Можно ли забрать единственное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли забрать единственное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прекращение права собственности и выселение должников из квартир. Обзор судебной практики
(Сорокина Ю.)
("Жилищное право", 2013, N 4)Оба рассмотренных случая имеют одну общую особенность - это выселение без предоставления другого жилья. Проблема выселения неплательщиков из заложенного жилья до сих пор не решена в России. На сегодняшний день банк не имеет права забрать квартиру должника. Этому препятствует, в частности, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК), запрещающий принудительно выселять граждан из квартир, являющихся их единственным жильем. Судебная практика складывается в последнее время иначе.
(Сорокина Ю.)
("Жилищное право", 2013, N 4)Оба рассмотренных случая имеют одну общую особенность - это выселение без предоставления другого жилья. Проблема выселения неплательщиков из заложенного жилья до сих пор не решена в России. На сегодняшний день банк не имеет права забрать квартиру должника. Этому препятствует, в частности, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК), запрещающий принудительно выселять граждан из квартир, являющихся их единственным жильем. Судебная практика складывается в последнее время иначе.
Статья: Материнский капитал для покупки жилья: что нового (комментарий к Закону от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2019, N 9)Кроме того, у нуждающихся в жилье людей, которым банки не давали ипотечный кредит, иногда просто не было выбора. Они обращались в эти "иные" организации и брали займы под очень высокие проценты либо с большой комиссией. А если семья платить не могла, фирма просто забирала квартиру, часто единственную.
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2019, N 9)Кроме того, у нуждающихся в жилье людей, которым банки не давали ипотечный кредит, иногда просто не было выбора. Они обращались в эти "иные" организации и брали займы под очень высокие проценты либо с большой комиссией. А если семья платить не могла, фирма просто забирала квартиру, часто единственную.
Судебная практика
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в г. Москве
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2015 году"Как предписано Конституцией Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Но выселение из жилых помещений граждан - добросовестных приобретателей разве соотносится с основными положениями Конституции Российской Федерации? Ведь квартира была незаконно отчуждена по недосмотру государства. Истребованием квартир нарушаются права добросовестного гражданина на жилье, на частную собственность. Граждан оставляют без жилья, а значит без регистрации по месту жительства и сопутствующих этому негативных последствий. Необходимо отметить, что у многих данное жилье является единственным, приобреталось с помощью заемных банковских средств, и при выселении гражданам некуда идти, при этом за ними остается обязанность по уплате кредита. Ошибки государства попросту перекладываются на плечи граждан. Наличие такой негативной практики ставит под угрозу гражданский оборот в сфере жилья, так как никто при покупке жилого помещения не будет уверен, что в дальнейшем данную квартиру не заберет государство.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2015 году"Как предписано Конституцией Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Но выселение из жилых помещений граждан - добросовестных приобретателей разве соотносится с основными положениями Конституции Российской Федерации? Ведь квартира была незаконно отчуждена по недосмотру государства. Истребованием квартир нарушаются права добросовестного гражданина на жилье, на частную собственность. Граждан оставляют без жилья, а значит без регистрации по месту жительства и сопутствующих этому негативных последствий. Необходимо отметить, что у многих данное жилье является единственным, приобреталось с помощью заемных банковских средств, и при выселении гражданам некуда идти, при этом за ними остается обязанность по уплате кредита. Ошибки государства попросту перекладываются на плечи граждан. Наличие такой негативной практики ставит под угрозу гражданский оборот в сфере жилья, так как никто при покупке жилого помещения не будет уверен, что в дальнейшем данную квартиру не заберет государство.
<Разъяснение> Прокуратуры МО от 31.07.2024
"Новые принципы в разрешении споров о банкротстве"Нельзя забрать единственную квартиру у банкрота-залогодателя, если должник исправно исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой. В данном случае возможно принять решение о заключении мирового соглашения и сохранении ипотеки.
"Новые принципы в разрешении споров о банкротстве"Нельзя забрать единственную квартиру у банкрота-залогодателя, если должник исправно исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой. В данном случае возможно принять решение о заключении мирового соглашения и сохранении ипотеки.
Административная практика
Решение Татарстанского УФАС России от 18.03.2024 N ВЧ-08/2479
Нарушение: ч. 3 ст. 5, п. 2 ч. 5 ст. 5, ч. 7 ст. 5 Закона о рекламе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Необходимо помнить, что в ходе процедуры банкротства у заемщика могут забрать и распродать в счет долга почти все имущество - не тронут только единственное жилье и предметы первой необходимости. При этом, получить освобождение от долга по ипотечному кредиту, не получится, поскольку заложенный дом или квартиру банк вправе забрать и продать, даже когда другого жилья у гражданина нет.
Нарушение: ч. 3 ст. 5, п. 2 ч. 5 ст. 5, ч. 7 ст. 5 Закона о рекламе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Необходимо помнить, что в ходе процедуры банкротства у заемщика могут забрать и распродать в счет долга почти все имущество - не тронут только единственное жилье и предметы первой необходимости. При этом, получить освобождение от долга по ипотечному кредиту, не получится, поскольку заложенный дом или квартиру банк вправе забрать и продать, даже когда другого жилья у гражданина нет.
Определение Татарстанского УФАС России от 15.03.2024 N ВЧ-08/2401
<Об отложении рассмотрения дела и назначении даты и времени его нового рассмотрения>Необходимо помнить, что в ходе процедуры банкротства у заемщика могут забрать и распродать в счет долга почти все имущество - не тронут только единственное жилье и предметы первой необходимости. При этом, получить освобождение от долга по ипотечному кредиту, не получится, поскольку заложенный дом или квартиру банк вправе забрать и продать, даже когда другого жилья у гражданина нет.
<Об отложении рассмотрения дела и назначении даты и времени его нового рассмотрения>Необходимо помнить, что в ходе процедуры банкротства у заемщика могут забрать и распродать в счет долга почти все имущество - не тронут только единственное жилье и предметы первой необходимости. При этом, получить освобождение от долга по ипотечному кредиту, не получится, поскольку заложенный дом или квартиру банк вправе забрать и продать, даже когда другого жилья у гражданина нет.
Вопрос: Может ли кредитор забрать единственную квартиру в счет погашения долга? Этот вопрос волнует и тех, кто прибегает к займам в трудный момент, и тех, кто не чает вернуть поверенные в долг деньги.
("ЭЖ Вопрос-Ответ", 2012, N 6)Вопрос: Может ли кредитор забрать единственную квартиру в счет погашения долга? Этот вопрос волнует и тех, кто прибегает к займам в трудный момент, и тех, кто не чает вернуть поверенные в долг деньги.
("ЭЖ Вопрос-Ответ", 2012, N 6)Вопрос: Может ли кредитор забрать единственную квартиру в счет погашения долга? Этот вопрос волнует и тех, кто прибегает к займам в трудный момент, и тех, кто не чает вернуть поверенные в долг деньги.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2010, N 3)В ходе исполнительного производства на имущество должника может быть обращено взыскание. При этом есть определенный минимум имущества, который забрать у должника нельзя, например единственное жилое помещение (если это не объект ипотеки), предметы обычной домашней обстановки и обихода, одежда, продукты питания <7>. Исключений для вещей, полученных должником в результате совершения преступления, в этом перечне не содержится. Поэтому приставы не могут конфисковывать или изымать такое имущество. Поправка этот недочет исправит, и приставы смогут без труда взыскивать с должников все нажитое ими преступным путем.
("Главная книга", 2010, N 3)В ходе исполнительного производства на имущество должника может быть обращено взыскание. При этом есть определенный минимум имущества, который забрать у должника нельзя, например единственное жилое помещение (если это не объект ипотеки), предметы обычной домашней обстановки и обихода, одежда, продукты питания <7>. Исключений для вещей, полученных должником в результате совершения преступления, в этом перечне не содержится. Поэтому приставы не могут конфисковывать или изымать такое имущество. Поправка этот недочет исправит, и приставы смогут без труда взыскивать с должников все нажитое ими преступным путем.
Статья: Проблемы соблюдения баланса интересов должника и кредитора при обращении взыскания на единственное жилье
(Блинова А.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2019, N 3)Поиск новых возможностей удовлетворения требований кредиторов за счет имущества должника, подпадающего под абсолютный исполнительский иммунитет, привел к практике дробления единоличного права собственности с образованием права общей собственности помимо воли носителя права в целях обращения взыскания на вновь образованную долю <1>. Данное правило работает, когда жилое помещение превышает законодательно закрепленные нормы жилой площади, хотя и является единственным. Таким образом, должника и членов его семьи не лишают жилого помещения, а забирают излишки исходя из расчета социальных норм предоставления в регионе площади жилого помещения.
(Блинова А.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2019, N 3)Поиск новых возможностей удовлетворения требований кредиторов за счет имущества должника, подпадающего под абсолютный исполнительский иммунитет, привел к практике дробления единоличного права собственности с образованием права общей собственности помимо воли носителя права в целях обращения взыскания на вновь образованную долю <1>. Данное правило работает, когда жилое помещение превышает законодательно закрепленные нормы жилой площади, хотя и является единственным. Таким образом, должника и членов его семьи не лишают жилого помещения, а забирают излишки исходя из расчета социальных норм предоставления в регионе площади жилого помещения.
Интервью: Через банкротство суды разрушают основополагающие нормы права
("Закон", 2023, N 6)- У нас в стране вопрос обращения взыскания на единственное жилье решается по-разному. В законе не установлены критерии для признания жилья единственным. Таковым может быть и место регистрации, и объект права собственности банкрота без регистрации. В нашей практике были ситуации, когда и роскошное жилье не забирали, поскольку оно было единственным. Редко случалось, что покупали иное жилье взамен изымаемого роскошного, и вопрос был только в том, кто профинансирует покупку нового жилья (обычно это брали на себя кредиторы). Были ситуации, когда решающим признавался факт регистрации: человек имел в собственности единственное и притом роскошное жилье, но был зарегистрирован в квартире у мамы, и принадлежащее ему жилье забирали. В этом вопросе очень много зависит от усмотрения суда, хотя факт регистрации имеет значение. В теории, если быть справедливым, забирать единственное роскошное жилье можно, вопрос только в том, что значит "роскошное". Необходимо учитывать определенные условия жизни человека: например, он живет в определенном районе, у него определенным образом организована жизнь, дети ходят в школу, садик и т.п.
