Трамвайные пути объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Трамвайные пути объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография"
(Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.)
("Новый индекс", 2010)Думается, что в ближайшем будущем по мере развития в России оборота недвижимости проблема разграничения государственной собственности на землю получит дальнейшее продолжение. Например, ждет своего решения вопрос о закреплении в публичную собственность линейных объектов, например линий метро или трамвайных путей. В обоих случаях мы имеем дело с разновидностью имущественных комплексов, которые (за исключением предприятия) пока детально не урегулированы гражданским законодательством. Вместе с тем очевидно, что метро (трамвайная линия) является сложным инженерным сооружением, включающим земельные участки, мосты, туннели, остановочные комплексы, иные инженерные сооружения, собственник которых должен быть четко установлен и зарегистрирован. Земельный участок в рамках такого имущественного комплекса будет (как и в случае с предприятием) ядром такого объекта права.
(Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.)
("Новый индекс", 2010)Думается, что в ближайшем будущем по мере развития в России оборота недвижимости проблема разграничения государственной собственности на землю получит дальнейшее продолжение. Например, ждет своего решения вопрос о закреплении в публичную собственность линейных объектов, например линий метро или трамвайных путей. В обоих случаях мы имеем дело с разновидностью имущественных комплексов, которые (за исключением предприятия) пока детально не урегулированы гражданским законодательством. Вместе с тем очевидно, что метро (трамвайная линия) является сложным инженерным сооружением, включающим земельные участки, мосты, туннели, остановочные комплексы, иные инженерные сооружения, собственник которых должен быть четко установлен и зарегистрирован. Земельный участок в рамках такого имущественного комплекса будет (как и в случае с предприятием) ядром такого объекта права.
Статья: Объект концессионного соглашения и понятие недвижимого имущества
(Широков С.Н.)
("Бюллетень нотариальной практики", 2008, N 6)Третья проблема, касающаяся объекта концессионного соглашения, состоит в том, что конкретный перечень объектов недвижимости в отдельных случаях практически не поддается установлению. Данное замечание относится в первую очередь к положениям пп. 12 п. 1 ст. 4 Закона, который называет в качестве объектов концессионного соглашения недвижимость, входящую в состав метрополитена и другого транспорта общего пользования. Если недвижимое имущество, относящееся к системе метрополитена, назвать достаточно легко (станции метро, тоннели, ветки и т.п.), то выделить недвижимое имущество в остальном общественном транспорте весьма затруднительно (возможно, единственное, что формально соответствует понятию недвижимости, - это трамвайные пути). Таким образом, можно предположить, что в данной области единственным возможным объектом концессионного соглашения является предприятие как имущественный комплекс, что, в свою очередь, вызывает определенные вопросы.
(Широков С.Н.)
("Бюллетень нотариальной практики", 2008, N 6)Третья проблема, касающаяся объекта концессионного соглашения, состоит в том, что конкретный перечень объектов недвижимости в отдельных случаях практически не поддается установлению. Данное замечание относится в первую очередь к положениям пп. 12 п. 1 ст. 4 Закона, который называет в качестве объектов концессионного соглашения недвижимость, входящую в состав метрополитена и другого транспорта общего пользования. Если недвижимое имущество, относящееся к системе метрополитена, назвать достаточно легко (станции метро, тоннели, ветки и т.п.), то выделить недвижимое имущество в остальном общественном транспорте весьма затруднительно (возможно, единственное, что формально соответствует понятию недвижимости, - это трамвайные пути). Таким образом, можно предположить, что в данной области единственным возможным объектом концессионного соглашения является предприятие как имущественный комплекс, что, в свою очередь, вызывает определенные вопросы.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 02.08.2018 N 306-КГ18-12519 по делу N А65-26838/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка, о понуждении устранить допущенные нарушения путем принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что торговый павильон, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не отвечает признакам объекта недвижимости, является временным объектом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Алиева Анара Айдын оглы (г. Набережные Челны) на постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.05.2018 по делу N А65-26838/2017 по заявлению индивидуального предпринимателя Алиева Анара Айдын оглы (далее - предприниматель) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - комитет) о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 150 кв. м с кадастровым номером 16:52:040303:7, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, трамвайная остановка "проспект Р.Беляева", со стороны парка "Гренада", на котором находится объект недвижимости: торговый павильон общей площадью 56,5 кв. м, инвентарный номер 1947, кадастровый номер 16:52:020701:2634; понуждении комитета устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путем принятия решения о предоставлении указанного земельного участка в аренду,
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка, о понуждении устранить допущенные нарушения путем принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что торговый павильон, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не отвечает признакам объекта недвижимости, является временным объектом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Алиева Анара Айдын оглы (г. Набережные Челны) на постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.05.2018 по делу N А65-26838/2017 по заявлению индивидуального предпринимателя Алиева Анара Айдын оглы (далее - предприниматель) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - комитет) о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 150 кв. м с кадастровым номером 16:52:040303:7, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, трамвайная остановка "проспект Р.Беляева", со стороны парка "Гренада", на котором находится объект недвижимости: торговый павильон общей площадью 56,5 кв. м, инвентарный номер 1947, кадастровый номер 16:52:020701:2634; понуждении комитета устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путем принятия решения о предоставлении указанного земельного участка в аренду,
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 14.07.2026 N 1889-ПП
"О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресам: г. Москва, Зеленый пр-кт, влд. 3, ул. Перовская, влд. 21, ул. Металлургов, влд. 60А, ул. Новогиреевская, влд. 26"
(вместе с "Перечнем земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресам: г. Москва, Зеленый пр-кт, влд. 3, ул. Перовская, влд. 21, ул. Металлургов, влд. 60А, ул. Новогиреевская, влд. 26, в том числе перечнем объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению")3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).
