Учет земельных участков на забалансовом счете
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет земельных участков на забалансовом счете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ООО продает коммерческую недвижимость, приобретенную по ДДУ: как учесть и оформить
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 3)Если у дольщика уступка имущественных прав - это один из видов деятельности, то доходы и расходы от уступки права требования по ДДУ надо признать доходами и расходами от обычных видов деятельности и учитывать на счете 90 "Продажи" <7>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 3)Если у дольщика уступка имущественных прав - это один из видов деятельности, то доходы и расходы от уступки права требования по ДДУ надо признать доходами и расходами от обычных видов деятельности и учитывать на счете 90 "Продажи" <7>.
Статья: Отражение в учете изменений кадастровой оценки стоимости земельных участков
(Мухин С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 3)В целях обеспечения раскрытия в бюджетной отчетности информации об операциях с объектами бухгалтерского учета при передаче земельных участков в аренду (безвозмездное пользование) в ходе годовой инвентаризации при выявлении фактов поступления доходов от арендной платы и (или) передачи земельных участков в аренду (безвозмездное пользование) выверка наличия данных о таких земельных участках (нефинансовых активов) на соответствующих счетах бухгалтерского учета (в том числе забалансовых счетах 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)", 26 "Имущество, переданное в безвозмездное пользование") является обязательной.
(Мухин С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 3)В целях обеспечения раскрытия в бюджетной отчетности информации об операциях с объектами бухгалтерского учета при передаче земельных участков в аренду (безвозмездное пользование) в ходе годовой инвентаризации при выявлении фактов поступления доходов от арендной платы и (или) передачи земельных участков в аренду (безвозмездное пользование) выверка наличия данных о таких земельных участках (нефинансовых активов) на соответствующих счетах бухгалтерского учета (в том числе забалансовых счетах 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)", 26 "Имущество, переданное в безвозмездное пользование") является обязательной.
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"По вышеуказанным объектам основных средств производится начисление износа в конце отчетного года по установленным нормам амортизационных отчислений. Движение сумм износа по указанным объектам учитывается на забалансовом счете 010 "Износ основных средств".
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"По вышеуказанным объектам основных средств производится начисление износа в конце отчетного года по установленным нормам амортизационных отчислений. Движение сумм износа по указанным объектам учитывается на забалансовом счете 010 "Износ основных средств".
Приказ Росстата от 22.12.2023 N 677
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N МП(микро) "Сведения об основных показателях деятельности микропредприятия"При этом в инвестиции в основной капитал не включаются денежные средства юридических и физических лиц, размещенные на эскроу-счетах (статья 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ) и учитываемые застройщиками на забалансовых счетах.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N МП(микро) "Сведения об основных показателях деятельности микропредприятия"При этом в инвестиции в основной капитал не включаются денежные средства юридических и физических лиц, размещенные на эскроу-счетах (статья 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ) и учитываемые застройщиками на забалансовых счетах.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на жилое помещение? Договор участия в долевом строительстве заключен в целях дальнейшей перепродажи права требования по указанному договору...
(Консультация эксперта, 2026)<1> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (на праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<1> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (на праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: Как учитывать нефинансовые активы имущества государственной (муниципальной) казны (счет 0 108 00 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Если концессионеру предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения, то в соответствии с заключенным для этих целей договором аренды такие земельные участки необходимо учитывать на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (п. 5 Федерального стандарта N 146н, п. п. 35, 36, 269 Порядка применения Единого плана счетов, п. п. 1.8.8.1, 30.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета, Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787). Приведенные разъяснения Минфина России основаны на нормах утратившей силу Инструкции N 162н, однако, по нашему мнению, они актуальны в части применения счетов 0 108 95 000 и 25 и в настоящее время.
(КонсультантПлюс, 2026)Если концессионеру предоставлены в аренду (субаренду) земельные участки на срок действия концессионного соглашения, то в соответствии с заключенным для этих целей договором аренды такие земельные участки необходимо учитывать на счете 1 108 95 000 с одновременным отражением на забалансовом счете 25 (п. 5 Федерального стандарта N 146н, п. п. 35, 36, 269 Порядка применения Единого плана счетов, п. п. 1.8.8.1, 30.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета, Письмо Минфина России от 19.03.2021 N 02-06-10/19787). Приведенные разъяснения Минфина России основаны на нормах утратившей силу Инструкции N 162н, однако, по нашему мнению, они актуальны в части применения счетов 0 108 95 000 и 25 и в настоящее время.
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления, прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 337 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в учетной политике учреждения.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления, прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 337 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в учетной политике учреждения.
Готовое решение: Как учреждению учитывать земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)1 Если вы не установили в рабочем плане счетов, утверждаемом в рамках учетной политики, обособленный забалансовый счет для учета земельных участков, на которые не зарегистрированы права постоянного (бессрочного) пользования, рекомендуем учитывать их на забалансовом счете 01.
(КонсультантПлюс, 2026)1 Если вы не установили в рабочем плане счетов, утверждаемом в рамках учетной политики, обособленный забалансовый счет для учета земельных участков, на которые не зарегистрированы права постоянного (бессрочного) пользования, рекомендуем учитывать их на забалансовом счете 01.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
Готовое решение: Как учреждению принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат госрегистрации, принимайте к бухгалтерскому (бюджетному) учету при наличии подтверждающих такую регистрацию документов. До госрегистрации права имущество дополнительно учитывайте на соответствующем забалансовом счете. После получения документов о прохождении госрегистрации спишите недвижимое имущество с забалансового учета и переведите в состав основных средств, а земельные участки - в состав непроизведенных активов по сформированной первоначальной стоимости. К первичным документам о принятии недвижимости к учету приложите выписку из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат госрегистрации, принимайте к бухгалтерскому (бюджетному) учету при наличии подтверждающих такую регистрацию документов. До госрегистрации права имущество дополнительно учитывайте на соответствующем забалансовом счете. После получения документов о прохождении госрегистрации спишите недвижимое имущество с забалансового учета и переведите в состав основных средств, а земельные участки - в состав непроизведенных активов по сформированной первоначальной стоимости. К первичным документам о принятии недвижимости к учету приложите выписку из ЕГРН.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов") и освобожденной от обязанности плательщика НДС по ст. 145 НК РФ, уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражается аренда земельного участка?
(Консультация эксперта, 2026)Арендованный земельный участок может учитываться арендатором на забалансовом счете, если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и не предполагается передача участка в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018, п. 4 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
(Консультация эксперта, 2026)Арендованный земельный участок может учитываться арендатором на забалансовом счете, если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и не предполагается передача участка в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018, п. 4 Информационного сообщения Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15).
Готовое решение: Как учреждению отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете перевод имущества с забалансового учета на балансовый
(КонсультантПлюс, 2026)Перевод земельного участка с забалансового учета на балансовый учет осуществите в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Перевод земельного участка с забалансового учета на балансовый учет осуществите в установленном порядке.