("Закон", 2023, N 6)- У нас в стране вопрос обращения взыскания на единственное жилье решается по-разному. В законе не установлены критерии для признания жилья единственным. Таковым может быть и место регистрации, и объект права собственности банкрота без регистрации. В нашей практике были ситуации, когда и роскошное жилье не забирали, поскольку оно было единственным. Редко случалось, что покупали иное жилье взамен изымаемого роскошного, и вопрос был только в том, кто профинансирует покупку нового жилья (обычно это брали на себя кредиторы). Были ситуации, когда решающим признавался факт регистрации: человек имел в собственности единственное и притом роскошное жилье, но был зарегистрирован в квартире у мамы, и принадлежащее ему жилье забирали. В этом вопросе очень много зависит от усмотрения суда, хотя факт регистрации имеет значение. В теории, если быть справедливым, забирать единственное роскошное жилье можно, вопрос только в том, что значит "роскошное". Необходимо учитывать определенные условия жизни человека: например, он живет в определенном районе, у него определенным образом организована жизнь, дети ходят в школу, садик и т.п.
Статья: Ипотека. Новые возможности и новые проблемы
(Муратова Д.Д., Шилкин С.А.)
("Главбух", 2005, N 6)В прошлом году выселить должника из квартиры банкам было затруднительно. Дело в том, что по ранее действующему законодательству изъять квартиру нельзя было в том случае, если у собственника-должника другого жилья не было. Такое условие содержалось в п.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ. А приобретаемая с помощью ипотеки квартира нередко являлась для покупателя единственной. Поэтому-то и забрать ее банку было достаточно сложно.
(Муратова Д.Д., Шилкин С.А.)
("Главбух", 2005, N 6)В прошлом году выселить должника из квартиры банкам было затруднительно. Дело в том, что по ранее действующему законодательству изъять квартиру нельзя было в том случае, если у собственника-должника другого жилья не было. Такое условие содержалось в п.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ. А приобретаемая с помощью ипотеки квартира нередко являлась для покупателя единственной. Поэтому-то и забрать ее банку было достаточно сложно.
Статья: Петербуржец купил залоговое жилье у банка и остался без квартиры и без денег
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
Статья: Отбирают ли у должника банка единственное жилье (дачу)? Когда и почему?
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)Забрать единственное жилье у банкрота возможно в случае существенного превышения площади жилья над минимальным (необходимым).
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)Забрать единственное жилье у банкрота возможно в случае существенного превышения площади жилья над минимальным (необходимым).
Статья: Я б в ИП-шники пошел... (в чем преимущества и недостатки ведения бизнеса без образования юридического лица)
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2016, N 19)(-) В отличие от участника ООО, предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. То есть случись что, за долги могут забрать все нажитое непосильным трудом, включая жилье (если только оно не единственное) <35>. Это, пожалуй, самый большой минус в деятельности ИП.
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2016, N 19)(-) В отличие от участника ООО, предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. То есть случись что, за долги могут забрать все нажитое непосильным трудом, включая жилье (если только оно не единственное) <35>. Это, пожалуй, самый большой минус в деятельности ИП.
Вопрос: Мы в разводе, но живем на одной жилплощади. Это однокомнатная квартира, бывший муж должен по кредиту. Может ли банк забрать его часть? Квартира приватизирована на троих.
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 10)Вопрос: Мы в разводе, но живем на одной жилплощади. Это однокомнатная квартира, бывший муж должен по кредиту. Может ли банк забрать его часть? Квартира приватизирована на троих.
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 10)Вопрос: Мы в разводе, но живем на одной жилплощади. Это однокомнатная квартира, бывший муж должен по кредиту. Может ли банк забрать его часть? Квартира приватизирована на троих.
Интервью: Кредитная грамота. Мы делаем первые шаги к тому, чтобы навести порядок на рынке потребительского кредитования и защитить заемщика
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 1)В прошлом году граждане не выплатили вовремя по займам более 700 млрд. руб., причем прирост просроченных платежей стал расти как снежный ком. В наступившем году из-за экономической ситуации долговые проблемы граждан могут достичь предельной остроты. Спасением для физлиц должен был стать закон о банкротстве, который запретил бы кредиторам выгонять заемщиков на улицу из единственного жилья, забирать в счет погашения долга у них последнее. Но законопроект оказался замороженным более чем на 10 лет и заработает только во второй половине года.
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 1)В прошлом году граждане не выплатили вовремя по займам более 700 млрд. руб., причем прирост просроченных платежей стал расти как снежный ком. В наступившем году из-за экономической ситуации долговые проблемы граждан могут достичь предельной остроты. Спасением для физлиц должен был стать закон о банкротстве, который запретил бы кредиторам выгонять заемщиков на улицу из единственного жилья, забирать в счет погашения долга у них последнее. Но законопроект оказался замороженным более чем на 10 лет и заработает только во второй половине года.