"О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресам: г. Москва, Зеленый пр-кт, влд. 3, ул. Перовская, влд. 21, ул. Металлургов, влд. 60А, ул. Новогиреевская, влд. 26"
(вместе с "Перечнем земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресам: г. Москва, Зеленый пр-кт, влд. 3, ул. Перовская, влд. 21, ул. Металлургов, влд. 60А, ул. Новогиреевская, влд. 26, в том числе перечнем объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению")3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).
Постановление Правительства Москвы от 07.07.2026 N 1836-ПП
"О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, п. Щапово, вблизи д. Александрово"
(вместе с "Перечнем земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, п. Щапово, вблизи д. Александрово, в том числе перечнем объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению")3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).
"О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, п. Щапово, вблизи д. Александрово"
(вместе с "Перечнем земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, п. Щапово, вблизи д. Александрово, в том числе перечнем объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению")3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).
Административная практика
Решение Челябинского УФАС России от 17.07.2017 по делу N 09-07/16
Нарушение: ч.ч. 1, 2 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.1.5) по неуказанию в документациях о проведении Аукционов 16 II и 17 сведений об условиях аренды (положения договора аренды), стоимости аренды недвижимого и (или) движимого имущества, оборудования;
Нарушение: ч.ч. 1, 2 ст. 17 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.1.5) по неуказанию в документациях о проведении Аукционов 16 II и 17 сведений об условиях аренды (положения договора аренды), стоимости аренды недвижимого и (или) движимого имущества, оборудования;
Постановление Челябинского УФАС России от 09.04.2018 по делу N 93-14.9Ч.1/17
Нарушение: ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).
Решение: Назначен штраф.- по Аукциону 16II и Аукциона 17, в которых отсутствуют сведения об условиях аренды (положения договора аренды), стоимости аренды недвижимого и (или) движимого имущества, оборудования,
Нарушение: ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).
Решение: Назначен штраф.- по Аукциону 16II и Аукциона 17, в которых отсутствуют сведения об условиях аренды (положения договора аренды), стоимости аренды недвижимого и (или) движимого имущества, оборудования,
Статья: Недвижимое имущество: проблемы понятийного аппарата
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)"В состав социальных имущественных комплексов, использование которых носит некоммерческий характер и характеризуется общественно значимой публичной целью, входят университетский, церковно-монастырский, спортивный, больничный комплекс, многоквартирные дома, бизнес-комплексы, природные лечебные парки и т.д. В состав хозяйственного имущественного комплекса входят предприятия всех форм собственности, включая электростанции, аэропорты и т.д. К категории смешанных относятся инфраструктурные имущественные комплексы, включая транспортные магистрали, иные линейные объекты (электросети, трубопроводы, метро, трамвайные пути и т.д.)" <34>.
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)"В состав социальных имущественных комплексов, использование которых носит некоммерческий характер и характеризуется общественно значимой публичной целью, входят университетский, церковно-монастырский, спортивный, больничный комплекс, многоквартирные дома, бизнес-комплексы, природные лечебные парки и т.д. В состав хозяйственного имущественного комплекса входят предприятия всех форм собственности, включая электростанции, аэропорты и т.д. К категории смешанных относятся инфраструктурные имущественные комплексы, включая транспортные магистрали, иные линейные объекты (электросети, трубопроводы, метро, трамвайные пути и т.д.)" <34>.
"Комментарий к Федеральному закону от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"
(постатейный)
(Махиня Д.А., Хритонова О.В.)
(отв. ред. Н.А. Новикова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)До внесения изменений Федеральным законом от 02.07.2010 N 152-ФЗ, позволяющих заключать концессионные соглашения на сложные объекты, включающие в себя движимое имущество, существовала сложность, связанная с тем, что ни метрополитен, ни иной транспорт общего пользования к недвижимому имуществу не относятся. Как отмечает С.Н. Широков, если недвижимое имущество, относящееся к системе метрополитена, назвать достаточно легко (станции метро, тоннели, ветки и т.п.), то выделить недвижимое имущество в остальном общественном транспорте весьма затруднительно (возможно, единственное, что формально соответствует понятию недвижимости, - это трамвайные пути) <9>.
(постатейный)
(Махиня Д.А., Хритонова О.В.)
(отв. ред. Н.А. Новикова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)До внесения изменений Федеральным законом от 02.07.2010 N 152-ФЗ, позволяющих заключать концессионные соглашения на сложные объекты, включающие в себя движимое имущество, существовала сложность, связанная с тем, что ни метрополитен, ни иной транспорт общего пользования к недвижимому имуществу не относятся. Как отмечает С.Н. Широков, если недвижимое имущество, относящееся к системе метрополитена, назвать достаточно легко (станции метро, тоннели, ветки и т.п.), то выделить недвижимое имущество в остальном общественном транспорте весьма затруднительно (возможно, единственное, что формально соответствует понятию недвижимости, - это трамвайные пути) <9>.