Является ли асфальтированная площадка объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли асфальтированная площадка объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2021 N 308-ЭС19-26288 по делу N А63-12357/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам. Новыми или вновь открывшимися обстоятельствами по делу о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату заявитель считал постановление об отмене акта об утверждении градостроительного плана участка и утверждение нового градостроительного плана участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А63-19209/2018 зарегистрированное право собственности предпринимателя на сооружение (асфальтовая площадка для складирования контейнеров) признано отсутствующим, поскольку предпринимателем не представлено доказательств, подтверждающих наличие на испрашиваемом земельном участке иных, принадлежащих ему на праве собственности, объектов недвижимого имущества, в связи с чем у заявителя не возникло право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 26:08:040815:125 площадью 315 кв. м, в собственность без проведения торгов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам. Новыми или вновь открывшимися обстоятельствами по делу о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату заявитель считал постановление об отмене акта об утверждении градостроительного плана участка и утверждение нового градостроительного плана участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А63-19209/2018 зарегистрированное право собственности предпринимателя на сооружение (асфальтовая площадка для складирования контейнеров) признано отсутствующим, поскольку предпринимателем не представлено доказательств, подтверждающих наличие на испрашиваемом земельном участке иных, принадлежащих ему на праве собственности, объектов недвижимого имущества, в связи с чем у заявителя не возникло право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 26:08:040815:125 площадью 315 кв. м, в собственность без проведения торгов.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 N 20АП-7217/2021 по делу N А54-866/2020
Требование: О признании незаконным отказа администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.При исследовании обстоятельств настоящего спора суд апелляционной инстанции установлено, что право собственности общества на АГЗС, зарегистрировано в установленном порядке; технические характеристики АГЗС установлены в техническом паспорте, составленном ФГУП "Ростехинвентаризация", и определяют данный объект недвижимости как объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением. Технический паспорт АГЗС содержит данные о том, что асфальтированные площадки, используемые как подъездные пути к топливо-раздаточным колонкам, входят в состав объекта недвижимости - являются составляющими АГЗС, как сложного объекта недвижимости, и являются необходимыми для его использования.
Требование: О признании незаконным отказа администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.При исследовании обстоятельств настоящего спора суд апелляционной инстанции установлено, что право собственности общества на АГЗС, зарегистрировано в установленном порядке; технические характеристики АГЗС установлены в техническом паспорте, составленном ФГУП "Ростехинвентаризация", и определяют данный объект недвижимости как объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением. Технический паспорт АГЗС содержит данные о том, что асфальтированные площадки, используемые как подъездные пути к топливо-раздаточным колонкам, входят в состав объекта недвижимости - являются составляющими АГЗС, как сложного объекта недвижимости, и являются необходимыми для его использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...Суды, учитывая условия создания и использования спорного объекта, его технические характеристики, исходили из следующего: испрашиваемый земельный участок был предоставлен обществу в аренду для использования в целях строительства гостевой автомобильной парковки и инженерного обеспечения; спорный объект представляет собой заасфальтированную площадку, ограниченную бортовым бетонным камнем (бордюром), с местами для газонов (согласно информации, содержащейся в техническом плане объекта от 18.11.2016); основным элементом спорного объекта является асфальтобетонное покрытие, которое осуществляет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и является элементом его благоустройства, иные конструктивные элементы отсутствуют; доказательств строительства данного объекта как объекта недвижимого имущества не представлено.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением - объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Из исследованных судами по делу документов, в том числе акта о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) с указанием степени готовности объекта 1,18%, исходя из конструктивных элементов, приведенных судами при его описании (щебень, асфальтовое покрытие), спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и согласно п. 38 постановления N 25 не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Из исследованных судами по делу документов, в том числе акта о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (благоустроенная площадка) с указанием степени готовности объекта 1,18%, исходя из конструктивных элементов, приведенных судами при его описании (щебень, асфальтовое покрытие), спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и согласно п. 38 постановления N 25 не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.
<Письмо> Минпромторга России от 10.10.2019 N ПГ-12-8457
<Об отнесении земельного участка, находящегося на территории предприятия и покрытого асфальтом, к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения>Таким образом, асфальтированная площадка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а потому не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций.
<Об отнесении земельного участка, находящегося на территории предприятия и покрытого асфальтом, к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения>Таким образом, асфальтированная площадка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а потому не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций.