72-13047/2014 от 08.07.2016 N 276-ПЭК16, от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500).
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)В свою очередь, тот же суд, оценивая условия договора аренды земельного участка, которые, используя возможность, предоставленную п. 5 ст. 22 ЗК РФ, запрещают отчуждение возникшего из данного договора права без согласия другой стороны этого договора, пришел к выводу о том, что отсутствие такого согласия не позволяет включить данное право в конкурсную массу должника и провести в отношении его торги (см. Определения Верховного Суда РФ по делу N А72-13047/2014 от 08.07.2016 N 276-ПЭК16, от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500).
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок, выкупаемый по условиям договора аренды, для целей налогообложения прибыли представляет собой неамортизируемое имущество (п. 2 ст. 256 НК РФ). Его стоимостью является выкупная цена участка, установленная договором. Поскольку земельный участок не подлежит амортизации, его стоимость может быть включена в состав расходов только в случае его реализации на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок, выкупаемый по условиям договора аренды, для целей налогообложения прибыли представляет собой неамортизируемое имущество (п. 2 ст. 256 НК РФ). Его стоимостью является выкупная цена участка, установленная договором. Поскольку земельный участок не подлежит амортизации, его стоимость может быть включена в состав расходов только в случае его реализации на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Применительно к регулированию арендных отношений на земельные участки земельно-правовые нормы устанавливают весьма специфические правила, базирующиеся на важнейшем принципе земельного законодательства - принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека (ст. 1 ЗК). Такой подход, конечно, не умаляет роль и значимость гражданско-правовых норм, которые в определенных случаях обеспечивают детализированность и стабильность правового опосредования договорных отношений. В отличие от общих положений ГК земельное законодательство предусматривает два существенных (необходимых) условия договора аренды земельного участка: предмет и цену. В ряде случаев к объективно существенным условиям (установленным законодательством) относятся и иные. Так, в п. 2, 13 и 16 ст. 39.8 ЗК договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать определенные условия (проведение работ по рекультивации, возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определенного земельного участка и др.). Семантический анализ употребления законодателем в этих нормах слова "должен" приводит к выводу о существенности соответствующего условия. В то же время, если учитывать достаточно жесткие правовые последствия несогласования сторонами существенных условий, вряд ли все из них должны относиться к существенным.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Применительно к регулированию арендных отношений на земельные участки земельно-правовые нормы устанавливают весьма специфические правила, базирующиеся на важнейшем принципе земельного законодательства - принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека (ст. 1 ЗК). Такой подход, конечно, не умаляет роль и значимость гражданско-правовых норм, которые в определенных случаях обеспечивают детализированность и стабильность правового опосредования договорных отношений. В отличие от общих положений ГК земельное законодательство предусматривает два существенных (необходимых) условия договора аренды земельного участка: предмет и цену. В ряде случаев к объективно существенным условиям (установленным законодательством) относятся и иные. Так, в п. 2, 13 и 16 ст. 39.8 ЗК договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать определенные условия (проведение работ по рекультивации, возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определенного земельного участка и др.). Семантический анализ употребления законодателем в этих нормах слова "должен" приводит к выводу о существенности соответствующего условия. В то же время, если учитывать достаточно жесткие правовые последствия несогласования сторонами существенных условий, вряд ли все из них должны относиться к существенным.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении дополнительных соглашений об изменении условий договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать правовое регулирование, содержащееся в следующих нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При заключении дополнительных соглашений об изменении условий договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать правовое регулирование, содержащееся в следующих нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ.