Учет инвестиционной недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет инвестиционной недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Учетная политика 2026: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2026)Примечание. Порядок учета инвестиционной недвижимости (по первоначальной стоимости или по переоцененной стоимости) устанавливается учетной политикой организации.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2026)Примечание. Порядок учета инвестиционной недвижимости (по первоначальной стоимости или по переоцененной стоимости) устанавливается учетной политикой организации.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что учет инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости существенно разведет бухгалтерский и налоговый учет.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что учет инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости существенно разведет бухгалтерский и налоговый учет.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н
(ред. от 30.05.2022)
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
(ред. от 30.05.2022)
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)Инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)Инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция консультанта по управлению инвестициями (эксперта по инвестициям в недвижимость, оценщика инвестиций) (с учетом профессионального стандарта) >>>
Готовое решение: Понятие и группировка основных средств учреждения
(КонсультантПлюс, 2026)Исключите объект основных средств из группы "Инвестиционная недвижимость", если вы изменяете функциональное назначение объекта, ранее учтенного в качестве инвестиционной недвижимости, в целях его использования при выполнении государственных (муниципальных) полномочий, осуществлении деятельности по выполнению работ (услуг) либо для управленческих нужд (п. 31 Федерального стандарта N 257н).
(КонсультантПлюс, 2026)Исключите объект основных средств из группы "Инвестиционная недвижимость", если вы изменяете функциональное назначение объекта, ранее учтенного в качестве инвестиционной недвижимости, в целях его использования при выполнении государственных (муниципальных) полномочий, осуществлении деятельности по выполнению работ (услуг) либо для управленческих нужд (п. 31 Федерального стандарта N 257н).
Готовое решение: Как учитывать основные средства для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Как в налоговом учете отразить переоценку инвестиционной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Как в налоговом учете отразить переоценку инвестиционной недвижимости
Готовое решение: Инвестиционная недвижимость и ее учет
(КонсультантПлюс, 2026)Инвестиционной считается недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Данная недвижимость образует отдельную группу основных средств (п. 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
(КонсультантПлюс, 2026)Инвестиционной считается недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Данная недвижимость образует отдельную группу основных средств (п. 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- в-третьих, к правилам учета инвестиционной недвижимости, определенным МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость". Пунктом 10 указанного стандарта предусмотрено, что в некоторых случаях недвижимость включает в себя часть, которая удерживается для получения арендной платы или в целях получения выгоды от прироста стоимости, и другую часть, которая удерживается для целей производства или поставки товаров или оказания услуг либо в административных целях. Если указанные части могут быть проданы по отдельности (или отдельно друг от друга сданы в финансовую аренду), то организация учитывает эти части раздельно. Если же эти части нельзя продать по отдельности, то соответствующая недвижимость будет являться инвестиционной недвижимостью, только если ее часть, удерживаемая для использования в производстве или поставке товаров или оказания услуг либо в административных целях, будет незначительной.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- в-третьих, к правилам учета инвестиционной недвижимости, определенным МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость". Пунктом 10 указанного стандарта предусмотрено, что в некоторых случаях недвижимость включает в себя часть, которая удерживается для получения арендной платы или в целях получения выгоды от прироста стоимости, и другую часть, которая удерживается для целей производства или поставки товаров или оказания услуг либо в административных целях. Если указанные части могут быть проданы по отдельности (или отдельно друг от друга сданы в финансовую аренду), то организация учитывает эти части раздельно. Если же эти части нельзя продать по отдельности, то соответствующая недвижимость будет являться инвестиционной недвижимостью, только если ее часть, удерживаемая для использования в производстве или поставке товаров или оказания услуг либо в административных целях, будет незначительной.
Статья: Инвестиционная недвижимость: новый взгляд на классификацию актива
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Бухгалтерские стандарты требуют обособленного учета инвестиционной недвижимости, но при этом не дают четких ориентиров ее отличия от обычных основных средств. Эксперты Бухгалтерского национального центра предлагают смотреть не на юридическую форму, а на экономическую суть актива.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Бухгалтерские стандарты требуют обособленного учета инвестиционной недвижимости, но при этом не дают четких ориентиров ее отличия от обычных основных средств. Эксперты Бухгалтерского национального центра предлагают смотреть не на юридическую форму, а на экономическую суть актива.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2026 г.3.1.1.6.1. На каком счете учитывается
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во-первых, договорные и корпоративные формы осуществления отношений долевого коммерческого строительства объединяются общими целями, рисками и прочими аспектами совместного инвестирования в коммерческое строительство и требованиями специальной отрасли строительного права по проектированию, безопасности, прочими обязательными техническими требованиями к возведению коммерческих объектов недвижимости с учетом задач соответствующих инвестиционных проектов.
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во-первых, договорные и корпоративные формы осуществления отношений долевого коммерческого строительства объединяются общими целями, рисками и прочими аспектами совместного инвестирования в коммерческое строительство и требованиями специальной отрасли строительного права по проектированию, безопасности, прочими обязательными техническими требованиями к возведению коммерческих объектов недвижимости с учетом задач соответствующих инвестиционных проектов.
Статья: Проект ФСБУ "Долговые затраты" и его влияние на оценку объектов учета коммерческих и некоммерческих организаций
(Дружиловская Э.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 21)В отношении категории квалифицируемого/инвестиционного актива отметим следующее. На наш взгляд, применение понятия "инвестиционный актив", во-первых, является созвучным относительно недавно введенному в российский учет термину "инвестиционная недвижимость". В результате некоторые специалисты, а также обучающиеся могут ошибочно отождествлять указанные понятия. Во-вторых, ранее в другой статье [4] мы обосновали целесообразность введения в состав объектов учета и элементов отчетности новой категории - инвестиционных активов. Последние являются качественно отличными от категории, применяющейся в проекте ФСБУ ДЗ и ПБУ 15/2008. В целях устранения возникающей проблемы еще ранее [4] мы предложили заменить в пятнадцатом ПБУ понятие "инвестиционные активы" на термин "квалифицируемые активы". Данную замену, с нашей точки зрения, целесообразно также провести и в проекте ФСБУ ДЗ.
(Дружиловская Э.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 21)В отношении категории квалифицируемого/инвестиционного актива отметим следующее. На наш взгляд, применение понятия "инвестиционный актив", во-первых, является созвучным относительно недавно введенному в российский учет термину "инвестиционная недвижимость". В результате некоторые специалисты, а также обучающиеся могут ошибочно отождествлять указанные понятия. Во-вторых, ранее в другой статье [4] мы обосновали целесообразность введения в состав объектов учета и элементов отчетности новой категории - инвестиционных активов. Последние являются качественно отличными от категории, применяющейся в проекте ФСБУ ДЗ и ПБУ 15/2008. В целях устранения возникающей проблемы еще ранее [4] мы предложили заменить в пятнадцатом ПБУ понятие "инвестиционные активы" на термин "квалифицируемые активы". Данную замену, с нашей точки зрения, целесообразно также провести и в проекте ФСБУ ДЗ.
Статья: Об отражении газона в бухгалтерском учете бюджетного учреждения
(Владимирова Е.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 10)Указанные материальные ценности признаются основными средствами при их нахождении в эксплуатации, в запасе, на консервации, а также при их передаче субъектом учета, в том числе инвестиционной недвижимости, во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования.
(Владимирова Е.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 10)Указанные материальные ценности признаются основными средствами при их нахождении в эксплуатации, в запасе, на консервации, а также при их передаче субъектом учета, в том числе инвестиционной недвижимости, во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования.