ТСН это
Подборка наиболее важных документов по запросу ТСН это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ"Исходя из смысла правовых норм, товарищество собственников недвижимости - это общий институт, включающий, в частности, товарищества собственников жилья (раздел VI Жилищного кодекса РФ) и садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, деятельность которых урегулирована с 1 января 2019 г. Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а до этого времени - Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утратившим законную силу в связи с изданием закона N 217-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54 "Переходные положения" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""При этом факт заключения между ТСН "Лабиринт 88" и Душевской Т.В. договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования 01.03.2017 не имеет правового значения для разрешения настоящего спора в пределах заявленных требований, поскольку предусмотренное частью 17 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ прекращение такого договора с 01 января 2020 года само по себе не влияет на законность заключенных ПАО "Красноярскэнергосбыт" договоров техприсоединения, энергоснабжения с третьим лицом Душевской Т.В., на дополнительное соглашение к договору энергоснабжения истца и ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация. Она представляет собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества, которое они создают, чтобы совместно владеть, пользоваться, а иногда и распоряжаться общим имуществом (пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация. Она представляет собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества, которое они создают, чтобы совместно владеть, пользоваться, а иногда и распоряжаться общим имуществом (пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Товарищества собственников недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Товарищества собственников недвижимости
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(ред. от 04.11.2025)1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Готовое решение: Может ли государственный служащий быть членом совета директоров в организации
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, избирать госслужащего в органы юрлица могут некоммерческие организации, например жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, товарищества собственников недвижимости. Для этого госслужащему нужно получить разрешение представителя нанимателя в порядке, установленном нормативным правовым актом государственного органа (пп. "а" п. 3 ч. 1 ст. 17 Закона о государственной гражданской службе).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, избирать госслужащего в органы юрлица могут некоммерческие организации, например жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, товарищества собственников недвижимости. Для этого госслужащему нужно получить разрешение представителя нанимателя в порядке, установленном нормативным правовым актом государственного органа (пп. "а" п. 3 ч. 1 ст. 17 Закона о государственной гражданской службе).
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Однако встречается, что в нарушение установленного порядка, вопреки требованиям ст. 324 НК РФ, денежные средства поступают на специальный счет согласно незаконной "схеме": изначально от собственников жилых помещений зачисление денежных средств производится на расчетный счет ТСН (это выгодно НКО, так как приобретается неконтролируемая денежная масса, которую можно направить на любые цели, в том числе на содержание аппарата управления ТСН, а вот на специальном счете денежные средства оказываются обезличенными, обездвиженными и расходование их возможно только на цели капитального ремонта), впоследствии, после перехода права собственности на них, ТСН денежные средства зачисляются на специальный счет.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Однако встречается, что в нарушение установленного порядка, вопреки требованиям ст. 324 НК РФ, денежные средства поступают на специальный счет согласно незаконной "схеме": изначально от собственников жилых помещений зачисление денежных средств производится на расчетный счет ТСН (это выгодно НКО, так как приобретается неконтролируемая денежная масса, которую можно направить на любые цели, в том числе на содержание аппарата управления ТСН, а вот на специальном счете денежные средства оказываются обезличенными, обездвиженными и расходование их возможно только на цели капитального ремонта), впоследствии, после перехода права собственности на них, ТСН денежные средства зачисляются на специальный счет.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! В настоящее время ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН). При этом перерегистрация ранее созданных ТСЖ в ТСН не требуется (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! В настоящее время ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН). При этом перерегистрация ранее созданных ТСЖ в ТСН не требуется (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Также ошибочно было бы выводить регулирование жилищных отношений в отдельный федеральный закон. Такой подход противоречит тенденции на систематизацию (включая кодификацию) жилищного законодательства <11>. Регулирование имущественных и организационных отношений, возникающих в коттеджных поселках, отдельным от ЖК РФ законом не позволит закрепить множество деталей, содержащихся в ЖК РФ. Иллюстрацией этому служит тот факт, что рассматриваемый законопроект не содержит порядка расчета пени или предельного размера пени (согласно п. 8 ст. 13 законопроекта размер пени и порядок их начисления определяется в уставе ТСН). Это нельзя признать достаточным регулированием по такому важному вопросу, тем более в сравнении с соответствующими положениями ЖК РФ (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Также ошибочно было бы выводить регулирование жилищных отношений в отдельный федеральный закон. Такой подход противоречит тенденции на систематизацию (включая кодификацию) жилищного законодательства <11>. Регулирование имущественных и организационных отношений, возникающих в коттеджных поселках, отдельным от ЖК РФ законом не позволит закрепить множество деталей, содержащихся в ЖК РФ. Иллюстрацией этому служит тот факт, что рассматриваемый законопроект не содержит порядка расчета пени или предельного размера пени (согласно п. 8 ст. 13 законопроекта размер пени и порядок их начисления определяется в уставе ТСН). Это нельзя признать достаточным регулированием по такому важному вопросу, тем более в сравнении с соответствующими положениями ЖК РФ (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Готовое решение: Как заполнить форму N 4-инновация за 2023 г.
(КонсультантПлюс, 2024)товарищества собственников недвижимости. Это, в частности, товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества;
(КонсультантПлюс, 2024)товарищества собственников недвижимости. Это, в частности, товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества;
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, упомянутые в ч. 4 комментируемой статьи, являются видами товарищества собственников недвижимости. Об этом сказано в п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, упомянутые в ч. 4 комментируемой статьи, являются видами товарищества собственников недвижимости. Об этом сказано в п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).