Управление тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в определенных случаях обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в определенных случаях обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав потребительского кооператива
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 198 "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра" ЖК РФ"Доводы кассационной жалобы истцов о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ими требований в полном объеме ввиду истечения у правления и избранного им председателя установленного решением общего собрания об их избрании и уставом ТСЖ "Эдем" срока полномочий, являлись предметом проверки и оценки со стороны судов нижестоящих инстанций и обоснованно отклонены по мотивам их несостоятельности, поскольку исходя из системного толкования норм жилищного законодательства (статей 162, 164, 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации"), а также положений устава ТСЖ "Эдем", как верно указал суд первой инстанции и с ним согласился суд апелляционной инстанции, предусмотрен принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилых помещений, в связи с чем истечение срока полномочий ранее действовавшего и избранного в установленном законом порядке правления и его председателя (органов управления ТСЖ), не является основанием для признания их нелегитимными, а они продолжают осуществление своих полномочий до их переизбрания в установленном законом порядке - на общем собрании, порядок созыва и проведения которого предусмотрен уставом ТСЖ "Эдем"."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
(ред. от 02.05.2026)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
<Письмо> Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00
<О порядке установления платы за содержание жилого помещения при управлении ТСЖ>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О порядке установления платы за содержание жилого помещения при управлении ТСЖ>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Ситуация: Кто несет обязанность по созданию и содержанию контейнерных площадок (мест накопления ТКО)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности управления домом УО по договору с ТСЖ
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности управления домом УО по договору с ТСЖ
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Таким образом, наличие в многоквартирном доме даже одной квартиры, относящейся к муниципальному жилому фонду, позволяет осуществлять муниципальный жилищный контроль за соблюдением требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (управляемом управляющей организацией). Более того, контрольный орган на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива вправе осуществлять внеплановую проверку независимо от наличия в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда. Это вытекает из положения п. 8 ст. 2 ЖК РФ о том, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе при осуществлении муниципального жилищного контроля. Такой же вывод содержится в письме Минрегиона России от 6 сентября 2012 г. N 23554-ВК/14: "...полномочия, возложенные на органы местного самоуправления ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ, должны осуществляться органами местного самоуправления независимо от наличия в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда" <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Таким образом, наличие в многоквартирном доме даже одной квартиры, относящейся к муниципальному жилому фонду, позволяет осуществлять муниципальный жилищный контроль за соблюдением требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (управляемом управляющей организацией). Более того, контрольный орган на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива вправе осуществлять внеплановую проверку независимо от наличия в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда. Это вытекает из положения п. 8 ст. 2 ЖК РФ о том, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе при осуществлении муниципального жилищного контроля. Такой же вывод содержится в письме Минрегиона России от 6 сентября 2012 г. N 23554-ВК/14: "...полномочия, возложенные на органы местного самоуправления ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ, должны осуществляться органами местного самоуправления независимо от наличия в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда" <1>.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)3.2.4. Управление многоквартирными домами
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)3.2.4. Управление многоквартирными домами
Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Председателю ТСЖ не начисляется заработная плата. ТСЖ в соответствии с уставом заключен договор с управляющей компанией об управлении МКД. Должно ли ТСЖ уплачивать страховые взносы за председателя исходя из базы, равной МРОТ?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)органы управления ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Они устанавливают плату для своих членов (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений платят за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)органы управления ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Они устанавливают плату для своих членов (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений платят за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ);
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом4.1. Можно ли заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом между управляющей компанией и товариществом собственников жилья