Управление ТСН
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление ТСН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Член Товарищества собственников недвижимости хочет признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (протокол общего собрания)
(КонсультантПлюс, 2025)Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости (ТСН) приняло решение по организационным вопросам управления ТСН (членские и иные взносы, состав правления, выборы председателя правления ТСН и др.). Член ТСН считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает его права на участие в решении организационных вопросов.
(КонсультантПлюс, 2025)Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости (ТСН) приняло решение по организационным вопросам управления ТСН (членские и иные взносы, состав правления, выборы председателя правления ТСН и др.). Член ТСН считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает его права на участие в решении организационных вопросов.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ"При этом суды верно указали, что из системного толкования норм статей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 135, 191, 192, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России N 938/пр от 25.12.2015 следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников недвижимости не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Для управления в ТСН создаются единоличный и постоянно действующий коллегиальный органы - председатель и правление. Высший орган товарищества - общее собрание его участников. В его исключительной компетенции, в частности, принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 1 ст. 65.3, ст. 123.14 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Для управления в ТСН создаются единоличный и постоянно действующий коллегиальный органы - председатель и правление. Высший орган товарищества - общее собрание его участников. В его исключительной компетенции, в частности, принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 1 ст. 65.3, ст. 123.14 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) управление товариществом собственников недвижимости;
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) управление товариществом собственников недвижимости;
Статья: О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Требования о признании недействительными решений высшего коллегиального органа управления ТСН представляют из себя один из самых востребованных на практике механизмов защиты прав участников гражданско-правовых сообществ, объединяющих владельцев недвижимого имущества.
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)Требования о признании недействительными решений высшего коллегиального органа управления ТСН представляют из себя один из самых востребованных на практике механизмов защиты прав участников гражданско-правовых сообществ, объединяющих владельцев недвижимого имущества.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что ТСН осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда на договорной основе. Согласно материалам земельного контроля принадлежащие ТСН участки не используются для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства; на земельных участках имеются признаки неиспользования, залесенность, многолетняя сорная трава, отсутствие объектов капитального строительства, травостой прошлых лет.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что ТСН осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда на договорной основе. Согласно материалам земельного контроля принадлежащие ТСН участки не используются для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства; на земельных участках имеются признаки неиспользования, залесенность, многолетняя сорная трава, отсутствие объектов капитального строительства, травостой прошлых лет.
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Однако встречается, что в нарушение установленного порядка, вопреки требованиям ст. 324 НК РФ, денежные средства поступают на специальный счет согласно незаконной "схеме": изначально от собственников жилых помещений зачисление денежных средств производится на расчетный счет ТСН (это выгодно НКО, так как приобретается неконтролируемая денежная масса, которую можно направить на любые цели, в том числе на содержание аппарата управления ТСН, а вот на специальном счете денежные средства оказываются обезличенными, обездвиженными и расходование их возможно только на цели капитального ремонта), впоследствии, после перехода права собственности на них, ТСН денежные средства зачисляются на специальный счет.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Однако встречается, что в нарушение установленного порядка, вопреки требованиям ст. 324 НК РФ, денежные средства поступают на специальный счет согласно незаконной "схеме": изначально от собственников жилых помещений зачисление денежных средств производится на расчетный счет ТСН (это выгодно НКО, так как приобретается неконтролируемая денежная масса, которую можно направить на любые цели, в том числе на содержание аппарата управления ТСН, а вот на специальном счете денежные средства оказываются обезличенными, обездвиженными и расходование их возможно только на цели капитального ремонта), впоследствии, после перехода права собственности на них, ТСН денежные средства зачисляются на специальный счет.
"Комментарий к Федеральному закону от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ "О службе в органах принудительного исполнения Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)9. Служащий не получил разрешение представителя нанимателя (работодателя) на участие на безвозмездной основе в управлении некоммерческой организацией (кроме участия в управлении политической партией, органом профессионального союза, в том числе выборным органом первичной профсоюзной организации, созданной в органе местного самоуправления, аппарате избирательной комиссии муниципального образования, участия в съезде (конференции) или общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости) при фактическом участии в управлении такой организацией, при этом иные ограничения и запреты служащим не нарушены.
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)9. Служащий не получил разрешение представителя нанимателя (работодателя) на участие на безвозмездной основе в управлении некоммерческой организацией (кроме участия в управлении политической партией, органом профессионального союза, в том числе выборным органом первичной профсоюзной организации, созданной в органе местного самоуправления, аппарате избирательной комиссии муниципального образования, участия в съезде (конференции) или общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости) при фактическом участии в управлении такой организацией, при этом иные ограничения и запреты служащим не нарушены.