Учет у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Ответственность технического заказчика за ненадлежащее исполнение своих обязательств определяется в договоре, заключенном с застройщиком, с учетом норм действующего законодательства.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Ответственность технического заказчика за ненадлежащее исполнение своих обязательств определяется в договоре, заключенном с застройщиком, с учетом норм действующего законодательства.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Постановка нежилых зданий на кадастровый учет проводится в общем порядке. Если вы получили разрешение на ввод в эксплуатацию, то нежилое здание должно быть поставлено на учет без вашего участия. Постановка на учет происходит по заявлению публичного органа (организации) и по общему правилу одновременно с регистрацией прав. Есть исключения: проводится только кадастровый учет, если, в частности, застройщик (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иные лица, средства которых привлекались для строительства, не достигли соглашения о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Постановка нежилых зданий на кадастровый учет проводится в общем порядке. Если вы получили разрешение на ввод в эксплуатацию, то нежилое здание должно быть поставлено на учет без вашего участия. Постановка на учет происходит по заявлению публичного органа (организации) и по общему правилу одновременно с регистрацией прав. Есть исключения: проводится только кадастровый учет, если, в частности, застройщик (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иные лица, средства которых привлекались для строительства, не достигли соглашения о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Довод истца о необоснованном применении к спорным правоотношениям положений части 2.1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ об ограничении размера неустойки 5% от цены договора, которое привело к существенному и несоразмерному ограничению размера ответственности застройщика, заявлен без учета статьи 2 Закона N 421-ФЗ."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Цессионарий хочет взыскать неустойку и штраф за передачу объекта строительства с нарушением срока, установленного договором, права требования которых он получил от Участника долевого строительства (физлица)
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Застройщик может ссылаться на отсутствие его вины в просрочке передачи объекта строительства из-за неправомерных действий госорганов, что само по себе не опровергает позицию Цессионария, так как незаконный отказ госоргана в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не освобождает Застройщика от ответственности >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: Застройщик может ссылаться на отсутствие его вины в просрочке передачи объекта строительства из-за неправомерных действий госорганов, что само по себе не опровергает позицию Цессионария, так как незаконный отказ госоргана в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не освобождает Застройщика от ответственности >>>
Нормативные акты
"МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика"Глава 5. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
(Консультация эксперта, МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам N 3, 2026)Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
(Консультация эксперта, МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам N 3, 2026)Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10, 11. Правовой формой реконструкции, капитального ремонта существующего линейного объекта, а также при необходимости архитектурно-строительного проектирования в целях таких реконструкции или капитального ремонта является договор, заключаемый правообладателем существующего линейного объекта с застройщиком или техническим заказчиком с учетом требований комментируемой статьи. В заключенный в обязательном порядке с правообладателем линейного объекта договор на реконструкцию или капитальный ремонт существующего линейного объекта, а также при необходимости в архитектурно-строительное проектирование в целях таких реконструкции, капитального ремонта включаются в том числе условия о форме и сроках возмещения застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, их правообладателям. Согласно ч. 11 комментируемой статьи указанный договор заключается с правообладателем существующего линейного объекта в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. Такой договор можно рассматривать как разновидность договора подряда.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10, 11. Правовой формой реконструкции, капитального ремонта существующего линейного объекта, а также при необходимости архитектурно-строительного проектирования в целях таких реконструкции или капитального ремонта является договор, заключаемый правообладателем существующего линейного объекта с застройщиком или техническим заказчиком с учетом требований комментируемой статьи. В заключенный в обязательном порядке с правообладателем линейного объекта договор на реконструкцию или капитальный ремонт существующего линейного объекта, а также при необходимости в архитектурно-строительное проектирование в целях таких реконструкции, капитального ремонта включаются в том числе условия о форме и сроках возмещения застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, их правообладателям. Согласно ч. 11 комментируемой статьи указанный договор заключается с правообладателем существующего линейного объекта в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. Такой договор можно рассматривать как разновидность договора подряда.
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)При этом отметим, что поставить его на учет может и застройщик. Он обязан зарегистрировать свое право на такой объект (соответственно и поставить его на кадастровый учет), если возникают основания обращения взыскания на него (ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом отметим, что поставить его на учет может и застройщик. Он обязан зарегистрировать свое право на такой объект (соответственно и поставить его на кадастровый учет), если возникают основания обращения взыскания на него (ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных за счет средств участников долевого строительства.
(Письмо Минфина России от 02.09.2024 N 03-03-06/1/82795)Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных за счет средств участников долевого строительства.
(Письмо Минфина России от 02.09.2024 N 03-03-06/1/82795)Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных за счет средств участников долевого строительства.
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)Но Минфин России считает, что учесть можно только те деньги, которые вы уплатили застройщику за строительство объекта. Проценты по кредиту, например, учесть нельзя (Письмо Минфина России от 04.06.2015 N 03-07-14/32284).
(КонсультантПлюс, 2026)Но Минфин России считает, что учесть можно только те деньги, которые вы уплатили застройщику за строительство объекта. Проценты по кредиту, например, учесть нельзя (Письмо Минфина России от 04.06.2015 N 03-07-14/32284).
Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных в рамках договоров участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727)Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных в рамках договоров участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727)Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных в рамках договоров участия в долевом строительстве.