Уклонение арендодателя от принятия имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение арендодателя от принятия имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет возвратить недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)факт уклонения Арендодателя от принятия недвижимого имущества после прекращения договора (неподписанием акта возврата, решением суда, перепиской сторон и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт уклонения Арендодателя от принятия недвижимого имущества после прекращения договора (неподписанием акта возврата, решением суда, перепиской сторон и т.п.)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2025)...С момента заключения договора рекламная конструкция, принадлежащая ответчику на праве собственности, размещена на переданном в аренду месте. Указанная рекламная конструкция находится во владении ответчика и используется ответчиком. Доказательств, подтверждающих, что договор аренды расторгнут, прекращен по каким-либо основаниям и спорное имущество было возвращено арендодателю либо арендодатель уклонялся от принятия имущества, переданного в пользование, ответчиком не представлено.
(КонсультантПлюс, 2025)...С момента заключения договора рекламная конструкция, принадлежащая ответчику на праве собственности, размещена на переданном в аренду месте. Указанная рекламная конструкция находится во владении ответчика и используется ответчиком. Доказательств, подтверждающих, что договор аренды расторгнут, прекращен по каким-либо основаниям и спорное имущество было возвращено арендодателю либо арендодатель уклонялся от принятия имущества, переданного в пользование, ответчиком не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами ст. ст. 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002, п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного его Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, по результатам изучения, анализа и оценки в порядке, установленном ст. 71 АПК РФ представленных в материалы дела доказательств, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований департамента в части взыскания арендной платы за период с 17.11.2019 по 30.09.2022 в размере 103 248,16 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2019 по 01.04.2022 в размере 6 852,93 руб. Судами установлено, что доказательств возврата арендодателю земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, и с соблюдением порядка, установленного законом и договором, в материалы дела не представлено. От размещенных на земельном участке в период аренды замощения и колодцев он не освобожден, в первоначальное состояние не приведен. Факт отсутствия на спорном земельном участке строящегося здания автосервиса не свидетельствует о передаче земельного участка арендодателю. Судами установлено отсутствие доказательств уклонения администрации, как арендодателя, от принятия предоставленного в аренду имущества. При таких обстоятельствах взыскание арендной платы за фактическое использование земельным участком после истечения срока действия договора произведено судами в размере, установленном этим договором.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами ст. ст. 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002, п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного его Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, по результатам изучения, анализа и оценки в порядке, установленном ст. 71 АПК РФ представленных в материалы дела доказательств, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований департамента в части взыскания арендной платы за период с 17.11.2019 по 30.09.2022 в размере 103 248,16 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2019 по 01.04.2022 в размере 6 852,93 руб. Судами установлено, что доказательств возврата арендодателю земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, и с соблюдением порядка, установленного законом и договором, в материалы дела не представлено. От размещенных на земельном участке в период аренды замощения и колодцев он не освобожден, в первоначальное состояние не приведен. Факт отсутствия на спорном земельном участке строящегося здания автосервиса не свидетельствует о передаче земельного участка арендодателю. Судами установлено отсутствие доказательств уклонения администрации, как арендодателя, от принятия предоставленного в аренду имущества. При таких обстоятельствах взыскание арендной платы за фактическое использование земельным участком после истечения срока действия договора произведено судами в размере, установленном этим договором.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ответчик указывает на неправильное установление судом фактических обстоятельств по делу, касающихся исполнения обязанности арендатора по возврату имущества. В данном случае имело место уклонение арендодателя от принятия помещения, поэтому ссылка суда на обязательность акта приема-передачи, как единственного доказательства фактического возврата объекта недвижимости, неправомерна.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ответчик указывает на неправильное установление судом фактических обстоятельств по делу, касающихся исполнения обязанности арендатора по возврату имущества. В данном случае имело место уклонение арендодателя от принятия помещения, поэтому ссылка суда на обязательность акта приема-передачи, как единственного доказательства фактического возврата объекта недвижимости, неправомерна.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
(ред. от 24.06.2025)Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)- в случае если Арендатор существенно ухудшает Помещение. При этом вред, причиненный имуществу Арендодателя, подлежит возмещению Арендатором в течение ___ (_____) дней с момента его обнаружения, на основании письменного требования Арендодателя;
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)- в случае если Арендатор существенно ухудшает Помещение. При этом вред, причиненный имуществу Арендодателя, подлежит возмещению Арендатором в течение ___ (_____) дней с момента его обнаружения, на основании письменного требования Арендодателя;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Документом, подтверждающим реальную передачу здания или сооружения (помещения) арендатору, является передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый сторонами. С момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче здания и сооружения обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным. Если стороны (сторона) уклоняются от подписания акта передачи здания или сооружения, закон оценивает эти действия как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1 ст. 655 ГК РФ);
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Документом, подтверждающим реальную передачу здания или сооружения (помещения) арендатору, является передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый сторонами. С момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче здания и сооружения обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным. Если стороны (сторона) уклоняются от подписания акта передачи здания или сооружения, закон оценивает эти действия как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1 ст. 655 ГК РФ);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат недвижимости по договору аренды, если установлено, что арендатор ее не освободил
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении требований арендодателя об освобождении участка с кадастровым номером 61:44:0062405:64 от всех временных сооружений и обязании арендатора передать (возвратить) по акту земельный участок в освобожденном состоянии, судебные инстанции исходили из того, что департамент уклоняется от принятия имущества. Это свидетельствует о недобросовестности арендодателя (статья 10 Гражданского кодекса). Возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от его принятия. Претензии арендодателя к состоянию возвращаемого имущества могут явиться основанием для предъявления требования о возмещении арендатором расходов арендодателя по устранению недостатков, а не для отказа в принятии от арендатора помещений по акту приема-передачи.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат недвижимости по договору аренды, если установлено, что арендатор ее не освободил
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении требований арендодателя об освобождении участка с кадастровым номером 61:44:0062405:64 от всех временных сооружений и обязании арендатора передать (возвратить) по акту земельный участок в освобожденном состоянии, судебные инстанции исходили из того, что департамент уклоняется от принятия имущества. Это свидетельствует о недобросовестности арендодателя (статья 10 Гражданского кодекса). Возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от его принятия. Претензии арендодателя к состоянию возвращаемого имущества могут явиться основанием для предъявления требования о возмещении арендатором расходов арендодателя по устранению недостатков, а не для отказа в принятии от арендатора помещений по акту приема-передачи.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОбязанность арендатора принять арендованное имущество законом напрямую не установлена, поэтому ее рекомендуется согласовать в договоре. В этом случае при уклонении арендатора от получения объекта аренды арендодатель сможет потребовать от него как исполнения обязательства, так и возмещения убытков, причиненных просрочкой приемки, на основании п. 2 ст. 406 ГК РФ, если арендатор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанность арендатора принять арендованное имущество законом напрямую не установлена, поэтому ее рекомендуется согласовать в договоре. В этом случае при уклонении арендатора от получения объекта аренды арендодатель сможет потребовать от него как исполнения обязательства, так и возмещения убытков, причиненных просрочкой приемки, на основании п. 2 ст. 406 ГК РФ, если арендатор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанность арендатора принять арендованное имущество законом напрямую не установлена, поэтому ее рекомендуется согласовать в договоре. В этом случае при уклонении арендатора от получения объекта аренды арендодатель сможет потребовать от него как исполнения обязательства, так и возмещения убытков, причиненных просрочкой приемки, на основании п. 2 ст. 406 ГК РФ, если арендатор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- доказательств возврата земельного участка не представлено, как и доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- доказательств возврата земельного участка не представлено, как и доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества;