Торги имущества банкрота
Подборка наиболее важных документов по запросу Торги имущества банкрота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопрос о необходимости получения согласия супруга при реализации имущества банкрота - физического лица
(Иванов Б.С.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 4)С увеличением количества банкротств физических лиц и, соответственно, реализации их имущества в рамках этого производства растет количество обращений к нотариусам финансовых управляющих для удостоверения договоров купли-продажи имущества по итогам проведения торгов, когда нотариальная форма таких договоров является обязательной по закону. Самым распространенным случаем обращения является удостоверение сделок по продаже с торгов имущества банкротов - физических лиц, включающего долю в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и доли в праве на недвижимое имущество.
(Иванов Б.С.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 4)С увеличением количества банкротств физических лиц и, соответственно, реализации их имущества в рамках этого производства растет количество обращений к нотариусам финансовых управляющих для удостоверения договоров купли-продажи имущества по итогам проведения торгов, когда нотариальная форма таких договоров является обязательной по закону. Самым распространенным случаем обращения является удостоверение сделок по продаже с торгов имущества банкротов - физических лиц, включающего долю в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и доли в праве на недвижимое имущество.
Статья: Правила определения порядка удовлетворения налоговых обязательств в банкротстве
(Тихонова В., Мухина А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 2)Подобная логика "связанности" предшествующей деятельности должника и возникновения налоговых требований в ходе дела о банкротстве была изложена Конституционным Судом РФ в Постановлении от 31.05.2023 N 28-П - при рассмотрении вопроса об очередности удовлетворения налога на прибыль, возникающего в результате продажи на торгах имущества банкрота.
(Тихонова В., Мухина А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 2)Подобная логика "связанности" предшествующей деятельности должника и возникновения налоговых требований в ходе дела о банкротстве была изложена Конституционным Судом РФ в Постановлении от 31.05.2023 N 28-П - при рассмотрении вопроса об очередности удовлетворения налога на прибыль, возникающего в результате продажи на торгах имущества банкрота.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.7 "Опубликование сведений в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Таким образом, норм, обязывающих финансового управляющего при проведении процедур банкротства физического лица публиковать в официальном издании - газете "Коммерсантъ" подобные сведения - сообщение о торгах имуществом, Закон о банкротстве не содержит."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта без земельного участка или отчуждению участка без находящегося на нем объекта недвижимости ничтожна
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 305-ЭС15-6515 по делу N А41-2099/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФНа торгах по реализации имущества должника-банкрота земельный участок и каждое из расположенных на нем зданий выставлены отдельными лотами. В ходе торгов были реализованы только земельный участок и одна из построек, поэтому должник и кредитор заключили соглашение об оставлении за кредитором нераспроданной части построек. Данное соглашение является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) как договор, нарушающий требования пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, независимо от того, имеются ли основания для признания недействительными самих торгов.
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 305-ЭС15-6515 по делу N А41-2099/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФНа торгах по реализации имущества должника-банкрота земельный участок и каждое из расположенных на нем зданий выставлены отдельными лотами. В ходе торгов были реализованы только земельный участок и одна из построек, поэтому должник и кредитор заключили соглашение об оставлении за кредитором нераспроданной части построек. Данное соглашение является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) как договор, нарушающий требования пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, независимо от того, имеются ли основания для признания недействительными самих торгов.
Нормативные акты
"Обзор по вопросам судебной практики, возникающим при рассмотрении дел о защите конкуренции и дел об административных правонарушениях в указанной сфере"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.03.2016)В другом деле конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании предписания антимонопольного органа об устранении нарушений, допущенных при организации торгов по продаже недвижимого имущества предприятия, признанного несостоятельным (банкротом).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.03.2016)В другом деле конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании предписания антимонопольного органа об устранении нарушений, допущенных при организации торгов по продаже недвижимого имущества предприятия, признанного несостоятельным (банкротом).
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Указанные законоположения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании для целей исчисления и уплаты налога на прибыль организаций решается вопрос о включении в налоговую базу доходов от реализации на торгах имущества должника-банкрота и в случае такого включения - вопрос об очередности удовлетворения требования об уплате этого налога в системе платежей (выплат), предусмотренных Законом о банкротстве.
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. О необходимости истребования нотариусом согласия органа
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. О необходимости истребования нотариусом согласия органа
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Кроме того, споры о признании недействительными сделок по реализации имущества должника-банкрота в рамках торгов также включены в указанную совокупность, об этом свидетельствует разъяснение, приведенное в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (Вестник ВАС РФ. 2011. N 3. Доступ из СПС "КонсультантПлюс"). Таким образом, ряд дел о признании сделок недействительными (применении последствий их недействительности) получает специальную "прописку" при арбитражном суде вне зависимости от субъектного состава.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Кроме того, споры о признании недействительными сделок по реализации имущества должника-банкрота в рамках торгов также включены в указанную совокупность, об этом свидетельствует разъяснение, приведенное в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (Вестник ВАС РФ. 2011. N 3. Доступ из СПС "КонсультантПлюс"). Таким образом, ряд дел о признании сделок недействительными (применении последствий их недействительности) получает специальную "прописку" при арбитражном суде вне зависимости от субъектного состава.
