Удержание имущества при расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Удержание имущества при расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Удержание имущества арендатора
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с защитой права собственности: Арендатор хочет истребовать из чужого незаконного владения имущество, оставшееся в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор считает, что Арендодатель без законных оснований удерживает принадлежащее Арендатору имущество, находящееся в арендованном помещении, и хочет истребовать его из незаконного владения.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор считает, что Арендодатель без законных оснований удерживает принадлежащее Арендатору имущество, находящееся в арендованном помещении, и хочет истребовать его из незаконного владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Вправе ли арендатор при обнаружении недостатков имущества требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на их устранение, удержания этих расходов из арендной платы, соразмерного ее уменьшения, досрочного расторжения договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
(ред. от 24.06.2025)потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Вопрос: Обоснованны ли ссылки арендатора на незаконность условий в договоре аренды о взыскании с него неустойки (штрафа) в случае досрочного расторжения договора по его инициативе?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, согласованная сторонами договора выплата, осуществляемая арендатором при его досрочном расторжении, по сути, направлена на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантию законных интересов арендодателя при исполнении соответствующего договора. Соответственно, при заключении договора аренды на предложенных арендодателем условиях, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, арендатор принимает на себя последствия, связанные с досрочным расторжением договора. При этом указанная обязанность не связана с наличием либо отсутствием вины арендатора в прекращении договорных отношений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, согласованная сторонами договора выплата, осуществляемая арендатором при его досрочном расторжении, по сути, направлена на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантию законных интересов арендодателя при исполнении соответствующего договора. Соответственно, при заключении договора аренды на предложенных арендодателем условиях, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, арендатор принимает на себя последствия, связанные с досрочным расторжением договора. При этом указанная обязанность не связана с наличием либо отсутствием вины арендатора в прекращении договорных отношений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением от 18.03.2009 N 18/03-09 общество "Леонес" сообщило предпринимателю Андрияновой Т.Ю. о расторжении договора аренды, предупредило о том, что в обеспечение исполнения обязательств по оплате задолженности общество "Леонес" будет вынуждено удерживать имущество предпринимателя, находящееся в арендуемом помещении.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением от 18.03.2009 N 18/03-09 общество "Леонес" сообщило предпринимателю Андрияновой Т.Ю. о расторжении договора аренды, предупредило о том, что в обеспечение исполнения обязательств по оплате задолженности общество "Леонес" будет вынуждено удерживать имущество предпринимателя, находящееся в арендуемом помещении.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- наличие оснований для расторжения договора, в том числе и в связи с нарушением его условий, порядок расторжения;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- наличие оснований для расторжения договора, в том числе и в связи с нарушением его условий, порядок расторжения;
Вопрос: Каков порядок обложения НДФЛ арендной платы за пользование имуществом, перечисляемой после смерти арендодателя?
(Консультация эксперта, 2025)Выплата наследнику арендной платы облагается НДФЛ в общем порядке. При этом если такой наследник точно не определен, платежи могут вноситься на депозит нотариуса либо перечисляться доверительному управляющему при его назначении. В этих случаях выплаты производятся без удержания НДФЛ.
(Консультация эксперта, 2025)Выплата наследнику арендной платы облагается НДФЛ в общем порядке. При этом если такой наследник точно не определен, платежи могут вноситься на депозит нотариуса либо перечисляться доверительному управляющему при его назначении. В этих случаях выплаты производятся без удержания НДФЛ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендодатель, удерживающий имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором право обратить взыскание на это имущество для погашения задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В порядке п. 12.4 договора истец письмом от 21.11.2013 за исх. N кв-56/13 уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 01.12.2013 в одностороннем внесудебном порядке и прекращении доступа арендатора в помещения с 21.11.2013, а также удержании имущества арендатора, находящегося в арендуемом объекте недвижимости, до момента полного погашения задолженности.
Имеет ли арендодатель, удерживающий имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором право обратить взыскание на это имущество для погашения задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В порядке п. 12.4 договора истец письмом от 21.11.2013 за исх. N кв-56/13 уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 01.12.2013 в одностороннем внесудебном порядке и прекращении доступа арендатора в помещения с 21.11.2013, а также удержании имущества арендатора, находящегося в арендуемом объекте недвижимости, до момента полного погашения задолженности.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)а также непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, или же потребовать досрочного расторжения договора.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)а также непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, или же потребовать досрочного расторжения договора.
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно соблюдать установленный договором порядок его прекращения или расторжения и возврата арендованного имущества. Само по себе прекращение договора аренды не означает, что оборудование возвращено владельцу, а значит, арендная плата продолжает начисляться и подлежит уплате (п. 38 письма N 66). Факт неиспользования арендатором объекта аренды по назначению не свидетельствует о том, что он возвратил его в установленном законом порядке (см. Постановление АС Уральского округа от 12.08.2020 N Ф09-4475/20 по делу N А60-68052/2019, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 08.06.2016 N Ф04-2192/2016 по делу N А75-11474/2015). При этом бремя ответственности за сохранность переданного в аренду имущества лежит на арендаторе (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.06.2015 по делу N 33-9567/2015).
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно соблюдать установленный договором порядок его прекращения или расторжения и возврата арендованного имущества. Само по себе прекращение договора аренды не означает, что оборудование возвращено владельцу, а значит, арендная плата продолжает начисляться и подлежит уплате (п. 38 письма N 66). Факт неиспользования арендатором объекта аренды по назначению не свидетельствует о том, что он возвратил его в установленном законом порядке (см. Постановление АС Уральского округа от 12.08.2020 N Ф09-4475/20 по делу N А60-68052/2019, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 08.06.2016 N Ф04-2192/2016 по делу N А75-11474/2015). При этом бремя ответственности за сохранность переданного в аренду имущества лежит на арендаторе (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.06.2015 по делу N 33-9567/2015).
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Если имущество передано с недостатками, арендатор вправе также потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения расходов на устранение недостатков, удержать сумму расходов на устранение недостатков из арендных платежей или потребовать расторжения договора.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Если имущество передано с недостатками, арендатор вправе также потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения расходов на устранение недостатков, удержать сумму расходов на устранение недостатков из арендных платежей или потребовать расторжения договора.
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Общество "К" (арендатор) и общество "П" (арендодатель) заключили договор аренды нежилых помещений, одним из пунктов которого предусмотрено право арендодателя на удержание находящегося в помещениях имущества арендатора до момента полного исполнения арендатором обязательств по договору.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Общество "К" (арендатор) и общество "П" (арендодатель) заключили договор аренды нежилых помещений, одним из пунктов которого предусмотрено право арендодателя на удержание находящегося в помещениях имущества арендатора до момента полного исполнения арендатором обязательств по договору.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Исходя из п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 право арендодателя удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении, возникает только после прекращения договора аренды и в случае наличия задолженности по арендной плате. Соответственно, арендодатель вправе прибегнуть к такой мере только после расторжения договора аренды.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Исходя из п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 право арендодателя удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении, возникает только после прекращения договора аренды и в случае наличия задолженности по арендной плате. Соответственно, арендодатель вправе прибегнуть к такой мере только после расторжения договора аренды.