Торги прав аренды при банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Торги прав аренды при банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 22 ЗК РФНельзя передать без торгов права и обязанности по договору аренды публичного участка, заключенному на срок более пяти лет после вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ >>>
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 N 02АП-943/2023 по делу N А82-21612/2021
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Поскольку договор аренды от 10.02.2012 заключен в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более чем пять лет, условие пункта 3.3.4 договора о возможности передачи арендатором прав и обязанностей по этому договору другому лицу только с согласия арендодателя является недействительным (ничтожным) и не может являться препятствием для осуществления такой передачи в отсутствие соответствующего согласия, в том числе для реализации права аренды посредством проведения торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Поскольку договор аренды от 10.02.2012 заключен в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более чем пять лет, условие пункта 3.3.4 договора о возможности передачи арендатором прав и обязанностей по этому договору другому лицу только с согласия арендодателя является недействительным (ничтожным) и не может являться препятствием для осуществления такой передачи в отсутствие соответствующего согласия, в том числе для реализации права аренды посредством проведения торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Приведенные нормы показывают, что, действительно, новый собственник ОНС, приобретший его на торгах в рамках банкротного законодательства, не имеет права аренды публичного земельного участка под этим объектом для завершения строительства. Соответственно, публичный интерес в рациональном и эффективном землепользовании государственного (муниципального) земельного фонда не достигается. Рассмотренный судебный казус выявил существенный недостаток правового регулирования арендных земельных отношений, требующий устранения. В связи с этим предлагается учесть в п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ не только публичные торги, но и торги, проводимые по Закону о банкротстве в рамках реализации имущества должника, изложив подп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ в следующей редакции:
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Приведенные нормы показывают, что, действительно, новый собственник ОНС, приобретший его на торгах в рамках банкротного законодательства, не имеет права аренды публичного земельного участка под этим объектом для завершения строительства. Соответственно, публичный интерес в рациональном и эффективном землепользовании государственного (муниципального) земельного фонда не достигается. Рассмотренный судебный казус выявил существенный недостаток правового регулирования арендных земельных отношений, требующий устранения. В связи с этим предлагается учесть в п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ не только публичные торги, но и торги, проводимые по Закону о банкротстве в рамках реализации имущества должника, изложив подп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ в следующей редакции:
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
(КонсультантПлюс, 2024)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)К. обратился в арбитражный суд с иском к участнику торгов о переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи. К. указал, что занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеет на праве аренды земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, проданному на торгах. К. ссылался на то, что конкурсный управляющий вопреки требованиям ст. 179 Закона о банкротстве не предложил ему воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)К. обратился в арбитражный суд с иском к участнику торгов о переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи. К. указал, что занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеет на праве аренды земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, проданному на торгах. К. ссылался на то, что конкурсный управляющий вопреки требованиям ст. 179 Закона о банкротстве не предложил ему воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) унитарного предприятия (далее - должник, предприятие) его конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего предприятию права аренды земельных участков (далее - положение о продаже).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) унитарного предприятия (далее - должник, предприятие) его конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего предприятию права аренды земельных участков (далее - положение о продаже).