Статья: Продажа имущества банкрота, оплата услуг, покупки на иностранных площадках: как платить налог на прибыль
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 11)С прибыли, полученной от реализации недвижимого имущества на торгах, организации-банкроту необходимо уплатить налог на прибыль. Аналогичный вывод можно сделать из Письма УФНС России по г. Москве от 13.11.2009 N 16-15/119158 и Постановления ФАС Северо-Западного округа от 21.06.2011 N А56-51808/2010, где рассмотрена реализация имущества на торгах в рамках исполнительного производства.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 11)С прибыли, полученной от реализации недвижимого имущества на торгах, организации-банкроту необходимо уплатить налог на прибыль. Аналогичный вывод можно сделать из Письма УФНС России по г. Москве от 13.11.2009 N 16-15/119158 и Постановления ФАС Северо-Западного округа от 21.06.2011 N А56-51808/2010, где рассмотрена реализация имущества на торгах в рамках исполнительного производства.
Вопрос: Заложенное имущество банкрота выставлено на торги. Победитель торгов отказался от заключения договора. Второй участник торгов также отказался от заключения договора. На повторных торгах ситуация повторилась. Имущество было оставлено за собой залоговым кредитором. Может ли заинтересованное лицо оспорить торги?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Заложенное имущество банкрота было выставлено на публичные торги. Покупатель, предложивший лучшую цену, впоследствии отказался от заключения договора купли-продажи. Участник торгов, предложивший максимальную цену по сравнению с другими, за исключением победителя торгов, также отказался от заключения договора.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Заложенное имущество банкрота было выставлено на публичные торги. Покупатель, предложивший лучшую цену, впоследствии отказался от заключения договора купли-продажи. Участник торгов, предложивший максимальную цену по сравнению с другими, за исключением победителя торгов, также отказался от заключения договора.
Статья: Влияние оценки на ход реализации залогового имущества в ходе электронных торгов
(Насретдинов Т.И.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 2)Как известно, на любом рынке взаимодействуют две стороны - продавец и покупатель, в результате чего и происходят сделки купли-продажи объектов. Наиболее явно это наблюдается при организации и проведении торгов залогового имущества банкрота. В этом случае, с одной стороны, оценщик, который использует определенные методы и предоставляет свою цену объекту недвижимости, и залоговые кредиторы, которые, как правило, оценивают объекты выше рыночной стоимости с целью максимально полно закрыть реестр требований кредиторов. С другой стороны, реальный рынок, который представляют покупатели и инвесторы, у которых свои планы на имущество и ориентир на реальную рыночную конъюнктуру объектов и экономическую ситуацию. Как итог, на торгах мы часто видим, что банковские залоги практически никогда не продаются по цене оценки.
(Насретдинов Т.И.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 2)Как известно, на любом рынке взаимодействуют две стороны - продавец и покупатель, в результате чего и происходят сделки купли-продажи объектов. Наиболее явно это наблюдается при организации и проведении торгов залогового имущества банкрота. В этом случае, с одной стороны, оценщик, который использует определенные методы и предоставляет свою цену объекту недвижимости, и залоговые кредиторы, которые, как правило, оценивают объекты выше рыночной стоимости с целью максимально полно закрыть реестр требований кредиторов. С другой стороны, реальный рынок, который представляют покупатели и инвесторы, у которых свои планы на имущество и ориентир на реальную рыночную конъюнктуру объектов и экономическую ситуацию. Как итог, на торгах мы часто видим, что банковские залоги практически никогда не продаются по цене оценки.
Статья: Влияние оценки на реализацию залогового имущества в ходе электронных торгов
(Насретдинов Т.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Как известно, на любом рынке взаимодействуют две стороны - продавец и покупатель, в результате чего и происходят сделки купли-продажи объектов. Наиболее явно это наблюдается при организации и проведении торгов (аукционов) залогового имущества банкрота. В этом случае, с одной стороны, оценщик, который использует определенные методы и представляет свою цену объекта недвижимости, и залоговые кредиторы, которые, как правило, оценивают объекты выше рыночной стоимости с целью максимально полно закрыть реестр требований кредиторов, с другой - реальный рынок, который представляют покупатели и инвесторы, у которых свои планы на имущество и ориентир на реальную рыночную конъюнктуру объектов и экономическую ситуацию. Как итог, зачастую на торгах банковские залоги практически никогда не продаются по цене оценки.
(Насретдинов Т.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Как известно, на любом рынке взаимодействуют две стороны - продавец и покупатель, в результате чего и происходят сделки купли-продажи объектов. Наиболее явно это наблюдается при организации и проведении торгов (аукционов) залогового имущества банкрота. В этом случае, с одной стороны, оценщик, который использует определенные методы и представляет свою цену объекта недвижимости, и залоговые кредиторы, которые, как правило, оценивают объекты выше рыночной стоимости с целью максимально полно закрыть реестр требований кредиторов, с другой - реальный рынок, который представляют покупатели и инвесторы, у которых свои планы на имущество и ориентир на реальную рыночную конъюнктуру объектов и экономическую ситуацию. Как итог, зачастую на торгах банковские залоги практически никогда не продаются по цене оценки.
Статья: Стратегические направления реформирования института корпоративного банкротства в России
(Львова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Изменение механизма торгов имуществом компаний-банкротов
(Львова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Изменение механизма торгов имуществом компаний-банкротов
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2026)Какие особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля, купленного в результате реализации имущества банкрота на торгах
(КонсультантПлюс, 2026)Какие особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля, купленного в результате реализации имущества банкрота на торгах