Управляющая компания коммерческой недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания коммерческой недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2024 N 11АП-16282/2023 по делу N А65-11534/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными договоров купли-продажи дачного дома и доли в праве общей долевой собственности на дачный дом.
Решение: Определение отменено.Участие должника и Фахрутдинова М.М. в некоммерческих организациях НП Арбитражных управляющих "Идель - Помощник арбитражного управляющего" и ДНТ "Волжский залив" наличие заинтересованности в совершении оспариваемой сделки в виде цели получения коммерческой выгоды не подтверждает. Руководство Фахрутдинова М.М. ОАО "Татмебель" (первоначального собственника объекта недвижимости) подтверждением заинтересованности также не является.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными договоров купли-продажи дачного дома и доли в праве общей долевой собственности на дачный дом.
Решение: Определение отменено.Участие должника и Фахрутдинова М.М. в некоммерческих организациях НП Арбитражных управляющих "Идель - Помощник арбитражного управляющего" и ДНТ "Волжский залив" наличие заинтересованности в совершении оспариваемой сделки в виде цели получения коммерческой выгоды не подтверждает. Руководство Фахрутдинова М.М. ОАО "Татмебель" (первоначального собственника объекта недвижимости) подтверждением заинтересованности также не является.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2024 N 11АП-16279/2023 по делу N А65-11534/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение отменено.Участие должника и Фахрутдинова М.М. в некоммерческих организациях НП Арбитражных управляющих "Идель - Помощник арбитражного управляющего" и ДНТ "Волжский залив" наличие заинтересованности в совершении оспариваемой сделки в виде цели получения коммерческой выгоды не подтверждает. Руководство Фахрутдинова М.М. ОАО "Татмебель" (первоначального собственника объекта недвижимости) подтверждением заинтересованности также не является.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение отменено.Участие должника и Фахрутдинова М.М. в некоммерческих организациях НП Арбитражных управляющих "Идель - Помощник арбитражного управляющего" и ДНТ "Волжский залив" наличие заинтересованности в совершении оспариваемой сделки в виде цели получения коммерческой выгоды не подтверждает. Руководство Фахрутдинова М.М. ОАО "Татмебель" (первоначального собственника объекта недвижимости) подтверждением заинтересованности также не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: На чьих ошибках учиться?
("Современные страховые технологии", 2021, N 4)- Р.К.: За рубежом полис экологического страхования есть даже у компаний, управляющих коммерческой недвижимостью! Я вижу главные отличия в самой ментальности: наши риск-менеджеры предпочитают учиться на своих ошибках, а за рубежом - на чужих. Если они видят, к какой сумме исков и требований приводят аварии на производстве, то они стараются обезопасить себя на такой экстренный случай.
("Современные страховые технологии", 2021, N 4)- Р.К.: За рубежом полис экологического страхования есть даже у компаний, управляющих коммерческой недвижимостью! Я вижу главные отличия в самой ментальности: наши риск-менеджеры предпочитают учиться на своих ошибках, а за рубежом - на чужих. Если они видят, к какой сумме исков и требований приводят аварии на производстве, то они стараются обезопасить себя на такой экстренный случай.
Статья: Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Коняева Анна Юрьевна, управляющий партнер юридической компании CPO GROUP.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Коняева Анна Юрьевна, управляющий партнер юридической компании CPO GROUP.
