Уклонение арендодателя от подписания акта приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение арендодателя от подписания акта приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет принудить Арендодателя принять недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)5. Уклонение (отказ) Арендодателя от принятия недвижимого имущества (подписания акта приема-передачи)
(КонсультантПлюс, 2025)5. Уклонение (отказ) Арендодателя от принятия недвижимого имущества (подписания акта приема-передачи)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем суды установили и материалами дела подтверждено, что ответчик неоднократно предлагал истцу в связи с невозможностью использовать арендуемые помещения принять объекты найма по акту приема-передачи (письма от 04.02.2011, 25.02.2011). Однако из переписки контрагентов следует, что истец от подписания акта приема-передачи отказался, указав на необходимость оплаты ответчиком стоимости восстановительного ремонта. Такие действия Общества свидетельствуют об уклонении арендодателя от подписания акта приема-передачи.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем суды установили и материалами дела подтверждено, что ответчик неоднократно предлагал истцу в связи с невозможностью использовать арендуемые помещения принять объекты найма по акту приема-передачи (письма от 04.02.2011, 25.02.2011). Однако из переписки контрагентов следует, что истец от подписания акта приема-передачи отказался, указав на необходимость оплаты ответчиком стоимости восстановительного ремонта. Такие действия Общества свидетельствуют об уклонении арендодателя от подписания акта приема-передачи.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку предприятием "Охрана" в дело не представлено доказательств подписания сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды, акта приема-передачи помещений от арендатора арендодателю, а также доказательств противоправного уклонения арендодателя от подписания акта приема-передачи помещений, судом обоснованно не признан расторгнутым договор аренды с 01.08.2010, а арендованные помещения - возвращенными арендодателю с 01.10.2010.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку предприятием "Охрана" в дело не представлено доказательств подписания сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды, акта приема-передачи помещений от арендатора арендодателю, а также доказательств противоправного уклонения арендодателя от подписания акта приема-передачи помещений, судом обоснованно не признан расторгнутым договор аренды с 01.08.2010, а арендованные помещения - возвращенными арендодателю с 01.10.2010.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем суды установили и материалами дела подтверждено, что ответчик неоднократно предлагал истцу в связи с невозможностью использовать арендуемые помещения принять объекты найма по акту приема-передачи (письма от 04.02.2011, 25.02.2011). Однако из переписки контрагентов следует, что истец от подписания акта приема-передачи отказался, указав на необходимость оплаты ответчиком стоимости восстановительного ремонта. Такие действия Общества свидетельствуют об уклонении арендодателя от подписания акта приема-передачи.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем суды установили и материалами дела подтверждено, что ответчик неоднократно предлагал истцу в связи с невозможностью использовать арендуемые помещения принять объекты найма по акту приема-передачи (письма от 04.02.2011, 25.02.2011). Однако из переписки контрагентов следует, что истец от подписания акта приема-передачи отказался, указав на необходимость оплаты ответчиком стоимости восстановительного ремонта. Такие действия Общества свидетельствуют об уклонении арендодателя от подписания акта приема-передачи.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).