Учет квартиры как товар
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет квартиры как товар (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Недострой на балансе: когда кадастровая стоимость приводит к доначислениям налога на имущество
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)Суд признал правомерным и обоснованным решение налогового органа, поскольку жилые помещения учитываются в качестве основных средств, то налог на имущество уплачивается исходя из среднегодовой стоимости имущества. При этом жилые помещения, учитываемые на счете 41 "Товары", подлежат налогообложению налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости имущества.
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)Суд признал правомерным и обоснованным решение налогового органа, поскольку жилые помещения учитываются в качестве основных средств, то налог на имущество уплачивается исходя из среднегодовой стоимости имущества. При этом жилые помещения, учитываемые на счете 41 "Товары", подлежат налогообложению налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости имущества.
Вопрос: Как отразить в налоговом учете продажу квартиры, находящейся в собственности организации?
(Консультация эксперта, 2026)Квартира учитывается в качестве товара
(Консультация эксперта, 2026)Квартира учитывается в качестве товара
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, в данном пункте договора не предусмотрен конкретный механизм индексации, не указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, не обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за жилое помещение согласно статье 154 ЖК РФ), период применения конкретных показателей и значений. Кроме того, указано на применение цен и ставок за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемый органами государственной власти на очередной календарный год, однако в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ (за исключением городов федерального значения) размер такой платы устанавливается органами местного самоуправления, а не государственной власти. В г. Норильске такой размер установлен постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от 19.04.2022 N 225 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования город Норильск, находящихся в управлении ООО "Талнахбыт". Следовательно, порядок расчета (изменения) платы с использованием механизма индексации в договоре с необходимой степенью конкретности не определен. Не установлен такой порядок и в иных пунктах договора управления многоквартирным домом и протоколом общего собрания.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что если жилые помещения учитываются в качестве основных средств, то налог на имущество уплачивается исходя из среднегодовой стоимости имущества. При этом жилые помещения, учитываемые на бухгалтерском счете 41 "Товары", подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости имущества в случае указания на это в законе субъекта РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, указал, что если жилые помещения учитываются в качестве основных средств, то налог на имущество уплачивается исходя из среднегодовой стоимости имущества. При этом жилые помещения, учитываемые на бухгалтерском счете 41 "Товары", подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости имущества в случае указания на это в законе субъекта РФ.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 10.08.1999 N 7
"О создании реестра аккредитованных при Госстрое России экспертных организаций для проведения независимой экспертизы экономического обоснования тарифов на товары, работы, услуги, учитываемых в оплате жилья и коммунальных услуг"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О создании реестра аккредитованных при Госстрое России экспертных организаций для проведения независимой экспертизы экономического обоснования тарифов на товары, работы, услуги, учитываемых в оплате жилья и коммунальных услуг"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Письмо> Госстроя РФ от 12.05.1999 N ЛЧ-1578/13
<О направлении порядка аккредитации при Госстрое России экспертных организаций для проведения независимой экспертизы экономического обоснования тарифов на товары, работы, услуги, учитываемых в оплате жилья и коммунальных услуг>ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<О направлении порядка аккредитации при Госстрое России экспертных организаций для проведения независимой экспертизы экономического обоснования тарифов на товары, работы, услуги, учитываемых в оплате жилья и коммунальных услуг>ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