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.12.2014 N 488-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О промышленной политике в Российской Федерации"19) промышленный технопарк - объекты промышленной инфраструктуры и технологической инфраструктуры, предназначенные для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения производства промышленной продукции и коммерциализации полученных научно-технических результатов и управляемые управляющей компанией - коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(ред. от 28.12.2025)
"О промышленной политике в Российской Федерации"19) промышленный технопарк - объекты промышленной инфраструктуры и технологической инфраструктуры, предназначенные для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения производства промышленной продукции и коммерциализации полученных научно-технических результатов и управляемые управляющей компанией - коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 N 316
(ред. от 24.12.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Экономическое развитие и инновационная экономика""технопарк" - совокупность объектов технологической инфраструктуры, включающая в себя объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки, офисные здания, лабораторные и производственные помещения, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры, созданные для осуществления деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства в сфере высоких технологий, инновационной деятельности, креативных индустрий, научно-технического и производственного предпринимательства, и управляемые управляющей компанией - коммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(ред. от 24.12.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Экономическое развитие и инновационная экономика""технопарк" - совокупность объектов технологической инфраструктуры, включающая в себя объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки, офисные здания, лабораторные и производственные помещения, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры, созданные для осуществления деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства в сфере высоких технологий, инновационной деятельности, креативных индустрий, научно-технического и производственного предпринимательства, и управляемые управляющей компанией - коммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (см. комментарий к ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). Тогда как управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (см. комментарий к ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). Тогда как управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)К мерам по охране наследства ГК РБ относит: запрос банков и небанковских кредитно-финансовых организаций на предмет наличия сведений об имеющихся у них во вкладах (депозитах), на счетах или переданных им на хранение деньгах (валюте), валютных и иных ценностях, принадлежащих наследодателю, опись имущества, передачу валютных ценностей, изделий из драгоценных камней и металлов, ценных бумаг, не требующих управления, на хранение банку или небанковской кредитно-финансовой организации, внесение наличных денежных средств на депозит нотариуса, дипломатического агента дипломатического представительства Республики Беларусь и консульского должностного лица консульского учреждения Республики Беларусь, передачу оружия на хранение ОВД, передачу иного имущества на хранение наследникам или иным лицам (ст. 1068 ГК РБ). В отношении предприятий, долей в уставном фонде хозяйственного общества или товарищества, ценных бумаг, исключительных прав и иных объектов гражданских правоотношений, требующих управления, нотариус заключает договор доверительного управления (ст. 1069 ГК РБ). Стороны договора доверительного управления именуются ГК РБ вверителем и доверительным управляющим. Вверителем, как правило, является собственник имущества, доверительным управляющим - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия). В определенных случаях в качестве вверителя выступает душеприказчик, а в качестве управляющего - гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация (за исключением учреждения) <1>.
("Проспект", 2025)К мерам по охране наследства ГК РБ относит: запрос банков и небанковских кредитно-финансовых организаций на предмет наличия сведений об имеющихся у них во вкладах (депозитах), на счетах или переданных им на хранение деньгах (валюте), валютных и иных ценностях, принадлежащих наследодателю, опись имущества, передачу валютных ценностей, изделий из драгоценных камней и металлов, ценных бумаг, не требующих управления, на хранение банку или небанковской кредитно-финансовой организации, внесение наличных денежных средств на депозит нотариуса, дипломатического агента дипломатического представительства Республики Беларусь и консульского должностного лица консульского учреждения Республики Беларусь, передачу оружия на хранение ОВД, передачу иного имущества на хранение наследникам или иным лицам (ст. 1068 ГК РБ). В отношении предприятий, долей в уставном фонде хозяйственного общества или товарищества, ценных бумаг, исключительных прав и иных объектов гражданских правоотношений, требующих управления, нотариус заключает договор доверительного управления (ст. 1069 ГК РБ). Стороны договора доверительного управления именуются ГК РБ вверителем и доверительным управляющим. Вверителем, как правило, является собственник имущества, доверительным управляющим - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (за исключением унитарного предприятия). В определенных случаях в качестве вверителя выступает душеприказчик, а в качестве управляющего - гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация (за исключением учреждения) <1>.
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Что касается содержания общего имущества, приобретатели апартаментов часто подают в суд, считая себя владельцами части общего помещения, подвала, лестницы, крыш или лифтов в кондоминиуме, где приобрели апартаменты. Суды им отказывают. Владельцы апартаментов не имеют права на другие части имущества, кроме как на свои купленные метры. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом, и управляющая компания имеет право не считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание управляющей компании по повышенным тарифам.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Что касается содержания общего имущества, приобретатели апартаментов часто подают в суд, считая себя владельцами части общего помещения, подвала, лестницы, крыш или лифтов в кондоминиуме, где приобрели апартаменты. Суды им отказывают. Владельцы апартаментов не имеют права на другие части имущества, кроме как на свои купленные метры. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом, и управляющая компания имеет право не считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание управляющей компании по повышенным тарифам.
Статья: Особенности цифровизации отношений, связанных с оборотом прав на недвижимое имущество
(Полежаев О.А.)
("Закон", 2023, N 2)В итоге участники инвестиционных отношений, особенно в коммерческой недвижимости, отказываются от использования законодательства о недвижимости в пользу корпоративного законодательства, при котором инвестор становится кредитором управляющей компании или даже ее соучредителем <27>. Однако подобное положение значительно ухудшает положение инвестора и делает его беззащитным, если управляющая компания оказалась недобросовестным партнером, так как инвестор не обладает надежными механизмами правового воздействия в силу обязательственно-правовой природы возникающей связи.
(Полежаев О.А.)
("Закон", 2023, N 2)В итоге участники инвестиционных отношений, особенно в коммерческой недвижимости, отказываются от использования законодательства о недвижимости в пользу корпоративного законодательства, при котором инвестор становится кредитором управляющей компании или даже ее соучредителем <27>. Однако подобное положение значительно ухудшает положение инвестора и делает его беззащитным, если управляющая компания оказалась недобросовестным партнером, так как инвестор не обладает надежными механизмами правового воздействия в силу обязательственно-правовой природы возникающей связи.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Управляющий ипотечным покрытием - коммерческая организация, имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, кредитная организация, осуществляющие в соответствии с Законом об ипотечных ценных бумагах доверительное управление ипотечным покрытием ипотечных сертификатов участия, под которое они выданы, а также государственная управляющая компания в случаях, установленных Законом об ипотечных ценных бумагах.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Управляющий ипотечным покрытием - коммерческая организация, имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, кредитная организация, осуществляющие в соответствии с Законом об ипотечных ценных бумагах доверительное управление ипотечным покрытием ипотечных сертификатов участия, под которое они выданы, а также государственная управляющая компания в случаях, установленных Законом об ипотечных ценных бумагах.
Статья: С.Д. Могилевский: вклад ученого в развитие теории и практики применения современного российского корпоративного права
(Шиткина И.С.)
("Гражданское право", 2022, N 3)Управляющая организация (управляющий) наделяется компетенцией исполнительного органа управляемого общества, и действия такой управляющей организации (управляющего) признаются действиями управляемого общества как по вопросам внутреннего управления юридическим лицом, так и по вопросам реализации правоспособности юридического лица в имущественном обороте.
(Шиткина И.С.)
("Гражданское право", 2022, N 3)Управляющая организация (управляющий) наделяется компетенцией исполнительного органа управляемого общества, и действия такой управляющей организации (управляющего) признаются действиями управляемого общества как по вопросам внутреннего управления юридическим лицом, так и по вопросам реализации правоспособности юридического лица в имущественном обороте.
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны. Так, в споре N 88-2183/2021 владелица апартаментов хотела добиться перерасчета платежей за коммунальные услуги, исключив из них оплату консьерж-сервиса. На это Второй кассационный суд указал, что раз такая услуга предусмотрена договором с управляющей компанией, то нужно платить. Гражданам довольно сложно доказать в судебном порядке необоснованность включения управляющей компанией каких-либо услуг в выставляемые счета.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны. Так, в споре N 88-2183/2021 владелица апартаментов хотела добиться перерасчета платежей за коммунальные услуги, исключив из них оплату консьерж-сервиса. На это Второй кассационный суд указал, что раз такая услуга предусмотрена договором с управляющей компанией, то нужно платить. Гражданам довольно сложно доказать в судебном порядке необоснованность включения управляющей компанией каких-либо услуг в выставляемые счета.
Статья: Свидетели в спорах о найме по-новому
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Иванова Юлия, управляющий партнер юридической компании "ЮКО".
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Иванова Юлия, управляющий партнер юридической компании "ЮКО".
Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2023)При этом в ОКЗ в основной группе "Руководители" включены "Управляющие в корпоративном секторе и в других организациях" (код 12), "Управляющие финансово-экономической и административной деятельностью" (код 121).
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2023)При этом в ОКЗ в основной группе "Руководители" включены "Управляющие в корпоративном секторе и в других организациях" (код 12), "Управляющие финансово-экономической и административной деятельностью" (код 121).
Статья: Организация владельческой инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости с использованием конструкции закрытого паевого инвестиционного фонда
(Увакина Т.В., Шведов И.О.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Инвестор, организовавший владельческую инфраструктуру объекта коммерческой недвижимости с использованием конструкции ЗПИФ, получает дополнительное преимущество - это возможность перераспределения налоговой нагрузки в части налога на прибыль. Большинство налогов, включая НДС и налог на имущество, подлежат уплате в обычном режиме. Обязанность по расчету и уплате налогов лежит на управляющей компании ЗПИФ и платится из состава имущества ЗПИФ.
(Увакина Т.В., Шведов И.О.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Инвестор, организовавший владельческую инфраструктуру объекта коммерческой недвижимости с использованием конструкции ЗПИФ, получает дополнительное преимущество - это возможность перераспределения налоговой нагрузки в части налога на прибыль. Большинство налогов, включая НДС и налог на имущество, подлежат уплате в обычном режиме. Обязанность по расчету и уплате налогов лежит на управляющей компании ЗПИФ и платится из состава имущества ЗПИФ.